TVHG rend le retournement des maisons facile, mais la vérité pourrait être un peu plus compliquée. Si j'avais un centime pour chaque explosion d'inspiration/hystérie en matière de rénovation domiciliaire que j'aurais après avoir regardé un seul épisode de Frères de la propriété ou Flip ou Flop Vegas malgré mon manque total d'expérience dans la construction ou l'immobilier, j'aurais presque assez de sous pour financer réellement mon projet. Ces émissions font du retournement des maisons une expérience élégante, satisfaisante et rentable. Il suffit de faire en sorte qu'une fille récupère les pages immobilières et commence à commander des outils électriques sur Amazon. Mais avant de vous faire une idée, respirez profondément – il y a beaucoup de choses à propos de renverser des maisons que ces émissions ne vous montrent généralement pas.
De la comptabilité compliquée à la gestion des arrêtés municipaux, des règlements et des taxes, il y a un côté peu glamour du retournement de maison que nous ne voyons jamais. C'est un travail en coulisses dont vous n'obtiendrez pas beaucoup de satisfaction, mais c'est tout aussi important que de vous assurer que la mise à niveau de votre cuisine se déroule comme prévu.
Avant de quitter votre emploi et de vous lancer dans une aventure de retournement, lisez la suite pour en savoir plus sur la vérité crue des maisons de retournement.
1. Vous ne deviendrez probablement pas riche
Ne vous laissez pas berner par ce que vous voyez à la télévision. L'investisseur et promoteur immobilier Justin Pierce a écrit pour le Washington Post qu'il s'agit en fait vraiment difficile de gagner une somme d'argent substantielle en tant qu'individu renversant des maisons. Même si vous vendez une maison renversée pour plus que ce pour quoi vous l'avez achetée, dans le processus de renversement, vous devrez payer pour tous les matériaux vous utilisez pour les projets de bricolage ainsi que les coûts de main-d'œuvre et de matériel pour les professionnels (comme les plombiers, les électriciens, les charpentiers, les paysagistes, etc.). Vous devez également penser aux impôts, aux intérêts sur les prêts que vous contractez pour acheter la maison et aux agents immobiliers. Vous ne savez jamais comment se déroulera un flip, il y a donc toujours le risque que vous ne fassiez aucun profit – et que vous finissiez en fait par couler de l’argent dans une maison.
Suite:Flip ou Flop Obtient de nouveaux hôtes: qui sont Aubrey et Bristol Marunde ?
2. C'est incroyablement impliqué
Beaucoup de gens pensent que changer de maison est quelque chose qu'ils peuvent faire le week-end tout en gardant leur travail habituel, mais la vérité est que cela peut être beaucoup plus pratique que cela. Un flipper professionnel, a dit Lin He CNN, "Ce n'est pas glamour et c'est du vrai travail, traitant de propriétés brutes."
Si vous recevez un appel d'urgence de votre entrepreneur (si de l'amiante ou de la moisissure sont découverts, s'il y a un problème), vous devrez peut-être quitter le travail pour régler le problème immédiatement ou bien risquer de perdre beaucoup d'argent sur votre biens.
Si vous envisagez de faire des rénovations vous-même, vous pourriez également vous retrouver dépassé.
Sans parler du travail nécessaire pour trouver une maison convenable pour commencer, interviewer et embaucher des menuisiers et des ouvriers qualifiés pour travailler sur la maison et trouver un agent immobilier.
3. Chaque maison est différente
Vous pourriez avoir un flip réussi votre première fois seulement pour trouver un raté la seconde. Il est difficile de savoir ce qui se passe dans les « os » d'une maison jusqu'à ce que vous commenciez à rénover, et bien qu'une maison puisse avoir mis à jour l'électricité, à sec les murs de la salle de bain et les semelles conformes au code, un autre peut cacher de la moisissure, de l'amiante un travail de câblage de bricolage de mauvaise qualité et d'autres cauchemars sous le surface. Vous ne savez jamais ce que vous pourriez obtenir, donc si vous n'êtes pas prêt à faire face à des surprises en cours de route (financièrement et psychologiquement), le retournement pourrait ne pas vous convenir.
Flipper et l'inspecteur en bâtiment Michael Marlow ont dit Convient aux petites entreprises que faire inspecter une maison est une étape cruciale. "Une inspection approfondie de la maison aidera à éviter les surprises indésirables en cours de route", a déclaré Marlow. Une fois que votre entrepreneur a terminé de l'inspecter, faites-le inspecter à nouveau par un autre inspecteur en bâtiment pour deux raisons. Premièrement, vous pouvez vous assurer que votre entrepreneur a fait tout ce qu'il était censé faire et qu'il l'a fait correctement. Et deuxièmement, vous pouvez ensuite utiliser ce rapport d'inspection comme un outil lorsque vous devez négocier avec votre entrepreneur.
4. Trouver du financement est difficile
Beaucoup de gens pensent qu'ils peuvent demander un prêt à leur banque et être prêts à démarrer un flip, mais trouver le financement pour un flip maison est en fait assez difficile. Coach immobilier et propriétaire de WeLend Peter Vekselman a déclaré à SheKnows: « Il peut être difficile d'obtenir du financement pour une solution et un retournement. Les prêteurs traditionnels exigent généralement un crédit parfait, et souvent, le processus est long. Il est préférable de trouver un prêteur qui travaille avec des palmes et qui a un processus de demande facile, qui exige une petite partie de l'acompte et un délai d'exécution rapide.
Suite: 10 choses à savoir sur les nouvelles stars de «Flip or Flop Atlanta» de HGTV
5. C'est dur si tu n'es pas un pro
Si vous n'êtes pas déjà en train de retourner ou rénovation domiciliaire, Investopedia note que vous devrez compter sur beaucoup d'autres personnes pour vous aider à faire de votre vision une réalité. Embaucher les bonnes personnes pour le travail - charpentiers, entrepreneurs généraux, designers, plombiers, etc. - prend du temps, et si vous n'êtes pas déjà au courant, il peut être difficile d'évaluer quel prix est juste et qui a les compétences et l'expérience dont vous avez besoin - et essayer d'économiser quelques dollars en embauchant les professionnels avec les offres les plus basses pourrait vous mettre en l'eau. Architecte et fondateur et PDG de Sucrer Jean Brownhill a déclaré à SheKnows: « Accepter cette offre très bon marché pourrait empêcher un entrepreneur sans licence d'obtenir [le] permis approprié. De plus, vous êtes responsable du coût des réparations si les travaux ne respectent pas les codes du bâtiment, ce qui est particulièrement important pour la revente.
Vous devrez faire une tonne de recherches pour en savoir plus sur le marché dans lequel se trouve votre maison afin que vous puissiez décider des bonnes mises à jour à apporter à votre propriété. Vous ne voulez pas trop concevoir une maison qui sera trop chère pour le quartier, mais savoir où se trouve cette ligne peut être délicat.
6. Les maths en font partie
Si vous n'aimez pas les chiffres, retourner les maisons ne sera probablement pas votre confiture. Vous devrez suivre très précisément où va l'argent afin de ne pas dépenser plus que ce que vous gagnerez lors de la vente finale. Même le calcul de ces prévisions nécessite un cerveau mathématique. Si vous faites du bricolage, vous aurez également besoin d'une solide connaissance de la géométrie. Si cela ne vous semble pas amusant ou faisable, vous feriez peut-être mieux de laisser le retournement à vos stars de télévision préférées. Hé, vous pouvez économiser l'argent que vous auriez investi dans votre propriété flip pour apporter des améliorations à votre propre logement.
