Que vous soyez pressé par le temps ou que vous ayez peur de la boîte à outils; si vous êtes comme la plupart des propriétaires, vous embaucherez un entrepreneur pour réaliser un projet d'envergure plutôt que de saisir l'occasion de le faire vous-même. Cela peut être stressant, surtout après avoir entendu des histoires d'horreur impliquant des frais exorbitants, des vis manquantes et des sols inégaux. Contrôlez votre stress en vous rappelant quelques points clés lors de l'embauche d'un entrepreneur pour votre prochain projet.
étape 1: demandez autour de vous
Obtenez des recommandations de vos amis et de votre famille, puis vérifiez auprès du Better Business Bureau les plaintes et les évaluations. S'il s'agit d'un travail plus important, vous voudrez peut-être parler à un inspecteur en bâtiment qui pourrait vous donner un aperçu des entrepreneurs qui satisfont régulièrement aux exigences du code. En fonction de vos besoins, vous devriez vérifier les exigences en matière de licence des entrepreneurs potentiels.
étape 2: entretiens téléphoniques
Après avoir compilé votre liste initiale, Tom Silva de The Old House vous recommande d'appeler rapidement chacun de vos prospects et de leur poser les questions suivantes relatives à votre projet. Certains d'entre eux incluent :
Acceptent-ils des projets de votre taille ?
Sont-ils prêts à fournir des références financières, de fournisseurs ou de banques ?
Peuvent-ils vous donner une liste de clients précédents ?
Combien d'autres projets auraient-ils en même temps ?
Depuis combien de temps travaillent-ils avec leurs sous-traitants ?
Les réponses à ces questions témoignent de la disponibilité, de la fiabilité de l'entreprise, de l'attention qu'elle pourra apporter à votre projet et de la fluidité des travaux.
étape 3: rencontrez-vous en face à face
Après avoir parlé au téléphone, réduisez votre liste à trois ou quatre entrepreneurs à rencontrer pour des estimations et une discussion plus approfondie. Un entrepreneur doit être en mesure de répondre à vos questions de manière satisfaisante et d'une manière qui vous met à l'aise.
étape 4: demander des références
Demandez à l'entrepreneur potentiel un chantier actuel et voyez si vous êtes d'accord avec la façon dont l'entrepreneur travaille. Vérifiez que le chantier est propre et sûr et que les travailleurs semblaient ou non courtois avec la propriété du propriétaire.
étape 5: Obtenir des offres
Maintenant que votre liste devrait être beaucoup plus courte que lorsque vous avez commencé, il est temps de rassembler les plans. Les bons entrepreneurs auront une idée de vos attentes et de ce que vous prévoyez de dépenser. Pour comparer les offres, demandez à chacun de ventiler le coût des matériaux, de la main-d'œuvre, des marges bénéficiaires et d'autres dépenses. En général, les matériaux représentent 40 pour cent du coût total; le reste couvre les frais généraux et la marge bénéficiaire typique, qui est de 15 à 20 pour cent. Assurez-vous également de demander si l'offre est fixe ou n'est qu'une estimation.
étape 6: Échéancier de paiement
Attendez-vous à déposer environ 10 pour cent à la signature du contrat pour des projets plus importants. Le reste des paiements peut être espacé uniformément sur la durée du projet et un chèque pour les 15 % restants lorsque vous sentez que chaque élément de la liste de points est terminé.
étape 7: ce n'est pas toujours une question de prix
Tom Silva dit de « Rejetez l'offre lowball. Cet entrepreneur est probablement en train de couper les coins ronds ou, pire, désespérément à la recherche de travail ». Le facteur le plus important dans le choix d'un entrepreneur est la façon dont vous et lui communiquez et à quel point vous vous sentez à l'aise.
étape 8: Obtenez-le par écrit
Un contrat écrit précisera les étapes pour terminer le travail et leurs coûts associés, ainsi que le calendrier de paiement. Ne signez jamais un contrat en blanc ou avec des espaces vides.
Même si votre projet est petit, l'embauche d'un entrepreneur peut être facilitée si vous gardez quelques conseils simples à l'esprit.
