Ce premier moment où vous décidez de mettre officiellement votre maison sur le marché est passionnant: Nous le faisons enfin! On va sauter le pas et emménager dans une nouvelle maison ! Mais dès que vous contactez un agent immobilier, vous êtes rapidement ramené à la terre: préparer votre maison à montrer semble être plus de travail que vous ne l'auriez jamais imaginé.
Ce sont les montagnes russes émotionnelles que j'ai traversées lorsque mon mari et moi avons décidé de vendre notre première maison emménager dans une maison familiale plus grande il y a trois ans. Nous étions prêts à abandonner le condo en ruine dans le centre médical de la ville (que l'agent immobilier, bien sûr, a appelé « charmant ») et entrez dans une jolie maison de banlieue avec un grand jardin pour que notre premier fils puisse enfin avoir le sien pièce.
Si seulement c'était aussi simple.
Notre agent immobilier déchiqueteuse est venu « vérifier notre place », ce qui signifie « renverser votre monde en vous présentant un longue liste de mises à niveau et de modifications de conception que vous devez apporter avant même de penser à mettre cette décharge sur le marché. Je suis sûr qu'elle voulait dire bien puisqu'elle ne faisait que son travail - mais la tâche de surcharger complètement notre humble maison juste pour la rendre prête pour le spectacle était écrasant.
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C'est un sale boulot, mais quelqu'un doit le faire. Et cette personne sera probablement vous ou votre partenaire si vous voulez de manière réaliste mettre votre maison sur le marché avec une chance de la vendre. J'ai des mauvaises nouvelles, suivies de bonnes nouvelles, mais je commencerai par les mauvaises nouvelles: dans de nombreuses villes, les maisons sont en demande, le faisant ressembler à un marché des vendeurs. Mais pas si vite. Diana Olick de CNBC Business News prévient que les acheteurs de maison sont toujours capricieux et que les ventes de logements ne sont pas nécessairement en plein essor. Soixante pour cent des foyers aux États-Unis sont vendre en dessous de la valeur et seulement 14 pour cent environ vendent à la valeur marchande, sur la base de Estimations RealtyTrac.
Voici ce que cela signifie en termes simples: les chances de vendre une maison aux États-Unis sont bonnes, et Dieu merci pour cela, mais il y a encore beaucoup de concurrence féroce. Si vous voulez espérer vendre rapidement sans laisser tomber votre prix de vente en dessous de la valeur marchande, il est temps de retrousser vos manches et de vous mettre au travail. Utilisez ces professionnels conseils de décoration d'intérieur pour que votre maison soit prête pour le salon, et vous pourriez bien déclencher une guerre d'enchères :
1. Ajouter des miroirs
Image: Kelley Proximire
Parfois, mettre en scène une maison pour une projection nécessite un remodelage total, et d'autres fois, tout est une question d'astuce. David Brian Sanders, l'architecte d'intérieur à l'origine de la nouvelle ligne de meubles et d'accessoires David Brian Sanders The Collection, dit que l'ajout de miroirs supplémentaires à une maison est l'un des moyens les plus rapides de la faire paraître plus ouverte et attrayant. "Si vous n'avez pas de miroirs, vous devez toujours en ajouter au moins un ou deux, car ils agrandiront l'espace et l'ouvriront", explique-t-il. Kelley Proximité de Kelley Design d'intérieur qualifie: "Faites attention à l'image qui apparaîtra dans le miroir, c'est-à-dire de préférence pas en face d'un téléviseur."
