Au moment où vous signez sur la ligne pointillée à la clôture, vous rêvez déjà de ce que vous allez faire ensuite. Mais avant de mettre plus d'argent dans votre « gouffre financier », il est utile de savoir immobilier les mises à niveau valent votre temps et votre investissement.
C'est une chose de commencer à épingler la maison de vos rêves sur Pinterest. C'en est une autre de l'exécuter une fois que vous commencez à établir le prix des fournitures et à appeler des entrepreneurs pour des devis. Même un petit projet qui pourrait vous coûter quelques centaines de dollars peut ne pas valoir votre temps s'il n'ajoute pas à la valeur de votre maison. Un projet plus important de plusieurs milliers de dollars, comme une nouvelle cuisine ou une nouvelle terrasse dans la cour, valait mieux l'argent dépensé en rénovation.
Voici quelque chose sur lequel nous pouvons tous être d'accord: Amélioration de l'habitat n'est pas bon marché. Selon les dernières estimations, les propriétaires devraient dépenser près de 3000 $ pour
rénovation domiciliaire en 2015, contre 2 370 $ dépensés pour une maison moyenne en 2011. Ne vous laissez pas tromper par ces chiffres prudents – les dépenses de rénovation domiciliaire peuvent varier considérablement, de peu à beaucoup. Lors du calcul du coût d'un rénovation totale de la maison, Red Beacon a estimé que des changements cosmétiques mineurs peuvent coûter 343 $ sur le bas de gamme, jusqu'à 18 462 $ pour une refonte majeure de la cuisine.Il n'y a aucune garantie que le fait de dépenser une année de frais de scolarité pour votre enfant dans votre maison vous sera bénéfique, mais il existe plusieurs façons de déterminer si un rénovation domiciliaire vaut la peine. La première étape consiste à faire vos devoirs: vérifiez votre mise à niveau de rêve dans le rapport Coût/valeur de la rénovation de cette année pour déterminer le retour sur investissement potentiel d'un projet spécifique dans votre état.
L'étape suivante consiste à l'entendre de la bouche du cheval. Nous avons demandé à certains des meilleurs experts de l'immobilier comment trouver l'équilibre parfait: quelles améliorations abordables de la maison peuvent offrir le meilleur retour sur investissement ?
1. Réparer les finitions
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– Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14 août 2015
Voici comment tremper vos orteils dans l'eau si vous n'êtes pas encore prêt à entreprendre une rénovation complète: Commencez par les finitions. « Les finitions obsolètes peuvent instantanément faire penser aux acheteurs qu'ils achètent un rénovateur », explique Monica Lazkani, courtier associé chez Better Homes and Gardens Immobilier Kansas City Homes. « Le laiton poli crie « daté! » et a tendance à dissuader les acheteurs. Vous pouvez débraser votre maison sans dépenser un tas d'or. Remplacez les poignées et les charnières des armoires par de la quincaillerie mise à jour et peignez les garnitures de cheminée en laiton avec de la peinture résistante à la chaleur mate noire. La mise à jour de la plomberie, des appareils d'éclairage et de la quincaillerie de porte coûtera un peu plus cher, mais sera certainement payante. » Selon l'Institut d'évaluation, améliorations mineures offrir le meilleur ROI.
Suite: Des idées de rénovation domiciliaire qui vous feront appeler votre entrepreneur
2. Repeindre
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– R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12 septembre 2015
Si vous espérez vendre bientôt ou si vous voulez donner à votre humble maison un peu de TLC bien nécessaire, les experts immobiliers sont d'accord: repeindre, repeindre, repeindre. « L'une des mises à jour les moins chères qui peuvent être apportées à votre maison tout en ayant un grand impact visuel est de repeindre les murs, les plafonds, les cadres de porte et les plinthes. Il rafraîchit instantanément une pièce et peut mettre à jour vos intérieurs pour qu'il ait l'air plus moderne et plus propre », conseille une entreprise de rénovation domiciliaire basée au Royaume-Uni. Evander. « Opter pour des couleurs neutres et claires telles que des crèmes ou des couleurs pâles rend une pièce plus spacieuse et lumineuse et convient à la plupart des styles d'intérieur. » UNE nouveau travail de peinture intérieure peut fournir un retour sur investissement estimé à 112 pour cent.
