रियल एस्टेट के ठंडा होने के साथ, क्या आपको अफसोस के साथ उस समुद्र तट की झोपड़ी या पहाड़ी केबिन में निवेश करने का अपना सपना त्याग देना चाहिए? नहीं, क्रिस्टीन कारपिंस्की कहती हैं। वह बताती हैं कि अब वास्तव में खरीदारी करने का सही समय क्यों है, और एक सफल उद्यम के लिए कुछ सुझाव भी देती हैं।
आप काफी समय से एक अवकाश गृह खरीदने के विचार पर विचार कर रहे हैं। कुछ साल पहले, यह एक बढ़िया विचार प्रतीत होता था। रियल एस्टेट बाजार गर्म, गर्म, गर्म था और हर जगह संपत्तियों की कीमत तेजी से बढ़ रही थी। अपने निवेश पर अच्छा रिटर्न पाना एक निश्चित दांव जैसा लगा। हालाँकि, अब मामला काफी ठंडा हो गया है। देश भर में घरों की बिक्री धीमी होने और ब्याज दरें बढ़ने के साथ, आपका उत्साह कम हो रहा है। लेकिन अभी अपने छुट्टियों के घर के सपने को टालें नहीं। क्रिस्टीन कारपिंस्की के अनुसार, अब वास्तव में कदम उठाने का सही समय है।
"यह सच है कि रियल एस्टेट बाजार स्थिर हो गया है, लेकिन यह एक अच्छी बात है," ओनर कम्युनिटी के निदेशक कारपिंस्की कहते हैं HomeAway.com (एक ऑनलाइन वेकेशन होम रेंटल मार्केटप्लेस) और हाउ टू रेंट वेकेशन प्रॉपर्टीज़ बाय ओनर एंड प्रॉफिट फ्रॉम योर के लेखक अवकाश गृह का सपना. "जब बाजार सामान्य हो तो खरीदारी करना वास्तव में विश्वास की एक आसान छलांग है, न कि उस समय खरीदारी करना जब अचल संपत्ति की कीमतें प्रति माह दस से बीस हजार डॉलर तक बढ़ रही हों।"
ऐसे कई कारण हैं कि अब छुट्टियों के लिए घर खरीदने का अच्छा समय है। कारपिंस्की कहते हैं, सबसे पहले, हम खरीदार के बाजार में हैं। चूँकि घर जल्दी-जल्दी नहीं उड़ते, इसलिए आप पर त्वरित निर्णय लेने का दबाव कम होता है। आप अपना समय ले सकते हैं, अपना शोध कर सकते हैं और अपनी योजना को परिष्कृत कर सकते हैं।
दूसरा, अधिक स्थिर घर की कीमतों का मतलब आमतौर पर अधिक स्थिर संपत्ति कर और बीमा लागत होता है। यह समय के साथ आपके बैंक खाते के लिए अच्छा है (और कार्पिन्स्की का मानना है कि लंबी अवधि के लिए खरीदारी करना - यानी, जल्दी पैसा नहीं बनाना - स्मार्ट रणनीति है)।
तीसरा, भले ही कुल मिलाकर अचल संपत्ति की बिक्री कम हो गई है, दूसरे घरों की बिक्री पहले से कहीं अधिक मजबूत है। वास्तव में, 2004 और 2005 छुट्टियों में घर खरीदने के लिए रिकॉर्ड वर्ष थे। इसका मतलब है कि यदि आप अपने अवकाश गृह को किराए पर देना चाहते हैं - एक योजना जिसका कारपिंस्की दिल से समर्थन करता है - तो आपको एक स्वस्थ ग्राहक आधार मिलना निश्चित है।
