Acheter ou vendre une maison est une grosse affaire. Faire les deux en même temps peut sembler un tourbillon, mais heureusement, il y a beaucoup d'aide pour les acheteurs et les vendeurs. Ci-dessous, retrouvez six types d'assistance qui simplifient le processus d'achat et de vente d'un maison.
Les prêteurs hypothécaires
Dans un marché de vendeurs comme celui dans lequel nous nous trouvons, vous voudrez agir rapidement lorsque vous trouverez la maison de vos rêves. Cela signifie avoir un prêteur aligné en étant pré-approuvé pour un prêt hypothécaire.
Les prêteurs hypothécaires sont des institutions financières qui proposent des prêts immobiliers (c'est-à-dire des prêts hypothécaires) et ils déterminent les conditions du prêt (taux d'intérêt, conditions de remboursement, frais de montage, etc.). Il peut s'agir d'une banque traditionnelle, d'une coopérative de crédit, d'un courtier en hypothèques ou d'un prêteur en ligne.
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Agents immobiliers
Les agents immobiliers ne sont pas tenus d'acheter ou de vendre une maison, mais ils peuvent rendre le processus infiniment plus facile. Une bonne personne connaît parfaitement son marché et peut vous guider facilement vers votre date de clôture.
Il existe deux types d'agents immobiliers: un agent inscripteur et un agent acheteur. L'agent inscripteur aide les vendeurs à fixer un prix compétitif, crée une liste et en fait la publicité, montre la maison aux acheteurs potentiels et négocie les offres. L'agent de l'acheteur planifie des visites pour les acheteurs potentiels et fait (et négocie) des offres. Maisons de fusée a des agents les mieux notés dans votre communauté qui peuvent vous aider à travers le achat d'une maison processus.
Sociétés de mise en scène
Les Stagers nettoient et stylisent les maisons pour les rendre plus attrayantes pour les acheteurs potentiels. Cela peut être aussi simple que de nettoyer, de désencombrer et d'enlever les effets personnels ou aussi compliqué que de remplir l'espace avec des meubles et des décorations loués.
D'après HomeAdvisor, la mise en scène coûte généralement entre 778 $ et 2 837 $, avec une moyenne nationale de 1 775 $. Mais c'est une dépense qui peut être payante: les maisons mises en scène se vendent généralement 20 % de plus que celles qui ne le sont pas et passent 30 à 55 % moins de temps sur le marché.
Alors que les stagers sont souvent connus pour leur esthétique, il est essentiel d'en trouver un en qui vous avez confiance. Votre agent inscripteur aura probablement déjà travaillé avec des intermédiaires et pourra en recommander quelques-uns, mais si ce n'est pas le cas, assurez-vous de regarder au-delà des portefeuilles. Lisez les témoignages, demandez des références, confirmez que le stager connaît le marché et est assuré, et n'en embauchez jamais un sans contrat.
Ventes immobilières, débarras et nettoyeurs
Si vous réduisez vos effectifs, les sociétés de vente immobilière, les débarras et les nettoyeurs peuvent vous sauver la vie. Les sociétés de vente immobilière peuvent créer des magasins éphémères à l'intérieur des maisons, et bien qu'elles ne facturent généralement rien à l'avance, elles prélèvent une part de tous les bénéfices. Il peut s'agir d'un pourcentage fixe (35 % des ventes brutes) ou d'un pourcentage dégressif (40 % de 5 000 $ mais 30 % de 10 000 $).
Après la vente, les nettoyeurs/nettoyeurs de déchets – ceux-ci peuvent être embauchés séparément, mais les nettoyeurs auront souvent leur propre équipe de nettoyage de déchets – peuvent rapidement éliminer les objets qui restent. Demandez à votre agent immobilier ou à votre société de mise en scène des références. Mais quelle que soit la personne que vous embauchez, assurez-vous de vérifier les références et de mettre en place un contrat.
Inspecteurs en bâtiment
Inspections domiciliaires assurez-vous qu'une maison est sûre, conforme au code et exempte de mauvaises surprises. Aux États-Unis, chaque État réglemente les inspecteurs et la plupart exigent une certification ou une licence.
Votre agent immobilier aura probablement des noms, mais peu importe comment vous trouvez un inspecteur, assurez-vous qu'il est assuré et que sa certification est à jour. S'ils sont membres d'une association professionnelle d'inspecteurs en bâtiment, comme l'American Society of Home Inspectors ou l'International Association of Certified Home Inspectors, c'est encore mieux. Celles-ci exigent généralement que les inspecteurs suivent un code d'éthique et respectent des pratiques standard qui vont au-delà des exigences d'un État.
Avocats immobiliers
Bien que les agents immobiliers puissent vous aider à naviguer dans la majeure partie du processus d'achat et de vente d'une maison, vous pouvez également engager un avocat spécialisé en immobilier. Ils peuvent non seulement réviser, modifier et rédiger des contrats, mais aussi résoudre des problèmes juridiques et vous représenter à la clôture.
Certains États exigent que les acheteurs et les vendeurs embauchent avocats immobiliers. Mais si votre état ne le fait pas, vous voudrez peut-être en embaucher un de toute façon pour vous assurer que chaque détail est en ordre. Quoi qu'il en soit, les avocats de l'acheteur et du vendeur ne doivent pas être les mêmes - de cette façon, ils peuvent mieux servir vos intérêts.
Demandez à votre agent immobilier, à vos amis et à votre famille des recommandations, consultez le répertoire de l'association du barreau de votre état et lisez les avis sur des sites tels que Avocats.com, Avvo, ou NOLO.
Cet article a été créé par SheKnows pour Rocket Mortgage.