3. Mettre à jour la technologie
Pas de clés? Pas de problème, avec Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Clés#Sécurité À Domicile#Téléphone intelligent#Applicationspic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 février 2015
Pour les maisons de plus de quelques décennies, il est peut-être temps de les accueillir dans le 21e siècle. La mise à niveau technologique stratégique de votre maison améliore non seulement la sécurité et la commodité, mais peut également la rendre plus attrayante – et plus précieuse – pour les acheteurs potentiels. « Tirer parti de la technologie moderne est un moyen fantastique d'ajouter de la valeur marchande à votre maison. Alors que les barrières technologiques continuent de tomber, rester à l'avant-garde ajoutera une valeur supplémentaire au coût de la commodité et la connectivité qui semblent tellement consommer notre monde », déclare Michelle Johnson, Communications externes directeur de Obrelle. Johnson recommande de commencer par mises à niveau technologiques compatibles avec les smartphones, comme des applications qui peuvent être utilisées pour contrôler l'éclairage et la surveillance. Bien que le retour sur investissement exact des nouvelles mises à niveau technologiques puisse varier en fonction de la technologie, un 2015 De meilleures maisons et jardins Une enquête confirme que 64% des millennials recherchent fonctionnalités de la maison intelligente.
Suite: Comment établir un budget de rénovation domiciliaire
4. Améliorer les salles de bains
Après le #imperméabilisation & #carrelage, les #baignoire est prêt pour le reste de la #salle de bains. #rénovation#achèvementpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
– Maisons Alair (@alairvancouver) 13 septembre 2015
La bonne nouvelle concernant les mises à jour de la salle de bain est que de petits changements (et bon marché) peuvent faire une grande différence. Selon Evander, « Changer les robinets et obtenir une nouvelle pomme de douche peut renouveler l'apparence générale sans coûter cher - ils peuvent également être effectués dans la même journée. Si votre salle de bain a l'air démodée, changer les carreaux, la couleur des murs et apporter de l'art mural contribue grandement à la moderniser. Un rideau de douche transparent ou une cloison en verre rendra une petite salle de bain plus spacieuse, tandis qu'une grande salle de bain aura l'air majestueux si la barre de douche est placée près du plafond avec des rideaux jusqu'au sol. Si vous avez le temps et l'argent pour prendre sur un rénovation complète de salle de bain, Evander estime un retour sur investissement potentiel de 60 %.
5. Améliorez la cuisine
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Vous avez probablement entendu le fait amusant que la cuisine est la pièce la plus utilisée de la maison, et Sabine H. Schoenberg, président de la société de courtage et de promotion immobilière PrimeSitesCT, d'accord. « La cuisine est l'espace le plus important dans une maison aujourd'hui - et du point de vue de la valeur de la maison, cela signifie que c'est le plus un espace important pour obtenir le meilleur retour sur investissement en rénovation domiciliaire. Pour les propriétaires au budget serré, tout espoir n'est pas perdu. Schoenberg recommande de réduire les coûts en installant de nouvelles portes d'armoires au lieu d'un ensemble d'armoires de cuisine complet ou en mettant à jour les appareils au strict minimum. Presque toutes rénovation de cuisine fournir au moins un retour sur investissement de 100 %, avec des mises à niveau mineures et de milieu de gamme offrant le meilleur retour sur investissement.
Suite:Avez-vous besoin d'un permis de construire pour cela?
6. En cas de doute, mettez en scène
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Gardez ce conseil dans votre poche arrière pendant la onzième heure, lorsque vous êtes désespéré de vendre votre maison et que vous n'avez pas le temps de commencer une rénovation majeure. En dernier recours, Leo Biyevetskiy de RemodelingCalculator.org recommande de contacter une bonne entreprise de home staging pour un retour rapide. Il dit Elle connaît, « Dans certains cas, si vous investissez entre 10 000 $ et 15 000 $, vous pouvez gagner 20 000 $ de plus en vendant votre maison. Par exemple, si sans mise en scène, une maison se vendrait 500 000 $, avec la mise en scène, elle peut se vendre 540 000 $ parce que les gens adorent le look chaleureux des maisons fraîchement rénovées.
