La liste de contrôle du nouvel acheteur – SheKnows

Alors, vous avez décidé de sauter le pas et d'acheter une maison? Félicitations! Mais avant de partir avec un agent immobilier qui parle bien, il y a certaines choses que vous devez savoir. Ce guide vous a couvert.

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PDG de Acheteur immobilier, Rich Harvey, dit que l'achat d'une maison peut être à la fois excitant et intimidant. Avec ce plan d'attaque, vous serez sur la bonne voie pour trouver - et acheter - la maison de vos rêves.

Tout comme pour votre carrière, c'est une excellente idée de dresser une liste de besoins et de désirs pour votre maison. Après tout, il faut y vivre! Harvey dit que vous devriez déterminer deux choses tout de suite: la banlieue et le type de propriété. L'homme a du sens: " Fixer vos objectifs et décider ce que vous voulez à l'avance vous fera gagner beaucoup de temps pendant le processus de recherche. En termes de banlieue, en choisir une dépend de votre style de vie et de votre banque Compte. Vous aimez l'agitation de la vie urbaine? Vous préférez les banlieues verdoyantes? Passez quelques jours à conduire et à demander aux habitants ce qu'ils aiment. Ensuite, Harvey dit de penser à quelle étape vous en êtes dans la vie. Envisagez-vous d'avoir une famille? Vous démarrez une entreprise à domicile ?

Le meilleur conseil : De nombreuses questions vous traverseront l'esprit - c'est le moment de réfléchir à ce que vous voulez et d'y répondre.

La prochaine étape consiste à mettre de l'ordre dans vos finances. Comme le dit Harvey, "il ne sert à rien d'aller acheter une propriété sans argent en poche". Depuis l'hypothèque marché est super compétitif, la meilleure chose à faire est de parler à un courtier ou à quelqu'un de votre banque d'un financement pré-approbation. L'obtention d'une pré-approbation est gratuite et la plupart sont valables pendant trois mois, ce qui signifie que vous serez impatient d'y aller si une grande propriété se présente.

Le meilleur conseil : Lorsque vous recherchez un prêt, Harvey dit de ne pas vous concentrer uniquement sur l'obtention du meilleur taux d'intérêt. « Regardez les caractéristiques du prêt, comme sa flexibilité et le montant total de l'emprunt. »

Maintenant que vous savez ce que vous voulez (et ce que vous pouvez vous permettre), il est temps de commencer à faire des recherches. Grâce aux sites de référencement comme Domain, la recherche en ligne est plus facile et plus efficace que jamais. La clé est d'affiner votre recherche - en spécifiant des détails tels que les banlieues, les prix et la disponibilité, vous vous retrouverez avec une liste de propriétés qui valent votre temps. Une fois que vous avez une liste, organisez des inspections avec les agents. Comme le dit Harvey, « C'est là que vous appréciez vraiment ce qu'une maison a à offrir. » C'est aussi à ce moment-là que vous découvrirez que les photos et les descriptions peuvent être trompeuses !

Le meilleur conseil : Harvey dit que vous devrez réserver un peu de temps chaque week-end pour voir les maisons. « Au fur et à mesure que vous inspectez chaque propriété, notez quelques notes de ce que vous aimez et n'aimez pas. » Gardez les yeux et les oreilles grands ouverts et écrivez sur les voisins, le bruit et d'autres caractéristiques.

Après avoir passé quelques week-ends à courir entre les rendez-vous, vous serez prêt à créer une liste restreinte. Harvey dit que c'est à ce moment-là que vous devez être décisif et « rejeter les propriétés qui ne se cumulent pas ». Relire vos notes et évaluer des choses comme le prix, l'emplacement, l'état, l'attrait, la disposition, le style et la taille du Maisons.

Le meilleur conseil : Essayez de réduire votre liste à trois (ou moins) propriétés qui répondent à vos besoins.

