100 questions que tout premier acheteur devrait se poser – SheKnows

Vous ne pouvez pas toujours obtenir ce que vous voulez. Mais si vous essayez, vous pourriez parfois trouver ce dont vous avez besoin. - Pierres qui roulent

La différence entre être un aspirant et un acheteur de maison réussi peut se résumer à rien de plus que de connaître la différence entre ce que vous voulez dans une maison et ce sans quoi vous ne pouvez pas vivre. Cela semble simple, mais cette différence nécessite une capacité à reconnaître ce qui est vraiment important pour vous et à faire des compromis sur le reste. Malheureusement, la capacité de compromis est souvent perdue entre deux conjoints ou partenaires qui oublient qu'ils ne peuvent pas se permettre de satisfaire tous leurs caprices.

Dois-je faire une liste de souhaits? Qu'en est-il d'un contrôle de réalité?
Tout d'abord, parlons de ce qui constitue une liste de souhaits. Une liste de souhaits n'est rien de plus qu'une liste de tout ce que vous avez toujours rêvé d'avoir dans votre maison: des comptoirs de cuisine en granit ou en ardoise (ou peut-être en marqueterie de béton teinté), un poêle à bois cheminée, un garage pour trois voitures, un bain à remous pour quatre personnes, le meilleur district scolaire de votre état, à cinq minutes à pied du travail, quatre chambres, une suite parentale avec ses placards et voûtée plafonds. Vous obtenez l'image.

Les meilleurs agents et courtiers immobiliers demanderont à leurs premiers acheteurs de créer une liste de souhaits détaillée de tout ce qu'ils aimeraient avoir dans une maison, regroupés dans ces quatre catégories :

1. Emplacement.Pensez à l'endroit où vous aimez faire du shopping, où vos enfants iront à l'école, où vous travaillez, où vous adorez et où vivent vos amis et votre famille.
2. Taille.Pensez au nombre de chambres que vous souhaitez, à la taille du jardin, à l'espace supplémentaire dont vous pourriez avoir besoin pour l'expansion ou la flexibilité de la famille, où vous ferez la lessive et quel type d'espace de stockage vous avoir besoin.
3. Agréments.Pensez au garage, aux électroménagers de la cuisine et de la salle de bain, une piscine, un foyer, la climatisation, le câblage électrique, un système de chauffage et les planchers de bois franc.
4. État. Voulez-vous une maison en état d'emménager? Ou êtes-vous prêt à apporter un peu de « sweat equity », pour emprunter une phrase de This Old House, pour créer de la valeur ?

À première vue, bon nombre de ces éléments peuvent sembler entrer en conflit avec d'autres sur la liste. Vous voulez être à proximité d'un réseau de transport pour vous déplacer facilement, et pourtant vous voulez un quartier calme et paisible. Vous voudrez peut-être marcher pour vous rendre au travail, mais lorsque vous rentrez chez vous, vous voulez que votre quartier soit silencieux et sécurisé. Vous voulez une grande variété d'achats, et pourtant vous devez être suffisamment proche de votre centre de remise en forme pour l'utiliser régulièrement. Vous voulez profiter de la ville, et pourtant vivre en banlieue.

C'est à cela que sert une liste de souhaits. Si vous êtes honnête sur ce que vous voulez, les incohérences et les conflits seront faciles à repérer. La plupart des primo-accédants sont confus par tous leurs choix et adoptent une mentalité de « enfant dans un magasin de bonbons ».

Choisir entre différents styles de maisons est difficile. Un courtier a, chaque année, quelques premiers acheteurs qui ont besoin de voir au moins un de tout dans la région: un ranch californien, un vieux victorien, un condo en ville et plusieurs nouveaux lotissements. Cela prend énormément de temps, qui est perdu si l'acheteur décide finalement d'opter pour un loft.

Pour aider leurs clients à définir leurs besoins ainsi que leurs désirs, certains agents et courtiers utilisent également un outil appelé test de réalité.

Joanne, une associée aux ventes immobilières dans le New Jersey, pose à ses premiers acheteurs des questions très précises sur ce dont ils ont besoin pour survivre dans leur première maison. « Je sais juste que leur portefeuille ne leur permettra pas d'avoir tout ce qu'ils veulent. Je leur dis qu'ils vont commencer à obtenir ce qu'ils veulent avec leur deuxième maison, pas la première.

