शोधकर्ताओं का कहना है कि नए घर में जाने की पूरी प्रक्रिया हमारे जीवन की सबसे तनावपूर्ण घटनाओं में से एक है। लेकिन सावधानीपूर्वक योजना, विस्तार पर ध्यान और स्पष्ट फोकस के साथ, पूरी प्रक्रिया उतनी दर्दनाक नहीं हो सकती जितनी आप उम्मीद करते हैं। यहां और जानें!
जबकि ऐसी चीजें हमेशा किसी भी गृह विक्रेता के नियंत्रण से बाहर होंगी, वे चीजें जो आप कर सकते हैं नियंत्रण सभी फर्क कर सकता है। लेकिन अपने आप से बहुत आगे न बढ़ें - यह योजना बनाने का समय है। यहाँ आपको क्या करना है!
1. निःशुल्क मूल्यांकन और अमूल्य सलाह प्राप्त करें।
रियल एस्टेट एजेंट आपको मुफ्त में घर का मूल्यांकन देंगे, क्योंकि अंततः उन्हें उम्मीद है कि जब आप अपना घर बेचने की बात करेंगे तो आप उनकी सेवाओं को शामिल करेंगे। इसलिए मुट्ठी भर स्थानीय और भरोसेमंद एजेंटों के अनुभव का उपयोग करें जो अपनी बिक्री की सफलता के लिए प्रसिद्ध हैं और उन्हें अपने घर आने और मूल्य देने के लिए आमंत्रित करें। फिर, पूछें कि वह क्या सोचता है कि आप अपनी संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने के लिए क्या कर सकते हैं।
रियल एस्टेट एजेंट अपना पूरा पेशेवर जीवन घरों की जाँच में बिताते हैं, ताकि वे जान सकें कि क्या आकर्षित करता है एक खरीदार, क्या उसे बंद कर देता है - और सबसे सफल, लाभदायक होने के लिए आपको क्या करना चाहिए बिक्री। अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट आपको सुझाव देने में प्रसन्न होंगे, क्योंकि यदि आप इसका मूल्य बढ़ा सकते हैं, तो आप कर सकते हैं कीमत बढ़ाओ… और अगर उन्हें आपका प्रतिनिधित्व करने के लिए कहा जाता है, तो वे अंततः कमीशन में अधिक कमाएंगे बिक्री!
2. कुल बिक्री, खरीद और चलती लागत का काम करें।
इस कदम में मदद करने के लिए, किसी एक रियल एस्टेट एजेंट से आपको सभी स्थानीय शुल्क, कमीशन, करों और लागतों का एक ब्रेक डाउन देने के लिए कहें जो आपको बेचते और खरीदते समय सामना करना पड़ सकता है। इनमें किसी भी रियल एस्टेट एजेंट की फीस, वकील की फीस, निरीक्षण/सर्वेक्षक की लागत, और कोई भी संभावित शामिल होना चाहिए पूंजी लाभ कर.
इन खर्चों में एक नया घर खरीदते समय आपके द्वारा खर्च की जाने वाली लागतें जोड़ें - और किसी भी जमा, बंधक दलाल शुल्क, सर्वेक्षण लागत, एस्क्रो शुल्क, शीर्षक कंपनी शुल्क और बीमा शामिल करना याद रखें। अंतिम लेकिन कम से कम, एक चलती कंपनी से एक मोटा उद्धरण प्राप्त करें - आम तौर पर आपके मौजूदा घर के वर्ग फुटेज के आधार पर और आप कितनी दूर जा रहे हैं।
3. अपने बजट का पता लगाएं।
आप अपने वर्तमान बंधक ऋणदाता से संपर्क करना चाहेंगे और उनसे पूछना चाहेंगे कि क्या और आपके मौजूदा ऋण की शीघ्र चुकौती के लिए आपको क्या दंड और शुल्क देना होगा। अपने ऋणदाता को बताएं कि आप अपना घर बेचने का इरादा रखते हैं, और वे आपको एक अप-टू-डेट स्टेटमेंट देंगे शेष राशि, जो आपको यह पता लगाने में मदद करेगी कि वास्तव में कितना बेचना आपको वास्तविक रूप से खर्च करने वाला है शर्तें। (यह संख्या, निश्चित रूप से, एस्क्रो के बंद होने से ठीक पहले सबसे वर्तमान राशि के साथ अपडेट की जाएगी।) यदि आपके पास है बचत, एक ट्रस्ट या अन्य वित्तीय संसाधन, उन्हें उस राशि में जोड़ें जो आपकी खरीदारी को बढ़ावा देने के लिए आपके पास होगी शक्ति।
4. ऋण के लिए पूर्व-योग्यता प्राप्त करें।
अब आपको एक बंधक ऋणदाता से संपर्क करना होगा और यह निर्धारित करने के लिए उसके साथ काम करना होगा कि आप आराम से कितना उधार ले सकते हैं। ब्रोकर आपके द्वारा खरीदे जा रहे घर की अनुमानित कीमत, आप कितना डाउनपेमेंट कर सकते हैं, सहित कई कारकों पर विचार करेगा बनाएं, किसी भी मौजूदा घर की बिक्री की स्थिति, आप कितना कमाते हैं, अपनी कुल संपत्ति - और उस सभी महत्वपूर्ण क्रेडिट पर एक नज़र डालेंगे स्कोर।
