वह पहला क्षण जब आप आधिकारिक तौर पर अपने घर को बाजार में उतारने का फैसला करते हैं, वह रोमांचकारी होता है: हम अंत में कर रहे हैं! हम छलांग लगाने जा रहे हैं और एक नए घर में जा रहे हैं! लेकिन जैसे ही आप एक रियाल्टार से संपर्क करते हैं, आप जल्दी से वापस धरती पर आ जाते हैं: अपने घर को दिखाने के लिए तैयार करना आपकी कल्पना से कहीं अधिक काम जैसा लगता है।
जब मैं और मेरे पति ने फैसला किया तो यह भावनात्मक रोलर कोस्टर था हमारा पहला घर बेचो तीन साल पहले एक बड़े परिवार के घर में जाने के लिए। हम शहर के चिकित्सा केंद्र में ढहते हुए कोंडो को खोदने के लिए तैयार थे (जिसे रियाल्टार, निश्चित रूप से कहा जाता है) "आकर्षक") और एक बड़े पिछवाड़े के साथ एक प्यारा उपनगरीय घर में प्रवेश करें ताकि हमारा पहला बेटा आखिरकार अपना हो सके कमरा।
यदि यह केवल इतना आसान था।
हमारा चिलर रियाल्टार "हमारी जगह की जाँच करें" के लिए आया था, जो कि रियाल्टार-बोलने के लिए "आपको पेश करके अपनी दुनिया को उल्टा कर देता है" इस डंप को बाजार में उतारने के बारे में सोचने से पहले आपको अपग्रेड और डिजाइन में बदलाव की लंबी सूची बनाने की जरूरत है। ” मुझे यकीन है कि उसका मतलब था ठीक है क्योंकि वह केवल अपना काम कर रही थी - लेकिन हमारे विनम्र घर को सिर्फ दिखावे के लिए तैयार करने के लिए पूरी तरह से काम करने का काम था ज़बर्दस्त।
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यह एक गंदा काम है, लेकिन किसी को यह करना है। और यदि आप वास्तविक रूप से अपने घर को बेचने के किसी भी अवसर के साथ बाजार में रखना चाहते हैं तो शायद कोई आप या आपका महत्वपूर्ण अन्य होने जा रहा है। मेरे पास कुछ अच्छी खबरें नहीं हैं, उसके बाद कुछ अच्छी खबरें हैं, लेकिन मैं पहले बुरी खबर से शुरू करूंगा: कई शहरों में, मकान मांग में हैं, इसे एक जैसा दिखने वाला बनाना विक्रेता का बाजार. लेकिन इतनी जल्दी नहीं। सीएनबीसी बिजनेस न्यूज के डायना ओलिक ने चेतावनी दी है कि होमबॉयर्स अभी भी बारीक हैं, और आवास की बिक्री जरूरी नहीं है। यू.एस. में साठ प्रतिशत घर हैं मूल्य से नीचे बेचना और केवल लगभग १४ प्रतिशत बाजार मूल्य पर बेच रहे हैं, के आधार पर रियल्टीट्रैक अनुमान.
यहाँ आम आदमी के शब्दों में इसका क्या अर्थ है: यू.एस. में एक घर बेचने की संभावना अच्छी है, और इसके लिए भगवान का शुक्र है, लेकिन अभी भी बहुत भयंकर प्रतिस्पर्धा है। यदि आप बाजार मूल्य से नीचे अपने लिस्टिंग मूल्य को गिराए बिना जल्दी से बेचने की कोई उम्मीद चाहते हैं, तो यह आपकी आस्तीन को रोल करने और काम करने का समय है। इन पेशेवरों का प्रयोग करें इंटीरियर डिजाइन टिप्स अपना होम शो-तैयार करने के लिए, और आप बस एक बोली-प्रक्रिया युद्ध शुरू कर सकते हैं:
1. दर्पण जोड़ें
छवि: केली प्रॉक्सीमायर
कभी-कभी, एक शो के लिए एक घर का मंचन करने के लिए कुल रीमॉडेल की आवश्यकता होती है, और दूसरी बार, यह सब आंख की चाल के बारे में है। डेविड ब्रायन सैंडर्स, नए फर्नीचर और एक्सेसरीज़ लाइन के पीछे इंटीरियर डिज़ाइनर डेविड ब्रायन सैंडर्स द कलेक्शन, कहते हैं कि घर में अधिक शीशे लगाना इसे और अधिक खुला दिखाने के सबसे तेज़ तरीकों में से एक है और आमंत्रित करना। "यदि आपके पास दर्पण नहीं है, तो आपको हमेशा कम से कम एक या दो जोड़ना चाहिए क्योंकि वे जगह को बड़ा दिखाएंगे और इसे खोल देंगे," वे बताते हैं। केली प्रॉक्सीमायर केली इंटीरियर डिजाइन अर्हता प्राप्त करता है, "ध्यान दें कि दर्पण में कौन सी छवि दिखाई देगी, अर्थात, अधिमानतः एक टेलीविजन सेट से नहीं।"
2. अव्यवस्था साफ करें
आलसी विक्रेता होने की बड़ी गलती न करें — रियल एस्टेट अपने आप को पैर में गोली मारने के बराबर। अपने काउंटरटॉप्स पर उस अवशिष्ट अव्यवस्था को साफ करने की उपेक्षा करने से आपको बाजार में कुछ अतिरिक्त महीनों के लिए दंडित किया जा सकता है। यदि आप समय के लिए दबाए जाते हैं और आपके पास इसे पूरा करने के लिए नहीं है जमाखोरों होम मेकओवर, एमी बेल, पेशेवर इंटीरियर डेकोरेटर और के मालिक रेड चेयर होम इंटीरियर्स, एक चोरी-छिपे घटने वाली टिप की सिफारिश करता है: “अपने रेफ्रिजरेटर से सभी कागज़ और फ्रिज के चुम्बक हटा दें। आपको यह जानकर आश्चर्य होगा कि कैसे यह साधारण सा बदलाव आपकी रसोई को अस्त-व्यस्त करने में मदद कर सकता है!”