Voici quelques-unes des questions que Joanne pourrait se poser :

• De combien de chambres avez-vous besoin?
• Combien d'enfants avez-vous ou prévoyez-vous d'en avoir d'autres pendant que vous vivez dans cette maison?
• Un garage est-il absolument nécessaire?
• Pourquoi avez-vous besoin d'une maison avec un sous-sol ou un grenier?
• Utilisez-vous les transports en commun au quotidien?
• À quelle distance du travail devez-vous être?
• Est-ce que conduire sur une grande autoroute ou dans la circulation vous rend fou?
• Voulez-vous prendre soin d'un jardin ou préférez-vous une maison sans entretien?
  En posant des questions spécifiques sur votre mode de vie quotidien, les courtiers peuvent se concentrer sur le meilleur emplacement, la taille de la maison et les commodités adaptées à votre budget. Ils peuvent lire entre les lignes de votre liste de souhaits.

  Les listes de souhaits et les tests de réalité ont une autre utilité. En donnant la priorité aux articles de votre liste, un bon agent immobilier peut dire quels articles vous pourriez être prêt à échanger. Par exemple, si le premier souhait de votre liste est d'avoir une maison de quatre chambres et deux salles de bain et que le trente-huitième élément est un foyer à bois, alors le courtier sait que vous préféreriez probablement une maison de quatre chambres et deux salles de bain sans cheminée à une maison de trois chambres et deux salles de bain avec un cheminée.

  L'essentiel: à moins que vous ne gagniez à la loterie ou que vous soyez riche de manière indépendante, vous devrez probablement faire des compromis lors de l'achat de votre première maison.

  Et, parfois, vous allez faire une erreur.

  L'histoire d'Ilyce et Sam
  Lorsque Sam et moi avons acheté notre premier logement ensemble (une ancienne coopérative de Chicago construite dans les années 1920), nous ne possédions pas de voiture. Nous vivions en ville, surplombant le lac Michigan et avions un accès facile aux transports en commun, nous ne pouvions donc même pas imaginer qu'un jour nous pourrions changer d'avis et acheter une voiture. Notre liste de souhaits comprenait une place de parking, mais elle était en bas de la liste, peut-être autour du vingtième article.

  D'un autre côté, un foyer au bois était assez haut - environ le numéro cinq - sur notre liste. Vous pouvez deviner ce qui s'est passé. Lorsqu'on nous a donné une voiture quelques années plus tard et que nous avons commencé à chercher et à picorer des places de stationnement dans la rue, nous étions désolé (en particulier les nuits froides, enneigées et en dessous de zéro de Chicago) que nous n'avions pas d'espace pour garer la voiture. Mais pas aussi désolé que lorsque nous avons voulu vendre notre unité et découvert que la plupart des acheteurs de maison dans cette région n'envisageraient même pas un immeuble sans stationnement. Moins de gens se souciaient de la cheminée, même si nous l'avons adoré. Vous pouvez parier qu'un garage pour deux voitures était en haut de notre liste pour la prochaine maison que nous avons achetée.

  Les courtiers disent que la meilleure liste de souhaits devrait inclure tout ce que vous voulez dans une maison. Si votre liste initiale dit « belle maison, quatre chambres », essayez de vous poser ces questions pour stimuler vos vrais désirs :