लक्ष्य दो गुना है: यह पता लगाने के लिए कि आप एक नए घर पर कितना खर्च कर पाएंगे, और अपने आकर्षण को बढ़ाने के लिए एक खरीदार के रूप में - जैसा कि आप पूर्व-योग्य हैं, वे जानते हैं कि आप एक गंभीर बोलीदाता हैं, और छह सप्ताह के भीतर बंद करने में सक्षम होना चाहिए या इसलिए।
5. सबसे अच्छे रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर लें।
अपने घर के मूल्यांकन के लिए रियल एस्टेट एजेंटों से पहले ही मिल चुके हैं और काम कर चुके हैं, अपने पसंदीदा से संपर्क करें और उसे अपना घर बेचने में मदद करने के लिए कहें! यदि आपको संदेह है कि किस एजेंट को चुनना है, तो अपने क्षेत्र के मित्रों, परिवार और सहकर्मियों से बात करें, जिन्होंने हाल ही में एक आवास खरीदा या बेचा है और व्यक्तिगत सिफारिशें मांगें। आपको अपने द्वारा चुने गए एजेंट के साथ सहज महसूस करने की ज़रूरत है - और आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि वे आपके घर को जितनी जल्दी हो सके, कुशलतापूर्वक, ईमानदारी से और प्रभावी ढंग से बेच देंगे।
एक बार जब आप अपना एजेंट चुन लेते हैं, तो अपने घर के लिए उनकी पूरी मार्केटिंग रणनीति देखें और सुनिश्चित करें कि आप अपने दृष्टिकोण के साथ सहज हैं और वे सहायता के लिए उनसे जो कुछ भी आवश्यक है वह करने जा रहे हैं आप। साथ ही उनसे आपके द्वारा किए गए काम और बाजार में होने वाली किसी भी हलचल के आधार पर अपने घर का पुनर्मूल्यांकन करने के लिए कहें।
6. अपने नए घर की तलाश शुरू करें।
अब आपके पास एक स्पष्ट बजट है, आप एक नया घर खोजने की रोमांचक प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। उस सपनों का घर खोजने के लिए आगे बढ़ने से पहले सभी वित्तीय तथ्यों और आंकड़ों को प्राप्त करना कठिन लग सकता है, लेकिन तब तक पहले नींव रखना, एक अनुपयुक्त, वहनीय के साथ प्यार में पड़ने के बाद आपके दिल टूटने की संभावना कम होगी घर। इसके बजाय, आप खुद को सफलता के लिए तैयार कर रहे होंगे।
7. अपने घर को एक मेकओवर दें!
जब आप अभी भी घर ब्राउज़ कर रहे हों, तो अपने घर को बाजार के शीर्ष पर लाने के लिए आवश्यक मरम्मत, नवीनीकरण और भारी काम के साथ काम करें। (यहां बिक्री के लिए अपने घर के बाहरी हिस्से को तैयार करने के तरीके और तरीके के बारे में और पढ़ें।)
पहली छाप वास्तव में मायने रखती है, इसलिए आपको अपने घर के हर पहलू की समीक्षा करनी होगी। एक खरीदार की नजर क्या होगी - कमरे के शानदार अनुपात या खिड़की में मृत पौधे? प्रत्येक कमरे में घूमें और न केवल इसे नई आँखों से देखने का प्रयास करें, बल्कि अपनी अन्य इंद्रियों को भी देखें। मूल्यांकन करें कि यह कैसे गंध करता है (बुरी गंध खरीदारों को गंभीरता से डरा सकती है) और आवाज़ें - क्या कोई धमाकेदार पाइप, ढीले फर्शबोर्ड या चीख़दार दरवाजे हैं?
आप जो भी सुधार करते हैं, उन्हें अच्छी तरह से करें। एक पैची या ड्रिपी पेंट जॉब ज्यादा सुधार नहीं है। न तो असमान रूप से टाइल स्थापित कर रहा है (भले ही यह बहुत खूबसूरत हो), और न ही सस्ते या बेमेल नल सेट जैसे सौदेबाजी-तहखाने जैसा कुछ जोड़ा गया है।
8. जितना हो सके लचीला रहें।
यदि आप देखने के अनुरोध का जवाब देने के लिए त्वरित हो सकते हैं और एस्क्रो के बंद होने के मामले में लचीले हो सकते हैं, तो आप अपने घर की बिक्री के लिए पहियों को चिकना करने के लिए हर संभव प्रयास करेंगे।
और अपने घर को यथासंभव साफ-सुथरा रखकर, आप एक पल की सूचना पर देखने के अनुरोध के लिए "हां" कहने में सक्षम होना चाहिए। जैसे ही आप स्थानांतरित करने का निर्णय लेते हैं, गैर-जरूरी सामान पैक करना शुरू करें, और उस अतिरिक्त सामान को ऑफ-साइट प्राप्त करने के लिए अस्थायी रूप से एक स्टोरेज यूनिट किराए पर लें।
दोनों पैरों से कूदें
हां, आवास बाजार कठिन हो सकता है - जिसका वास्तव में मतलब है कि प्रतिस्पर्धा करने के लिए आपको और अधिक तैयार रहना होगा। लेकिन होशियार और पूरे घर की बिक्री प्रक्रिया को देखने के दृढ़ संकल्प के साथ, आप उस चलती ट्रक को जितनी जल्दी सोच सकते हैं उतनी जल्दी लोड कर सकते हैं!
