Avec l'immobilier qui se refroidit, devriez-vous malheureusement mettre de côté votre rêve d'investir dans ce chalet de plage ou ce chalet de montagne? Non, répond Christine Karpinski. Elle explique pourquoi le moment est en fait idéal pour acheter et propose quelques conseils pour une entreprise réussie.
Vous avez l'idée d'acheter une maison de vacances depuis un bon moment déjà. Il y a quelques années, cela semblait être une excellente idée. Le marché immobilier était chaud, chaud, chaud et les propriétés partout s'appréciaient rapidement. Obtenir un bon retour sur investissement semblait être une valeur sûre. Maintenant, cependant, les choses se sont considérablement refroidies. Avec le ralentissement des ventes de maisons à travers le pays et les taux d'intérêt sur le point d'augmenter, votre enthousiasme s'estompe. Mais ne renoncez pas encore à votre rêve de maison de vacances. Selon Christine Karpinski, c'est en fait le moment idéal pour franchir le pas.
"C'est vrai que le marché immobilier s'est stabilisé, mais c'est une bonne chose", déclare Karpinski, directeur de Owner Community pour HomeAway.com (un marché de location de maisons de vacances en ligne) et auteur de How to Rent Vacation Properties by Owner and Profit from Your Maison de vacances de rêve. "C'est en fait un acte de foi plus facile d'acheter lorsque le marché est normal que d'acheter lorsque les prix de l'immobilier augmentent de dix à vingt mille dollars par mois."
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles c'est le bon moment d'acheter une maison de vacances. Tout d'abord, dit Karpinski, nous sommes dans un marché d'acheteurs. Parce que les maisons ne s'envolent pas, vous avez moins de pression pour prendre une décision rapide. Vous pouvez vous permettre de prendre votre temps, de faire vos recherches et d'affiner votre plan.
Deuxièmement, des prix des maisons plus stables signifient généralement des impôts fonciers et des coûts d'assurance plus stables. C'est bon pour votre compte bancaire au fil du temps (et Karpinski pense qu'acheter à long terme - c'est-à-dire ne pas faire de l'argent rapidement - est la stratégie intelligente).
Troisièmement, même si les ventes immobilières globales sont en baisse, les ventes de résidences secondaires sont plus fortes que jamais. En fait, 2004 et 2005 ont été des années record pour l'achat de maisons de vacances. Cela signifie que si vous souhaitez louer votre maison de vacances - un plan que Karpinski approuve chaleureusement - vous êtes sûr de trouver une clientèle saine.
"On estime que cinq millions de maisons de vacances sont actuellement louées dans le monde, ce qui rapporte environ 100 milliards de dollars de transactions sur une base annuelle", rapporte-t-elle. "Cela ne fait aucun doute: l'idée de louer des maisons de vacances plutôt que de séjourner dans des chambres d'hôtel est une tendance croissante. Il y a un scénario défini "si vous le construisez, ils viendront" ici. Et Internet n'a fait que faciliter les choses pour les propriétaires de maisons de vacances. Avec des sites comme HomeAway et VRBO, votre propriété n'est qu'à un clic de souris des locataires intéressés. Si vous êtes sur le point d'acheter une maison de vacances, savoir que vous pouvez la louer sans trop d'efforts pourrait faciliter la décision.
Si vous décidez d'acheter une maison de vacances, Karpinski vous propose quelques conseils :
- N'achetez pas sur un marché "à bulles". En d'autres termes, n'achetez pas dans une zone où il y a trop de spéculateurs; c'est-à-dire, comme le sud-est de la Floride. Dans les zones en développement rapide où de nombreux promoteurs construisent et espèrent vendre rapidement, les prix de l'immobilier ont tendance à être artificiellement gonflés. "La dernière chose que vous voulez faire est d'acheter sur un marché où il y a trop de spéculateurs", déclare Karpinski. "Les risques d'éclatement de la bulle lorsque l'offre dépasse la demande et que vous êtes trempé sont beaucoup plus élevés. Il peut être préférable d'acheter dans une zone plus ancienne déjà bien développée, comme Cape Cod. L'offre est si faible dans ces zones que l'immobilier a tendance à conserver sa valeur.
