Trouver et utiliser un courtier immobilier
Faire appel à un courtier immobilier est une très bonne idée. Tous les détails impliqués dans l'achat d'une maison, en particulier les détails financiers, peuvent être ahurissants. Un bon professionnel de l'immobilier peut vous guider tout au long du processus et rendre l'expérience beaucoup plus facile. Un courtier immobilier connaîtra bien toutes les choses importantes que vous voudrez savoir sur un quartier où vous êtes peut-être. considérant — la qualité des écoles, le nombre d'enfants dans le quartier, la sécurité du quartier, le volume de circulation et Suite. Il ou elle vous aidera à déterminer la fourchette de prix que vous pouvez vous permettre et à rechercher les petites annonces et les services d'annonces multiples pour les maisons que vous voudrez voir.
Avec un accès immédiat aux maisons dès leur mise sur le marché, le courtier peut vous faire économiser des heures de temps de conduite perdu. Lorsqu'il est temps de faire une offre sur une maison, le courtier peut vous indiquer des moyens de structurer votre transaction pour vous faire économiser de l'argent. Il vous expliquera les avantages et les inconvénients des différents types de prêts hypothécaires, vous guidera à travers les paperasse, et soyez là pour vous tenir la main et répondre aux questions de dernière minute lorsque vous signez les documents finaux à fermeture. Et vous n'avez rien à payer au courtier! Le paiement vient du vendeur de la maison, pas de l'acheteur. Si vous souhaitez acheter une maison HUD, vous devrez faire appel à un courtier immobilier pour soumettre votre offre.
Venir avec un acompte
Trouver suffisamment d'argent dépend d'un certain nombre de facteurs, notamment le coût de la maison et le type de prêt hypothécaire que vous obtenez. En général, vous devez trouver suffisamment d'argent pour couvrir trois coûts: les arrhes — le dépôt que vous faites sur la maison lorsque vous soumettez votre offre, pour prouver au vendeur que vous envisagez sérieusement d'acheter la maison; l'acompte - un pourcentage du coût de la maison que vous devez payer lorsque vous allez à l'établissement; et les frais de clôture - les coûts associés au traitement des documents pour acheter une maison.
Lorsque vous faites une offre sur une maison, votre courtier immobilier placera vos arrhes sur un compte séquestre. Si l'offre est acceptée, vos arrhes seront appliquées à l'acompte ou aux frais de clôture. Si votre offre n'est pas acceptée, votre argent vous sera remboursé. Le montant de vos arrhes varie. Si vous achetez une maison HUD, par exemple, votre dépôt se situera généralement entre 500 $ et 2 000 $.
Plus vous pouvez mettre d'argent dans votre mise de fonds, plus vos versements hypothécaires seront bas. Certains types de prêts nécessitent 10 à 20 % du prix d'achat. C'est pourquoi de nombreux acheteurs d'une première maison se tournent vers la FHA de HUD pour obtenir de l'aide. Les prêts FHA ne nécessitent que 3 % de mise de fonds et parfois moins.
Les frais de clôture, que vous paierez au moment du règlement, représentent en moyenne 3 à 4 % du prix de votre maison. Ces coûts couvrent divers frais facturés par votre prêteur et d'autres frais de traitement. Lorsque vous demanderez votre prêt, votre prêteur vous donnera une estimation des frais de clôture, afin que vous ne soyez pas pris par surprise. Si vous achetez une maison HUD, HUD peut payer une grande partie de vos frais de clôture.
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