वह रिपोर्ट करती हैं, "वर्तमान में दुनिया भर में अनुमानित रूप से 50 लाख अवकाश गृह किराए पर लिए जा रहे हैं, जिससे वार्षिक आधार पर अनुमानित $100 बिलियन से अधिक का लेन-देन हो रहा है।" “इसमें कोई संदेह नहीं है: होटल के कमरों में रहने के बजाय छुट्टियों के घरों को किराए पर लेने का विचार एक बढ़ती प्रवृत्ति है। यहां निश्चित रूप से 'यदि आप इसे बनाएंगे, तो वे आएंगे' परिदृश्य चल रहा है। और इंटरनेट ने छुट्टियों के दौरान घर के मालिकों के लिए चीजों को आसान बना दिया है। होमअवे और वीआरबीओ जैसी साइटों के साथ, आपकी संपत्ति इच्छुक किरायेदारों से केवल एक माउस क्लिक की दूरी पर है। यदि आप अवकाश गृह खरीदने के बारे में असमंजस में हैं, तो यह जानना कि आप इसे बिना अधिक प्रयास के किराए पर दे सकते हैं, निर्णय लेना आसान हो सकता है।
यदि आप एक अवकाश गृह खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो कारपिंस्की कुछ सुझाव प्रदान करता है:
- "बुलबुले" बाज़ार में खरीदारी न करें। दूसरे शब्दों में, ऐसे क्षेत्र में खरीदारी न करें जहां बहुत अधिक सट्टेबाज हों; यानी, जैसे कि दक्षिणपूर्व फ्लोरिडा। तेजी से विकसित हो रहे क्षेत्रों में जहां बहुत सारे डेवलपर निर्माण करते हैं और जल्दी बेचने की उम्मीद करते हैं, वहां रियल एस्टेट की कीमतें कृत्रिम रूप से बढ़ा दी जाती हैं। कारपिंस्की कहते हैं, "आखिरी चीज जो आप करना चाहते हैं वह ऐसे बाजार में खरीदारी करना है जहां बहुत अधिक सट्टेबाज हैं।" “जब आपूर्ति मांग से अधिक हो जाती है तो बुलबुले के फूटने और आपके भीगने का जोखिम बहुत अधिक होता है। केप कॉड जैसे पुराने क्षेत्र में खरीदारी करना बेहतर हो सकता है जो पहले से ही अच्छी तरह से विकसित है। इन क्षेत्रों में आपूर्ति इतनी कम है कि रियल एस्टेट अपना मूल्य बनाए रखता है।
- अपने बटुए से खरीदें, दिल से नहीं। कार्पिंस्की कहते हैं, "सुनिश्चित करें कि आप एक स्मार्ट निवेश खरीद रहे हैं।" “यह छुट्टियों में घर खरीदने वालों के लिए विशेष रूप से कठिन है क्योंकि हम जोखिम लेने वाले लोग हैं जो अपने दिमाग से अधिक अपनी भावनाओं का उपयोग करते हैं। जब आप उस भव्य समुद्र तट वाले घर या उत्तम स्की रिसॉर्ट को देखते हैं तो आकर्षित होना और बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करना आसान होता है। आपको क्या लगता है इतने सारे लोगों के पास टाइमशेयर क्यों हैं? क्योंकि वे क्षण भर में फंस जाते हैं और आवश्यक परिश्रम किए बिना केवल स्वामित्व का रोमांटिक पक्ष देखते हैं।
- किराये पर लेने का कोई इरादा नहीं? अपने विकल्प खुले रखें. कार्पिन्स्की का आग्रह है कि कभी मत मत कहो। "आज अपना घर किराए पर न देना आर्थिक रूप से संभव हो सकता है, लेकिन कल क्या होगा?" वह पूछती है। “पिछले कुछ वर्षों में आपके वित्त में क्या बदलाव आएगा? क्या आप सेवानिवृत्त होंगे? क्या आपके बच्चे कॉलेज जायेंगे? क्या संपत्ति पर कर की दर आसमान छू जाएगी? स्वामित्व की साधारण लागत के बारे में क्या? वहीं खरीदें जहां आप जानते हैं कि आप अपनी संपत्ति किराए पर देने के विकल्प का उपयोग कर सकते हैं - यानी, अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध वाले क्षेत्र में नहीं। क्या आप पुरानी कहावत जानते हैं 'अपना मन बदलना एक महिला का विशेषाधिकार है'? खैर, यह एक अवकाश गृहस्वामी का भी होना चाहिए।"
- संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग करने के बजाय मालिक द्वारा किराए पर लेने पर विचार करें। क्या आप चिंतित हैं कि स्वयं कार्य करने वाला बनना बहुत कठिन या समय लेने वाला है? मत बनो होमअवे, इंक. के माध्यम से किए गए एक सर्वेक्षण से संकेत मिलता है कि जिन अवकाश गृह मालिकों ने अपनी संपत्तियों को "मालिक द्वारा" किराए पर देने का निर्णय लिया है, उनके लिए ऐसा करना बहुत आसान और सस्ता है। "इसे स्वयं करें" होने से प्रबंधन कंपनी के कमीशन में 20 से 50 प्रतिशत की बचत हो सकती है। कारपिंस्की कहते हैं, "जैसा कि मैंने पहले उल्लेख किया है, इंटरनेट ने मालिक द्वारा किराए पर लेना बहुत आसान बना दिया है।" “[इंटरनेट] पर विज्ञापन मेहमानों को ढूंढने का एक सरल और सस्ता तरीका है। चार वेब साइटों पर सूचीबद्ध होने के लिए प्रति वर्ष केवल $299 का खर्च आता है।"
- केवल सत्रह सप्ताह के लिए किराया दें और आपका नया अवकाश गृह स्वयं भुगतान कर देगा। जब आपका मासिक बंधक भुगतान एक व्यस्त सप्ताह के किराये से कम या उसके बराबर है, तो बारह सप्ताह का किराया पूरे वर्ष के लिए आपके बंधक भुगतान को कवर करेगा। आपके फोन, बिजली, केबल और एसोसिएशन बकाया के बिल सहित अन्य लागतों का भुगतान आपकी सप्ताह के लगभग पांच किराये की कमाई से किया जा सकता है।
कारपिंस्की कहते हैं, "होमअवे, इंक. के माध्यम से किए गए सर्वेक्षणों से पता चलता है कि औसत साप्ताहिक दर $1,656 है, और औसत संपत्ति प्रति वर्ष बीस सप्ताह या उससे अधिक किराए पर दी जाती है।" “ये आंकड़े बताते हैं कि औसत अवकाश गृह हर साल किराये के राजस्व में $33,000 से अधिक लाता है। सर्वेक्षण के नतीजों के मुताबिक, 67.15 प्रतिशत ने कहा कि लागत बचत प्राथमिक कारण है कि वे मालिक द्वारा किराए पर लेते हैं। दिलचस्प बात यह है कि 37 प्रतिशत ने कहा कि वे ऐसा इसलिए करते हैं क्योंकि उन्हें नियंत्रण की भावना पसंद है। उन्हें लगता है कि वे किसी अन्य की तुलना में अपनी संपत्ति की बेहतर देखभाल कर सकते हैं और यह जानना पसंद करते हैं कि उनके घरों को कौन किराए पर दे रहा है।
निःसंदेह, अवकाश गृह का मालिक होना हर किसी के लिए सही नहीं है। कारपिंस्की खरीदारी का निर्णय लेने से पहले अपना होमवर्क करने के साथ-साथ आत्म-मंथन करने के महत्व पर जोर देती है।
वह कहती हैं, ''हां, मैंने अपने छुट्टियों के घरों का आनंद लिया है और उनसे आर्थिक और अन्यथा लाभ उठाया है।'' “भागने के लिए जगह पाना अच्छा है, और पिछले कुछ वर्षों में मैंने कुछ अच्छे दोस्त बनाए हैं। लेकिन इसमें कोई संदेह नहीं है: एक अवकाश गृह खरीदना, विशेष रूप से वह जिसे आप किराए पर देने जा रहे हैं, का अर्थ है पूरी तरह से नई जीवनशैली अपनाना। विषय पर पढ़ें ताकि आप जान सकें कि क्या अपेक्षा करनी है। खूब शोध करना और सोच-समझकर निर्णय लेना आपके छुट्टियों के घर के सपने को दुःस्वप्न में बदलने से बचाएगा।