- Achetez avec votre portefeuille, pas avec votre cœur. "Assurez-vous d'acheter un investissement intelligent", déclare Karpinski. "C'est particulièrement difficile pour les acheteurs de maisons de vacances, car nous sommes des preneurs de risques qui ont tendance à utiliser nos émotions plus que nos têtes. Il est facile de se laisser prendre et de signer sur la ligne pointillée lorsque vous voyez cette magnifique maison de plage ou cette station de ski parfaite. Pourquoi pensez-vous que tant de personnes possèdent des multipropriétés? Parce qu'ils sont pris dans l'instant et ne voient que le côté romantique de la propriété sans faire la diligence raisonnable nécessaire.
- Pas d'intention de louer? Laissez vos options ouvertes. Ne jamais dire jamais, exhorte Karpinski. « Aujourd'hui, il est peut-être financièrement possible de ne pas louer votre maison, mais qu'est-ce que demain apportera? » elle demande. « Qu'est-ce qui va changer dans vos finances au fil des ans? Allez-vous prendre votre retraite? Vos enfants fréquenteront-ils l'université? Le taux d'imposition de la propriété va-t-il monter en flèche? Qu'en est-il des simples coûts de possession? Achetez là où vous savez que vous pouvez utiliser l'option de location de votre propriété, c'est-à-dire pas dans une zone avec une interdiction de location à court terme. Vous connaissez le vieil adage "C'est la prérogative d'une femme de changer d'avis"? Eh bien, ça devrait aussi être celui d'un propriétaire de maison de vacances.
- Envisagez de louer par le propriétaire plutôt que de faire appel à une société de gestion immobilière. Vous craignez qu'il soit trop difficile ou trop long de devenir bricoleur? Ne soyez pas. Une enquête menée par HomeAway, Inc., indique que les propriétaires de maisons de vacances qui ont franchi le pas de louer leurs propriétés « par le propriétaire » trouvent qu'il est très facile et peu coûteux de le faire. Être un « bricoleur » peut économiser de 20 à 50 % sur les commissions de la société de gestion. "Comme je l'ai mentionné plus tôt, Internet a rendu la location par le propriétaire beaucoup plus facile", déclare Karpinski. « La publicité sur [Internet] est un moyen simple et peu coûteux de trouver des clients. Il en coûte seulement 299 $ par an pour s'inscrire sur quatre sites Web.
- Louez seulement dix-sept semaines et votre nouvelle maison de vacances sera rentabilisée. Lorsque votre versement hypothécaire mensuel est inférieur ou égal à une semaine de location de pointe, douze semaines de location couvriront vos versements hypothécaires pour toute l'année. D'autres coûts, y compris les factures de votre téléphone, de l'électricité, du câble et des cotisations à l'association, peuvent être payés sur vos revenus d'environ cinq locations hors semaine.
« Les enquêtes menées par HomeAway, Inc. révèlent que le tarif hebdomadaire moyen est de 1 656 $ et que la propriété moyenne est louée vingt semaines ou plus par an », explique Karpinski. « Ces chiffres suggèrent que la maison de vacances moyenne rapporte plus de 33 000 $ en revenus de location chaque année. Selon les résultats de l'enquête, 67,15 % ont déclaré que les économies de coûts étaient la principale raison pour laquelle ils louaient par le propriétaire. Fait intéressant, 37% ont déclaré le faire parce qu'ils aiment le sentiment de contrôle. Ils sentent qu'ils peuvent mieux s'occuper de leur propriété que n'importe qui d'autre et aiment savoir qui loue leur maison.
Bien sûr, posséder une maison de vacances ne convient pas à tout le monde. Karpinski insiste sur l'importance de faire ses devoirs ainsi que de beaucoup d'introspection avant de prendre la décision d'acheter.
"Oui, j'ai apprécié mes maisons de vacances et j'en ai profité, financièrement et autrement", dit-elle. "C'est agréable d'avoir un endroit où s'évader et je me suis fait de très bons amis au fil des ans. Mais cela ne fait aucun doute: acheter une maison de vacances, surtout celle que vous allez mettre en location, c'est se lancer dans un tout nouveau mode de vie. Renseignez-vous sur le sujet pour savoir à quoi vous attendre. Faire beaucoup de recherches et prendre une décision éclairée empêchera votre rêve de maison de vacances de se transformer en cauchemar.
