Vous songez à investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas par où commencer? Nous nous sommes tournés vers les experts pour obtenir des conseils sur tout ce que vous devez savoir pour acheter votre premier immeuble d'investissement et faire votre premier pas vers la création de richesse grâce à l'immobilier.
Devenir propriétaire est une proposition importante et nécessite un fort engagement de votre part en termes de temps, d'argent et d'énergie. Mais il y a une bonne raison pour laquelle tant d'Australiens - plus d'un million d'entre nous au dernier décompte - investissent dans propriété, et c'est parce que l'immobilier est un acteur éprouvé lorsqu'il s'agit de créer à long terme richesse.
Si vous envisagez de franchir le pas, mais que vous ne savez pas trop par où commencer, ces conseils vous aideront à orienter vos décisions d'achat vers l'immobilier.
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Faire votre recherche
Trouver une bonne affaire se résume à faire vos devoirs, explique l'agent de l'acheteur Frank Valentic d'Advantage Property Consulting. « Faites preuve de diligence raisonnable et comparez des propriétés similaires qui se sont vendues au cours des trois derniers mois dans la région de votre choix », dit-il. Vous pouvez également lire des magazines sur l'immobilier et l'investissement, parler à des investisseurs expérimentés et enquêter sur l'investissement perspectives de la banlieue que vous regardez, de la démographie et de la demande des locataires à la croissance passée des prix et à la croissance démographique les tendances.
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Laissez-vous guider par des évaluations d'experts
«Pour vous aider dans vos recherches, vous pouvez acheter des rapports auprès de Residex, RP Data ou Australian Property Monitor», explique Valentic. "Ces fournisseurs offrent des informations sur les ventes récentes pour vous aider à évaluer si la propriété que vous envisagez est une bonne affaire." Tu vous pourrez peut-être obtenir gratuitement certains rapports et données, tandis que d'autres rapports plus détaillés vous coûteront environ 50 $ chaque.
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Sachez ce que vous achetez
Organisez toujours un rapport de bâtiment et de ravageur avant l'achat. « S'il y a des problèmes structurels de construction et des problèmes de maintenance, cela peut vous donner un certain levier pour amener le fournisseur à négocier le prix à la baisse », ajoute Valentic. Il est essentiel que vous sachiez dans quoi vous vous engagez, donc investir dans un rapport sur les bâtiments et les parasites est le meilleur 500 $ que vous dépenserez jamais. Gardez à l'esprit que si la propriété est un investissement, ces frais seront déductibles d'impôt.
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Penser à long terme
Le marché immobilier évolue par cycles, ce qui signifie qu'il a des hauts, des bas et des périodes stables. Les courtiers en financement Mortgage Choice vous suggèrent de "toujours vous assurer que vous êtes à l'aise avec les avantages et les inconvénients possibles de l'investissement immobilier et de réfléchir sérieusement à la manière dont ils correspondent à vos objectifs".
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Préparez-vous financièrement
Posséder un immeuble de placement peut gruger votre revenu disponible, alors assurez-vous de vous préparer à l'avance à l'engagement financier qu'implique la possession d'un immeuble. « Vous devrez prévoir un budget pour des éléments tels que les hausses de taux d'intérêt et les frais d'agent immobilier », Choix hypothécaire conseille, "ainsi que les coûts de propriété habituels et la perte de loyer si vous avez du mal à trouver ou à garder un locataire."
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