3. यार्ड को साफ करें
जबकि तकनीकी रूप से एक बाहरी डिज़ाइन हैक, इंटीरियर डिज़ाइनर इस बात पर जोर देते हैं कि आपके घर के बाहरी हिस्से की गुणवत्ता एक संभावित खरीदार आपके घर के इंटीरियर को कैसे बना या बिगाड़ सकती है। निचला रेखा: आपका फ्रंट यार्ड एक स्थायी पहली छाप बनाता है जब कोई खरीदार आपके ड्राइववे में खींचता है। Realtors इसे एक कारण के लिए "अपील पर अंकुश" कहते हैं। सैंडर्स कहते हैं, हालांकि आपको कुल लैंडस्केप ओवरहाल की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन यदि आप अपना घर बेचना चाहते हैं तो आप अपने सामने वाले यार्ड की उपेक्षा नहीं कर सकते। कम से कम, वह अनुशंसा करता है, "सुनिश्चित करें कि यार्ड आकार और छंटनी है, गटर साफ हो गए हैं और आपके ड्राइववे में दरारों के बीच में खरपतवार नहीं उग रहे हैं!"
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4. प्रकाशित कर दो
हर स्टेजिंग टिप श्रम गहन नहीं है। कई बार, किसी स्थान को गर्म और अधिक आकर्षक बनाने के लिए केवल व्यापार की सही चाल की आवश्यकता होती है। बेल के अनुसार, यह एक स्विच की झिलमिलाहट जितना आसान हो सकता है। “सब अंधों को खोलो, और सभी बत्तियों और दीयों को चालू करो। यह एक 'नो-ब्रेनर' है, लेकिन प्रकाश अक्सर एक ऐसे घर के बीच का अंतर हो सकता है जो हर्षित महसूस करता है और एक घर जो ठंडा और बिन बुलाए महसूस करता है, "बेल कहते हैं।
5. फर्नीचर कम से कम करें
छवि: केली प्रॉक्सीमायर
एक प्रदर्शन को तोड़फोड़ करने का सबसे अच्छा तरीका संभावित खरीदारों को फर्नीचर से भरे भीड़ भरे कमरों के साथ पेश करना है। न केवल अतिभारित कमरे एक घर से गुजरना मुश्किल बनाते हैं, बल्कि बहुत अधिक फर्नीचर वास्तव में कमरे छोटे दिखाई देते हैं। किसी भी अनावश्यक फर्नीचर को बेचें, दें या भंडारण में रखें और Proxmire की सलाह लें, “सुनिश्चित करें कि साज-सज्जा का पैमाना कमरे के आकार से मेल खाता है। विचार यह है कि कमरों को जितना संभव हो उतना बड़ा बनाया जाए।" बेल जारी है, "अपने भोजन कक्ष से टेबल के पत्ते और अतिरिक्त कुर्सियों को हटा दें। जब तक आपका भोजन कक्ष असाधारण रूप से बड़ा और गुफाओं वाला न हो, अतिरिक्त कुर्सियों को हटा दें और कमरे को अधिक विशाल दिखाने में मदद करने के लिए टेबल को छोटा करें। ”
6. एक कमरा पेंट करें
खरीदार यह बता सकते हैं कि दरवाजे में चलते ही आपके घर की दीवारों ने बेहतर दिन देखे हैं या नहीं। पेंट के एक ताजा कोट वाले घर की तुलना में, एक अप्रकाशित घर खरीदार की सूची में कुछ पायदान नीचे खिसकने की संभावना है - क्योंकि इसका मतलब है कि जब वे अंदर जाते हैं तो अधिक काम करते हैं। सैंडर्स सलाह देते हैं, "जब एक कमरे को पेंट करने की कोशिश करने के बारे में संदेह हो, और आप सही रंग नहीं चुन सकते, तो बेंजामिन मूर डेकोरेटर्स व्हाइट के साथ जाएं। यह किसी भी कमरे को रोशन करने का क्लासिक और सुरक्षित तरीका है, और यह नए मालिक को अपने नए वातावरण में जो भी रंग पैलेट पसंद है उसे पेंट करने की अनुमति देता है। ”
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7. फिनिशिंग टच पर रखें
यह आखिरी कदम इतना सूक्ष्म है कि इसे नजरअंदाज करना आसान है, लेकिन अगर आप चाहते हैं कि आपका घर तेजी से बिक जाए, तो इसे अपने दिमाग में हमेशा के लिए जला दें। अपने घर को ब्लॉक पर अन्य समान मॉडलों के ऊपर खड़ा करने के लिए, यह आपके द्वारा स्टेजिंग प्रक्रिया में लगाए गए अतिरिक्त काम के लिए आता है। बेल कहते हैं, "यहां तक कि अपने पिछवाड़े की झाड़ियों से कतरन के रूप में सरल कुछ भी, कलात्मक रूप से फूलदानों में व्यवस्थित, कमरे को पूरा करने में मदद कर सकता है।" Proximire अनुशंसा करता है मुख्य स्थानों के मंचन पर ध्यान केंद्रित करना जो संभावित खरीदारों को देखने की सबसे अधिक संभावना है, जैसे रहने, भोजन और परिवार के कमरे, साथ ही साथ मास्टर बेडरूम और स्नान। और आप जो कुछ भी करते हैं, वह कहती है, मत भूलना: "स्नान में नए तौलिए जरूरी हैं।"
