Malheureusement, le immobilier marché n'est toujours pas redevenu ce qu'il était. Si vous ne pouvez pas vendre votre maison pour ce que vous devez sur votre hypothèque et envisagez une vente à découvert, suivez ces six étapes pour rendre le processus aussi simple que possible.
Peu importe où vous vivez ces jours-ci, il y a de fortes chances que si vous essayez de vendre votre maison, ce n'est pas aussi facile qu'il y a 10 ans. Les maisons ne s'envolent plus du marché comme autrefois et de nombreuses familles, dans le but d'éviter les saisies, tentent de vendre leur maison à découvert.
Voici quelques conseils pour vous aider à tenir le coup sur le long terme :
Enquêter sur le processus
«Pour être admissible à une vente à découvert, vous devez avoir des difficultés qui vous ont empêché de respecter les conditions de votre prêt, comme une perte d'emploi, un divorce, des problèmes médicaux ou un déménagement», explique
Avery Piantedosi, spécialiste de la vente à découvert avec Max Broock Realtors. Elle recommande également de contacter un comptable au sujet des implications fiscales « bien que jusqu'en 2012, la plupart des propriétaires aient droit au Loi sur l'allégement de la dette de remise d'hypothèque, toute personne envisageant une vente à découvert devrait communiquer avec un CPA pour discuter de sa situation fiscale.Trouvez un agent immobilier compétent
Cela peut être la pièce la plus importante pour une vente à découvert réussie. Trouvez un agent immobilier qui est un expert en ventes à découvert. Un agent immobilier qui dit avoir déjà conclu une vente à découvert peut ne pas être suffisamment qualifié. Assurez-vous qu'ils en ont plus d'un à leur actif, découvrez à quel point ils prévoient d'être impliqués dans le processus et combien de temps il a fallu à leurs précédentes ventes à découvert.
Être flexible
Comme pour tout type de vente, soyez aussi ouvert que possible pour permettre aux gens de voir votre maison. Étant donné que votre maison se vendra à un taux réduit, vous obtiendrez, espérons-le, de nombreuses visites en peu de temps. Considérez-le comme un sacrifice à court terme pour un gain à long terme. Quelques semaines d'entrées et de sorties de personnes pourraient donner lieu à de nombreuses offres, et plus elles sont en mesure de se rapprocher de ce que vous devez sur votre maison, plus la banque est susceptible d'accepter l'offre.
Enregistrer tout
Afin de se qualifier pour une vente à découvert, vous devrez soumettre de nombreux documents à votre prêteur. « Soumettez les documents demandés par le prêteur dès que possible. » dit Pientadosi. Souvent, vous devrez soumettre et soumettre à nouveau et soumettre à nouveau. Conservez des copies de tout ce que vous soumettez à votre agent immobilier ou à votre prêteur et datez tout avec les dates que vous avez soumises.
Suivre
Même si vous avez un agent immobilier fabuleux qui vous assure qu'il communique régulièrement avec votre banque, prenez le processus en main et parlez souvent avec votre prêteur. Si vous avez déjà appelé un numéro 800 pour votre banque, vous savez combien il y a de personnes et de services différents. L'expression "la roue qui grince obtient la graisse" est certainement vraie pour une vente à découvert. Plus vous persistez avec votre prêteur, plus vous avez de chances d'obtenir des réponses et d'avancer dans le processus.
Apportez votre patience
Le processus de vente à découvert n'est pas à distance «court». Si vous le savez depuis le début, l'attente est plus facile à gérer. On vous demandera peut-être encore et encore des documents.
"Sois patient!" dit Piantedosi. "Réaliser les ventes à découvert, une fois l'offre soumise au prêteur, peut prendre de deux à six mois pour être approuvée, alors laissez le processus se dérouler."
La banque peut refuser une offre puis l'accepter le lendemain. C'est un tour de montagnes russes, une très longue montagne russe. Mais finalement, lorsque tout sera signé, scellé et que les clés seront remises, le processus en vaudra la peine.
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