Wow! L'été 2015 a été un marché de vendeurs chauds dans tout le pays. Les acheteurs faisaient plusieurs offres sur les maisons et étaient prêts à payer le prix fort pour surenchérir sur la concurrence. Dans ces conditions, il y a des gagnants et des perdants. À mon avis, aucun acheteur de maison motivé et qualifié ne devrait manquer l'achat de la maison de ses rêves.
Que pouvez-vous faire la prochaine fois que vous vous retrouverez face à une concurrence féroce sur votre maison préférée? Vous pouvez consulter mes conseils dans ma vidéo rapide ci-dessous ou simplement continuer à lire.
Nous connaissons tous le dicton: "Celui qui a l'or établit les règles". En plus de faire une offre très élevée sur une maison à battre la concurrence, vous pouvez utiliser d'autres stratégies pour rendre votre offre plus compétitive, sans dépenser plus.
1. Ne demandez pas au vendeur les frais de clôture.
Quels sont les frais de clôture, demandez-vous? Lorsque vous achetez une maison, tout comme lorsque vous achetez une voiture, des frais supplémentaires s'ajoutent au prix de vente final pour couvrir des éléments tels que les frais de financement, les taxes, les assurances et bien plus encore. J'espère que vous avez économisé suffisamment d'argent pour couvrir à la fois votre acompte et vos frais de clôture. Plusieurs fois, les acheteurs demanderont au vendeur de contribuer et d'aider à payer les frais de clôture, ce qui, en fin de compte, diminue le résultat net du vendeur. De plus, lorsque vous demandez des frais de clôture, et qu'un autre acheteur ne l'est pas, vous n'avez pas l'air aussi solide financièrement. Cela peut mettre votre offre en veilleuse.
2. Offrir un dépôt plus important
Lors de la rédaction de l'offre, il ne vous coûte rien d'augmenter ce poste. Un acompte n'est normalement dû que deux ou trois jours après la finalisation du contrat, et l'acompte vous est quand même crédité. Au lieu du dépôt standard sur votre marché, montrez au vendeur que vous êtes prêt à mettre votre argent là où se trouve votre bouche en lui proposant de déposer un dépôt beaucoup plus important que le prochain. Demandez à votre agent immobilier quelle est la norme de dépôt dans votre état et procédez en conséquence.
3. Réduisez votre période d'inspection
Après avoir finalisé votre contrat et envoyé votre dépôt, vous serez souvent en plein milieu de votre période d'inspection. Les périodes d'inspection standard varient dans tout le pays, mais en Floride, elles sont d'environ 10 à 15 jours. Cependant, cela fait 10 à 15 jours que le vendeur a retiré sa maison du marché et perd d'autres acheteurs potentiels et offres pour leur maison. Montrez-lui que vous êtes motivé pour fermer rapidement votre maison et que vous êtes sensible à leurs intérêts en réduisant votre temps d'inspection à trois, cinq ou sept jours. Il s'agit d'une opération classique d'investisseur chevronné que vous pouvez ajouter à votre arsenal la prochaine fois que vous vous retrouverez dans une situation d'offre ou d'enchère concurrentielle.
Donc, pour résumer, si vous voulez que votre offre se démarque de la foule, évitez de demander des frais de clôture. Ensuite, augmentez votre dépôt pour impressionner le vendeur. Enfin, faites vos inspections rapidement pour éviter de retarder le vendeur. Suivez ces conseils et votre offre sera perçue comme plus compétitive, plus forte et plus avisée que la concurrence !
Faites-moi savoir si l'un de ces conseils a fonctionné pour vous. J'aimerais beaucoup avoir de vos nouvelles car je suis nouveau dans la communauté SheKnows et j'ai hâte de nouer des liens ici !
