Si vous envisagez de déménager, vous essayez peut-être de décider si vous devez louer une maison (ou un condo ou un appartement) ou acheter une maison. C'est une décision complexe, c'est certain. Compte tenu de l'économie actuelle, de nombreuses personnes prennent le loyer contre. acheter le choix très au sérieux. Mais gardez à l'esprit que déterminer si vous devez louer ou acheter implique plus que des finances. Lisez nos conseils d'experts afin que vous puissiez prendre une décision éclairée quant à savoir si vous devez louer une maison ou acheter la vôtre.
Si vous êtes en mesure de faire un choix entre location ou de posséder, vous devez soigneusement réfléchir à vos options et considérer les variables. Vous trouverez ci-dessous quelques problèmes que vous ne devriez absolument pas ignorer lorsque vous décidez de louer une maison ou d'acheter la vôtre.
Les questions d'argent
Budgétisation
Regardez votre budget lorsque vous évaluez le loyer vs. décision d'achat.
Leslie H. Tayne, esq., avocat et spécialiste du crédit à la consommation, souligne que vous avez généralement besoin d'une certaine marge dans votre budget mensuel si vous envisagez d'acheter une maison.« De nos jours, avec les finances ce qu'elles sont et avec les gens qui se trouvent dans des situations financièrement restrictives, il est plus difficile d'être propriétaire », explique Tayne. Lorsque vous êtes propriétaire de votre maison, de nombreuses dépenses dynamiques doivent être prises en compte: l'entretien, les réparations, les factures d'eau et plus encore. Tayne souligne que parfois, pour les familles avec enfants, des dépenses imprévues surviennent, ce qui rend plus difficile les dépenses imprévues liées à votre maison.
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Des économies
"Il ne sert à rien d'acheter si vous pouvez vous permettre le paiement mais pas les dépenses", explique Tayne. «Nous recommandons d'avoir six à neuf mois de frais de subsistance – en espèces – à la banque pour acheter. C'est un montant très prudent.
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Au-delà des finances
Opportunités sociales
Lorsque vous vous demandez si vous devez louer ou acheter, n'oubliez pas d'examiner les quartiers potentiels en fonction de votre capacité à socialiser. « Si vous êtes une femme célibataire, par exemple, qui achète une maison dans un quartier principalement familial, vous pourriez trouver une socialisation limitée. Dans une situation de location, vous pourriez trouver plus de célibataires », explique Tayne.
Quand les gens pensent aux familles, ils sautent souvent à la conclusion qu'il vaut mieux être propriétaire. Et parfois, c'est le cas, mais envisagez une autre possibilité. « Il existe des possibilités de location dans les quartiers familiaux », explique Tayne. «Ce sont d'excellentes opportunités parce que les familles pourraient être en mesure de louer là où elles n'ont pas les moyens d'acheter. Vous pourriez également être en mesure d'envoyer vos enfants dans une meilleure école.
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Sécurité
Votre sécurité doit toujours être au premier plan de votre esprit si vous êtes en mesure de faire un loyer plutôt que de payer un loyer. décision d'achat. Certaines communautés, comme les appartements, ont une population plus transitoire. « Il pourrait y avoir des résidents qui ont sous-loué. Ou ce pourrait être une communauté qui n'a pas pris le temps d'examiner attentivement les personnes qui louent », souligne Tayne.
Cela signifie que vos voisins pourraient emménager et sortir régulièrement, ce qui vous donne peu d'occasions de savoir qui habite juste à côté. « L'achat établit des liens plus solides », déclare Tayne. "Certaines personnes qui [achètent une maison] pourraient être plus ouvertes sur qui elles sont."
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Votre situation et vos objectifs
N'oubliez pas de considérer où vous pensez que votre vie se dirigera dans les prochaines années lorsque vous déterminerez si la location ou l'achat vous convient le mieux. Êtes-vous marié et envisagez-vous d'avoir des enfants bientôt? Acheter une petite maison qui ne pourra pas accueillir de famille n'est pas une bonne idée si vous prévoyez d'avoir un bébé (ou deux ou trois) dans les prochaines années.
Et ta carrière? Envisagez-vous de déménager là où la prochaine grande opportunité de carrière se présente lorsqu'elle se présente? Si c'est le cas, la location pourrait être votre meilleur plan pour le moment. Vous ne voulez pas être coincé (ou perdre de l'argent sur une maison achetée) si l'emploi de vos rêves devient disponible - à l'autre bout du pays.
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Stabilité
Si vous envisagez de louer un appartement, la stabilité n'est probablement pas un problème. Mais si vous souhaitez louer une maison ou un condo, gardez à l'esprit qu'au-delà de votre bail initial - généralement un an - il n'y a aucune garantie de stabilité. Ken Koenen, esq., LLM, de la Cabinet d'avocats de Ken Koenen, note que le propriétaire pourrait décider de vendre.
De plus, il n'est pas rare qu'un propriétaire loue sa maison et perçoive le loyer mais ne paie pas l'hypothèque. Parfois, les locataires sont expulsés de façon inattendue parce que la maison est saisie. Connaissez votre bailleur au mieux de vos capacités.
Prendre une décision intelligente
Prenez votre décision de louer ou d'acheter après avoir soigneusement réfléchi et analysé votre vie, y compris votre situation financière.
« Je pense toujours que le meilleur investissement que l'on puisse faire est dans sa propre maison », déclare Koenen. « Le problème est survenu lorsque les gens entraient dans des maisons beaucoup plus grandes que ce dont ils avaient besoin et qu'ils ne pouvaient pas se permettre sans « prêts menteurs. » Son message à retenir est simple: n'achetez que ce que vous pouvez vous permettre - tout à fait logique, mais ce que beaucoup d'Américains n'ont pas fait faire.
Et, bien sûr, il n'y a rien de mal à louer si c'est ce qui fonctionne le mieux pour votre vie en ce moment. Le but est de prendre la meilleure décision possible avec les informations - et les ressources - dont vous disposez.
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