• À quelle fréquence vais-je en ville? Banlieue? Pays? Où préférerais-je être?
• Combien de temps ai-je envie de passer chaque jour pour me rendre au travail?
• Ai-je des invités fréquents? Ai-je besoin d'une chambre séparée? Une baignoire séparée?
• Est-ce que je travaille à domicile? Est-ce que mon conjoint ou partenaire? Avons-nous besoin d'un espace de bureau séparé?
• Est-ce que je veux une aire de jeux spéciale pour mes enfants?
• Mes enfants prendront-ils un bus pour se rendre à l'école, ou marcheront-ils, ou devrai-je les conduire?
• Maintenant loin est ma maison de culte?
• Est-ce que je veux un jardin? Vais-je faire pousser des légumes? Fleurs? Ou les arbres et arbustes décoratifs suffisent-ils?
• Dois-je avoir un garage? Pour deux voitures? Trois voitures? Ai-je besoin d'une place de parking dédiée? Un espace extérieur couvert suffira-t-il?
• A quelle distance se trouve l'aéroport? Épicerie? Teinturier? Gym? Les pompiers et les postes de police?
• Quelle est ma forme de loisir préférée et à quelle distance se trouve-t-elle?
• Où vit ma famille élargie? Où vivent mes amis proches? A quelle distance d'eux ai-je envie d'être?
• Est-ce que je veux une maison en parfait état (également appelée « ruban bleu » dans certaines régions du pays)? Ou est-ce que je veux acheter une petite maison sur un grand terrain et la réparer ou l'agrandir au fil du temps ?
  Les questions concernant le mode de vie sont des éléments cruciaux d'une liste de souhaits. Est-ce que vous et votre conjoint aimez rester le samedi soir? Ou préférez-vous être « près de l'action »? Cette préférence changera-t-elle au fil des ans? Vous êtes célibataire ou marié avec enfants? Êtes vous un parent célibataire? Un couple homosexuel? Voyagez-vous fréquemment? Possédez-vous une voiture? Vous possédez un bateau ou envisagez d'en acheter un prochainement? Voulez-vous être à moins de quinze minutes d'une marina ?

  Vous pouvez voir comment les préférences personnelles alimentent la liste. Chaque conjoint ou partenaire doit créer sa propre liste de souhaits. Ensuite, ensemble, vous négociez les souhaits via un test de réalité. Utilisez les feuilles de travail qui suivent.

  Lorsque vous avez toutes vos informations sur papier, essayez de les organiser en une phrase complète. Par exemple: « Je veux une maison de quatre chambres et trois salles de bain avec un grand jardin, une cuisine assez récente, beaucoup d'espace de rangement, un foyer au bois, et un garage pour deux voitures, situé à moins de quinze minutes du bureau et de l'église, à quelques pas du lycée, dans tel ou tel Région."

  C'est un début. Ensuite, hiérarchisez les articles de votre liste de souhaits et identifiez tous les articles que vous échangeriez pour d'autres. Par exemple, renonceriez-vous à un foyer au bois si cela signifiait avoir un garage pour deux voitures? Pourriez-vous vous en tirer avec une maison plus petite si cela signifiait que vous seriez dans un meilleur district scolaire? Vous préférez être plus proche du travail quitte à renoncer à un grand jardin? Et si vous deviez vivre dans un condo mais pouviez vous rendre au travail à pied ?

  Si une liste de souhaits est tout ce que vous voulez dans une maison, une vérification de la réalité est tout ce dont vous ne pouvez pas vous passer. Par exemple, vous voudrez peut-être une maison de quatre chambres, mais vous avez absolument besoin de trois chambres. Vous voudrez peut-être un grand jardin, mais vous avez vraiment besoin d'un espace extérieur où vous pourrez vous détendre et faire griller des «chiens» et des hamburgers pour vos amis. Votre vérification de la réalité peut répéter de nombreux éléments de votre liste de souhaits, mais dans des versions réduites. Soyez complètement honnête sur le minimum dont VOUS aurez besoin pour être à l'aise dans votre maison.

  À partir de votre liste de contrôle de la réalité, créez une seule phrase qui représente vos besoins fondamentaux pour une maison. Si vous êtes une femme célibataire, votre phrase de contrôle de la réalité pourrait être: « J'ai besoin de deux chambres [principalement à des fins de revente], de deux salles de bains, d'un parking dédié un espace ou un garage attenant, une sorte d'espace de vie extérieur, une sécurité 24 heures sur 24 dans le bâtiment et un trajet de vingt minutes (ou moins) pour travail."

  Ces détails donnent à votre courtier quelque chose avec quoi travailler. Il ou elle peut prendre votre liste de souhaits et commencer à la faire correspondre aux maisons répertoriées dans le service local de listes multiples. La liste de souhaits et la vérification de la réalité valent-elles le temps et l'effort? Les courtiers disent qu'ils sont. Même si un bon courtier passera une heure ou deux à deviner la même information, avoir un la liste de souhaits et la vérification de la réalité vous aideront à vous concentrer sur ce que vous voulez vraiment et ce que vous ne pouvez pas vivre sans pour autant.

  Une liste de souhaits honnête et complète est une feuille de route pour éventuellement trouver la maison de vos rêves.