2. Nettoyer l'encombrement
Ne faites pas la grosse erreur d'être un vendeur paresseux - le immobilier l'équivalent de se tirer une balle dans le pied. Négliger de ranger cet encombrement résiduel sur vos comptoirs pourrait vous pénaliser de quelques mois supplémentaires sur le marché. Si vous êtes pressé par le temps et que vous n'avez pas le courage de faire un Accumulateurs relooking maison, Amy Bell, décoratrice d'intérieur professionnelle et propriétaire de Chaise rouge Home Interiors, recommande un conseil de désencombrement discret: « Retirez tous les papiers et aimants de réfrigérateur de votre réfrigérateur. Vous serez surpris de voir à quel point ce simple changement peut aider à désencombrer votre cuisine! »
3. Nettoyer la cour
Bien que techniquement un hack de design extérieur, les architectes d'intérieur insistent sur le fait que la qualité de l'extérieur de votre maison peut faire ou défaire la façon dont un acheteur potentiel voit l'intérieur de votre maison. Bottom line: Votre cour avant fait une première impression durable au moment où un acheteur entre dans votre allée. Les agents immobiliers l'appellent « redresser l'appel » pour une raison. Bien que vous n'ayez peut-être pas besoin d'une refonte totale du paysage, vous ne pouvez pas négliger votre cour avant si vous souhaitez vendre votre maison, explique Sanders. À tout le moins, il recommande: « Assurez-vous que la cour est façonnée et taillée, que les gouttières sont nettoyées et qu'il n'y a pas de mauvaises herbes qui poussent entre les fissures de votre allée! »
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4. Éclaire ceci
Tous les conseils de mise en scène ne nécessitent pas beaucoup de travail. Souvent, tout ce qu'il faut, c'est le bon truc du métier pour rendre un espace plus chaleureux et plus invitant. Selon Bell, cela peut être aussi simple que d'appuyer sur un interrupteur. « Ouvrez tous les stores et allumez toutes les lumières et les lampes. C'est une « évidence », mais la lumière peut souvent faire la différence entre une maison gaie et une maison froide et peu attrayante », explique Bell.
5. Minimiser les meubles
Image: Kelley Proximire
La meilleure façon de saboter une exposition est de présenter aux acheteurs potentiels des salles bondées remplies de meubles. Non seulement les pièces surchargées rendent les déplacements difficiles dans une maison, mais trop de meubles rend les pièces plus petites. Vendez, donnez ou rangez les meubles dont vous n'avez pas besoin et suivez les conseils de Proximir: « Assurez-vous que l'échelle du mobilier correspond à la taille de la pièce. L'idée est de rendre les pièces aussi grandes que possible. Bell poursuit: « Retirez les feuilles de table et les chaises supplémentaires de votre salle à manger. À moins que votre salle à manger ne soit exceptionnellement grande et caverneuse, retirez les chaises supplémentaires et raccourcissez la table pour que la pièce paraisse plus spacieuse.
6. Peindre une pièce
Les acheteurs peuvent dire si les murs de votre maison ont connu des jours meilleurs dès qu'ils franchissent la porte. Par rapport à une maison avec une nouvelle couche de peinture, une maison non peinte est susceptible de descendre de quelques crans sur la liste d'un acheteur, car cela signifie plus de travail lorsqu'il emménage. Sanders conseille: « En cas de doute sur la possibilité d'essayer de peindre une pièce et que vous ne pouvez tout simplement pas choisir la bonne couleur, optez pour Benjamin Moore Decorators White. C'est le moyen classique et sûr d'éclairer n'importe quelle pièce, et cela permet au nouveau propriétaire de peindre la palette de couleurs qu'il souhaite dans son nouvel environnement.
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7. Mettre la touche finale
Cette dernière étape est si subtile qu'elle est facile à ignorer, mais si vous voulez que votre maison se vende rapidement, gravez-la dans votre cerveau pour toujours. Pour que votre maison se démarque des autres modèles similaires du quartier, cela se résume au travail supplémentaire que vous mettez dans le processus de mise en scène. Bell dit: "Même quelque chose d'aussi simple que des coupures de vos propres buissons d'arrière-cour, astucieusement disposés dans des vases, peut aider à compléter la pièce." Proximire recommande se concentrer sur la mise en scène des espaces principaux que les acheteurs potentiels sont les plus susceptibles de voir, comme le salon, la salle à manger et les salles familiales, ainsi que la chambre principale et bain. Et quoi que vous fassiez, dit-elle, n'oubliez pas: "De nouvelles serviettes dans les bains sont un must."
