Une image vaut mille mots, surtout lorsque vous essayez de convaincre de parfaits inconnus d'acheter votre maison.
Si vous avez déjà été à la recherche d'une maison (ou si vous avez déjà mis en signet la maison de vos rêves sur Zillow à deux heures du matin), alors vous le comprenez bien. Certaines maisons semblent avoir été filmées par un professionnel habitué à travailler avec des mannequins, tandis que d'autres semblent avoir été prises par l'enfant de quelqu'un.
Comme n'importe quel immobilier l'agent vous le dira, vendre une maison rapidement et à un bon prix est une question de présentation (et souvent d'emplacement). Vous pouvez habiller votre maison en améliorant l'attrait des trottoirs et en décorant pour les expositions, mais tout votre dur le travail sera gaspillé si vous n'avez pas de photos attrayantes pour attirer les acheteurs potentiels dans le porte. Comme le souligne la National Association of Realtors, le
chasse à la maison moderne est devenu en grande partie numérique - la plupart, sinon la totalité, de la navigation en ligne, et les gens sont immédiatement attirés par de jolies images. Une récente étude de cas internationale utilisant la photographie immobilière IMOTO a confirmé que maisons avec photos professionnelles vendu 50 pour cent plus rapidement et 39 pour cent plus proche de leur prix d'inscription d'origine.Suite:Comment vendre votre maison plus rapidement que vous ne l'auriez jamais cru possible
Les photos professionnelles peuvent être une excellente option pour aider votre maison à se démarquer si vous souhaitez déménager votre propriété rapidement, mais ne désespérez pas si une séance photo ne fait pas partie de votre budget. Vous pouvez toujours mettre les photos de votre annonce au niveau professionnel grâce à ces conseils d'initiés :
1. Vider la pièce
J'ai photographié une belle maison #immobilier#Agent immobilier#la photographie à Budd Lake, New Jersey. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- George (@gmoretti41) 28 novembre 2015
On pourrait penser que cela irait sans dire, mais les gens et les animaux domestiques continuent d'apparaître dans les photos immobilières à maintes reprises. Les meilleures images de liste se concentrent sur une pièce claire, propre et bien conçue - sans que personne ne traîne dedans. Joshua Jarvis, agent immobilier à Jarvis Team Realty à Duluth, en Géorgie, le reste court et doux: « Ne laissez pas les gens ou les animaux de compagnie apparaître sur une photo. »
2. N'utilisez pas votre téléphone
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Voici une autre évidence de Jarvis qui arrive plus souvent qu'il ne voudrait l'admettre. Les gens empruntent la voie la plus pratique et utilisent un appareil photo pour téléphone portable pour la photographie à domicile, alors que ces objectifs ont été conçus pour les portraits et non pour l'immobilier. Jarvis considère qu'un véritable appareil photo n'est pas négociable pour les photos d'annonces immobilières, déclarant: « Un objectif grand angle est inestimable. Je ne parle pas de fish-eye. Ce n'est pas ce que vous voulez. C'est un vrai grand angle. Vous recherchez une plage de 10 mm à 18 mm. Vous pouvez rechercher cela relativement facilement sur Google – dites simplement non à fish-eye. »
3. Allez large
#Immobilier#La photographie est un art. Voir ces #AccueilPhotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
– Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6 novembre 2015
Approchez-vous de l'extérieur de votre maison de la façon dont vous voudriez qu'un acheteur potentiel le voie. Comme l'explique Jarvis, cela implique d'aller plus loin pour capturer un plan de face impressionnant qui peut être fait avec un appareil photo ordinaire, aucun équipement spécial n'est nécessaire. «Cela pourrait très bien être la photo la plus importante, et elle doit non seulement capturer la maison, mais aussi lui donner une sorte d'attrait. Une recherche rapide dans la plupart des MLS révélera qui prend de bonnes photos et qui ne le fait pas », explique Jarvis.
