Si vous êtes prêt à mettre votre maison sur le marché, vous avez probablement commencé le processus ardu de la préparer pour les visites guidées et les portes ouvertes. Mais si une rénovation complète n'est pas dans votre budget - hé, vous le vendez quand même, non? - certaines mises à jour clés offrent toujours un retour sur investissement important.
Parce que, soyons réalistes: il y a certaines choses qui feront courir un acheteur potentiel et, le plus souvent, ce sont des choses qui figurent sur votre liste de choses à faire depuis un certain temps. La bonne nouvelle est que vous n'avez pas à casser votre tirelire pour apporter ces améliorations.
Voici sept réparations et améliorations que vous devriez considérer lors de la vente de votre maison.
1. Appel de frein
L'extérieur de votre maison est la première chose que les acheteurs potentiels voient lorsqu'ils arrivent, il est donc important de donner une bonne première impression. Heureusement, cela peut signifier aussi peu que laver votre maison à la pression ou peindre votre porte d'entrée pour la faire éclater. Bien sûr, un superbe
le paysage peut être un argument de vente majeur, mais il vient avec quelques mises en garde. Une cour paysagée professionnellement peut coûter un joli centime, et il faut plusieurs années de croissance pour obtenir le meilleur retour sur investissement. Pourtant, même l'ajout de quelques charmants parterres de fleurs ajoutera de l'impact à votre attrait existant.2. appareils électroménagers
Si vous avez déjà passé du temps libre à regarder des émissions de rénovation ou de recherche de maison sur HGTV, vous savez à quelle fréquence les acheteurs potentiels commentent des appareils obsolètes - les acheteurs aiment voir appareils assortis et, plus particulièrement, ceux en acier inoxydable. Si votre budget ne permet qu'un seul remplacement, remplacez votre ancien réfrigérateur par un réfrigérateur à portes françaises en acier inoxydable. Vous pouvez toujours donner un coup de pouce esthétique au reste de vos appareils (s'ils sont assez récents) avec des panneaux adhésifs en acier inoxydable. Mais, à tout le moins, le remplacement de votre vieux réfrigérateur séduira les acheteurs.
3. Peinture intérieure
Pour mémoire, les professionnels ne recommandent pas de peindre toute votre maison avant la revente, à moins que chaque pièce ne soit d'une teinte particulièrement vive ou distinctive. Concentrez-vous plutôt sur la peinture fraîche de quelques pièces dans un neutre moderne. Les vrais neutres comme le gris et le beige sont toujours paris de couleur de peinture à sécurité intégrée. Si vous ne pouvez pas vivre sans un peu de couleur, envisagez un « nouveau » neutre comme le bleu pâle ou un gris-vert clair. Essayez également de vous assurer que l'histoire des couleurs dans toute la maison est cohérente. Comme pour tous les murs que vous ne peignez pas, frappez les éraflures ou les taches avec une gomme magique et arrêtez-vous.
Suite: 7 choses que j'ai apprises quand j'ai peint ma maison
4. Une petite rénovation de salle de bain
Si vous l'avez entendu une fois, vous l'avez entendu au moins une centaine de fois - les acheteurs veulent voir des salles de bains et des cuisines mises à jour (plus d'informations sur ces dernières dans une minute). Selon un sondage de Bankrate.com, 42 % des professionnels de l'immobilier ont déclaré la salle de bain est l'une des pièces les plus importantes les acheteurs veulent voir en bon état. Bien sûr, faire une rénovation complète de salle de bain pourrait vous coûter un bras et une jambe, mais heureusement, cela n'a pas à en arriver là. Des solutions simples telles que le calfeutrage de la baignoire, le jointoiement du carrelage, le retrait des revêtements muraux datés et le retrait Les vieilles portes de douche pour créer l'illusion de plus d'espace sont toutes très importantes dans l'esprit des acheteurs potentiels. Si vous vous attaquez à tous pour une rénovation mineure complète de la salle de bain, vous vous tenez à récupérer 102 pour cent de votre investissement.
5. Une petite rénovation de cuisine
Les tendances de la maison vont et viennent, mais on reste avec une persévérance inébranlable: la cuisine reste le cœur de la maison. D'où le vieil adage de l'immobilier selon lequel, plus que toute autre pièce, la cuisine vend une maison. Si votre cuisine n'a besoin que d'une réparation esthétique mineure, vous avez de la chance! Vous pouvez vous en sortir avec une rénovation mineure de la cuisine. Cela peut inclure des mises à jour telles que la réfection des armoires et des tiroirs, le remplacement des luminaires et de la quincaillerie, l'installation d'éclairage encastré ou la mise à niveau des comptoirs en pierre naturelle. Selon HGTV, les rénovations mineures de la cuisine offrent un rendement de 98,5% sur votre investissement à la revente.
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6. Désencombrer
Cela peut ne pas vous sembler très grave, mais pour un acheteur potentiel, traverser une maison pleine de choses peut être un dépaysement total. Parce que tout l'encombrement rend difficile d'envisager l'espace avec leurs effets personnels par opposition à le vôtre, dépersonnaliser au maximum un espace est un must avant d'ouvrir votre maison au potentiel acheteurs. La bonne nouvelle ici, bien sûr, est que cela ne doit pas vous coûter quoi que ce soit. En fait, vous pouvez même gagner quelques dollars si vous avez une vente de garage ou si vous vendez quelques biens inutilisés. Mais même faire venir un pro ne mettra pas trop de poids dans votre budget.
7. Remplacement de la porte d'entrée
Depuis plusieurs années consécutives, un échange quelque peu surprenant s'est classé dans le premier rang des projets d'amélioration - remplacement de porte d'entrée. Ce n'est pas un changement radical. Ce n'est même pas un changement particulièrement coûteux. Mais c'est une porte qui récupère presque toujours près de 100 pour cent de son coût, surtout si la porte de remplacement est en acier. La logique derrière cette mise à jour est probablement double: les acheteurs potentiels veulent se sentir en sécurité et une nouvelle porte d'entrée donne un coup de pouce cosmétique majeur à l'attrait esthétique.
Suite:Avez-vous besoin d'un permis de construire pour cela?
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