Une fois que vous êtes satisfait de votre présélection, préparez-vous à faire un autre type de recherche - « évaluer ». En d'autres termes, il est temps de déterminer ce que valent les propriétés. La façon la plus simple de le faire est de poser des questions. À quoi les maisons voisines se sont-elles vendues? Combien de temps les maisons de la région ont-elles tendance à être sur le marché? Dans quel état est la propriété? Quelle est la valeur du terrain? Est-il proche des commerces, des écoles et des transports en commun? Si vous avez besoin d'un peu d'aide, demandez l'avis d'un expert bancaire.

Vous n'avez pas d'avocat? Devinez quoi, il est temps d'en acheter un! Harvey dit qu'un avocat est un «allié inestimable» pour les premiers acheteurs de maison. Pourquoi? Ce sont des experts dans l'examen des contrats, la lecture des petits caractères et l'identification des éléments louches ou impairs. Ils peuvent également discuter en votre nom avec l'avocat du propriétaire de choses comme les délais de règlement, les taux d'intérêt et les dépôts.

Le meilleur conseil : Harvey dit de choisir un avocat qui est toujours de garde. « Assurez-vous que votre avocat est disponible pour examiner un contrat à court terme au cas où vous deviez échanger des contrats rapidement. »

Négociation. Mesdames, c'est le moment d'être impitoyables et décisifs. Vous avez donc trouvé votre maison idéale, mais l'agent vous dit que d'autres acheteurs sont « intéressés »? La question est, comment savoir s'ils disent la vérité? Le fait est que vous ne pouvez pas, c'est pourquoi vous devez faire la bonne offre et au bon moment. Harvey dit que « la négociation est un art », et il a raison. Alors, qu'est-ce que tu peux faire? Tout d'abord, essayez de savoir pourquoi le propriétaire vend. Deuxièmement, connaissez la valeur de la propriété et combien vous devriez payer pour cela. Enfin, assurez-vous que l'agent sait que vous êtes un véritable acheteur.

Le meilleur conseil : Si vous n'êtes pas confiant dans la négociation, Harvey dit de faire participer un avocat de l'acheteur. Ils seront en mesure de retirer l'émotion du processus d'achat et de vous donner des conseils d'experts.

Une fois que votre avocat a donné son approbation au contrat, sortez votre stylo car il est temps de signer! Vous devrez ensuite payer un acompte de 0,25 % dans ce que l'on appelle une période de « réflexion » de cinq jours. Une fois les cinq jours écoulés, vous devrez payer le reste de l'acompte de 10 %. L'ex-propriétaire signera également le contrat puis les notaires les échangeront. À ce stade, vous devenez un fier propriétaire! Sortez et célébrez.

Pendant la période de réflexion de cinq jours, demandez à un inspecteur professionnel en bâtiment et en nuisibles de venir évaluer la propriété. Harvey note que vous devrez peut-être faire des folies pour obtenir un rapport de qualité: les meilleurs inspecteurs facturent généralement entre 500 $ et 700 $. Mais comme c'est leur travail d'examiner la maison avec un peigne fin, cela en vaut la peine.

Voici la partie amusante - s'installer! Le règlement final a lieu six semaines après l'échange des contrats. Votre avocat - qui est probablement votre nouveau meilleur ami maintenant - viendra vous aider à transférer la maison en votre nom.

Le meilleur conseil : Harvey dit d'"organiser une inspection" pré-règlement "pour s'assurer que le vendeur a laissé les inclusions convenues dans la propriété. Imaginez que vous pensez avoir une maison meublée et que vous vous réveillez pour la trouver vide. Soyez avisées, mesdames.

Bonne chasse à la maison !

Rich Harvey est le directeur général de propertybuyer, une société qui aide les investisseurs immobiliers et les acheteurs de maisons à rechercher et à négocier la bonne propriété au bon prix. Visitez www.propertybuyer.com.au pour plus d'informations.

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