4. Améliorez votre éclairage
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La pluie un jour de mariage peut porter malheur, mais un ciel couvert fait des merveilles pour la photographie. Jerry Grodesky, photographe diplômé et courtier en gestion chez Ferme et maisons du lac Immobilier à Loda, dans l'Illinois, explique: « Contrairement à la croyance populaire, un jour pluvieux ou couvert a ses avantages pour les photographies. La saturation des couleurs est souvent meilleure qu'une journée ensoleillée avec moins de reflets et de zones ombrées qui nuisent à l'image. Grodesky suggère d'améliorer les images d'intérieur en utilisant différents éclairages intérieurs dans un processus d'essais et d'erreurs, « Allant des colorations de l'orange au violet en passant par le bleu: cette lampe de chambre, la lumière fluorescente du magasin, la fenêtre ensoleillée et votre flash font des ravages sur votre image. Essayez de prendre plusieurs photos en utilisant les différentes lumières ou une combinaison d'entre elles. Ensuite, choisissez la photo la plus agréable lorsque vous les examinez sur votre bureau.
Suite:7 astuces de conception expertes faciles pour préparer votre maison à l'acheteur
5. Attacher les extrémités libres
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L'achat de maisons est un moment où les acheteurs sont encouragés à juger un livre par sa couverture. Cela signifie que les photos bâclées qui ne semblent pas terminées inciteront les acheteurs potentiels à cliquer dessus. Tandis que Melissa Assael, courtier immobilier associé avec Douglas Elliman à New York, dit qu'elle pourrait écrire un livre sur ces petits snafus en désordre, ses meilleurs choix de polissage de photos incluent: «Fermez les toilettes. Ramasser, nettoyer et désencombrer: débarrassez les comptoirs, faites les lits, enlevez au maximum les bibelots et objets personnels, et fermez les tiroirs et les portes des placards. Elle ajoute: « Retirez les voitures de l'allée et devant votre maison lorsque vous photographiez l'extérieur. »
6. Tirez sur toute la pièce
Comment évalueriez-vous cela #Cuisine sur une échelle de 1 à 10 ?https://t.co/0k6MO4nOSL#maison de rêve#immobilierpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
– Lennar Northern CA (@LennarSac) 28 décembre 2015
Pour donner à votre maison ce côté « bon angle », il peut être tentant de prendre des photos d'un point focal dans une pièce qui semble la plus attrayant, mais Christy Edgar, spécialiste des contrats chez Pierce Murdock Group de Keller Williams Alexandria-Kingstowne, met en garde contre cette pratique. Elle dit: « J'ai trouvé que les images les plus importantes sont généralement celles qui montrent toute la pièce. Souvent, nous voyons des photos de liste qui se concentrent sur un coin ou une porte ou quelque chose que l'agent a dû ressentir comme important mais qui, sorti de son contexte, devient dénué de sens.
7. Concentrez-vous sur les meilleures mises à niveau
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Bien que vous ayez besoin de prendre des photos de chaque pièce de votre maison pour présenter une image complète, la plupart des acheteurs de maisons recherchent quelque chose de spécifique. Dans un récent sondage Owners.com auprès de plus de 1 000 adultes aux États-Unis, une cuisine mise à jour et un bon district scolaire étaient les deux caractéristiques les plus importantes recherchées par les acheteurs potentiels, à 21 % et 20 % respectivement. Donc, si vous avez une cuisine rénovée ou autre mise à niveau attrayante de la maison, assurez-vous de prendre une photo nette pour vos photos de liste.
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8. Modifiez vos choix finaux
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Prenez un moment avant de cliquer sur « Envoyer » sur vos photos finales et demandez à un ami de confiance ou à un membre de votre famille de revoir votre séance photo. Grodesky encourage les vendeurs à maintenir l'équilibre de leurs photos d'annonces en mettant un minimum d'accent sur les pièces les moins importantes de la maison. Il explique: « Sur les 10 à 25 images que votre MLS vous permet de télécharger, nous n'avons pas besoin de voir trois photos du salle de bains!" En règle générale, les acheteurs recherchent des clichés significatifs, dit Grodesky, sans trop s'attarder sur une partie de la maison.
