Que vous cherchiez à soutenir votre famille grandissante ou à avoir plus d'espace pour que vos bébés à fourrure puissent courir, acheter un maison n'est pas une tâche facile, surtout lorsqu'il s'agit de déterminer votre budget et combien de maison vous pouvez réellement s'offrir. Il est crucial d'être réaliste quant au montant que vous pouvez investir dans votre future maison, car vous détesteriez tomber amoureux d'un endroit hors de votre fourchette de prix. L'astuce est de connaître votre budget dès le départ et bien sûr, assurez-vous de vous y tenir afin que le achat de maison le processus peut fonctionner aussi bien que possible.
Mais quelles sont les étapes à suivre pour vous assurer que vous recherchez et achetez une maison que vous pouvez réellement vous permettre? Hypothèque fusée, une expérience hypothécaire en ligne qui guide les acheteurs de maison tout au long du processus de prêt hypothécaire, conseille de suivre le «
29/41 Règle empirique pour l'abordabilité de la maison. " Lorsque les prêteurs évaluent votre demande de prêt hypothécaire, ils calculent votre ratio dette/revenu. Il s'agit de vos paiements mensuels de dette divisés par votre revenu brut mensuel. Les prêteurs examinent ce nombre pour voir combien de dettes supplémentaires vous pouvez contracter.Selon la règle empirique 29/41, il est préférable de garder votre DTI dans une plage définie par ces deux nombres. Voici un exemple: le premier chiffre, 29, représente votre ratio de dépenses de logement. Celui-ci est calculé en divisant votre versement hypothécaire (capital, intérêts, taxes foncières, assurance habitation et, si applicable, les cotisations des associations de propriétaires et l'assurance hypothécaire) en votre revenu mensuel brut et en le convertissant en un pourcentage. Vous voudrez vous assurer que votre versement hypothécaire ne dépasse pas 29 % de votre revenu mensuel brut et que votre la dette mensuelle totale (prêt hypothécaire plus prêt automobile, dettes d'études, etc.) ne dépasse pas 41 % de votre montant mensuel total le revenu.
En plus du DTI et du ratio des dépenses de logement, les acheteurs de maison voudront également prendre en considération la durée du prêt hypothécaire et l'acompte lorsqu'ils examinent l'abordabilité de la maison. Le terme hypothécaire fait référence au temps dont vous disposez pour rembourser le montant que vous avez emprunté. Les durées de prêt les plus courantes sont de 15 et 30 ans, mais d'autres durées sont disponibles.
Une fois que vous avez clôturé votre prêt immobilier, votre paiement hypothécaire mensuel peut être le plus gros paiement de dette que vous effectuez chaque mois, il est donc important de vous assurer que vous pouvez vous le permettre. Si vous avez besoin d'aide pour calculer ce nombre, Rocket Mortgage propose un calculateur d'hypothèque pour aider les acheteurs à estimer leur mensualité. Ils proposent également une lettre d'approbation vérifiée (VAL), qui, sur un marché concurrentiel, peut vous donner un avantage en informant le vendeur que vos finances sont sécurisées.
Pour ce qui est de acompte, il est courant de se demander de combien vous aurez besoin. Vous pourriez penser que vous devez débourser 20 % de votre prix d'achat pour un acompte, mais ce n'est en fait pas vrai. Vous pouvez obtenir un prêt conventionnel (un prêt garanti par Fannie Mae ou Freddie Mac) pour aussi peu que trois pour cent d'acompte, selon Rocket Mortgage, et vous n'aurez peut-être rien à déposer si vous êtes admissible à certains prêts.
Notez également que l'un des avantages d'une mise de fonds plus élevée est l'absence d'assurance hypothécaire. L'assurance prêt hypothécaire protège votre prêteur et l'investisseur hypothécaire si vous n'effectuez pas de paiements et si vous ne remboursez pas votre prêt. Si vous mettez moins de 20 %, vous paierez une assurance hypothécaire, qui peut impliquer des frais mensuels ainsi que des frais initiaux selon l'option de prêt à laquelle vous êtes admissible. Lorsque vous payez une assurance hypothécaire privée, notez que Rocket Mortgage a certains des taux PMI les plus bas disponibles (44 $ par rapport à la moyenne nationale de 80 $).
Essentiellement, décider combien de maison vous pouvez vous permettre varie d'une personne à l'autre, car il n'y a pas deux situations financières identiques. Cela nécessite que vous examiniez en profondeur vos finances et pas seulement combien d'argent vous voulez dépenser en versements hypothécaires chaque mois. La recherche d'une maison peut être un processus difficile au début, mais n'oubliez pas que l'objectif final est une maison que vous adorerez. Mais en faisant vos recherches et en utilisant outils utiles à votre disposition, vous pouvez trouver la maison de vos rêves et pouvoir vous l'offrir.
Cet article a été créé par SheKnows pour Rocket Mortgage.
Prêts Quicken, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Prêteur de logement égal. Autorisé dans 50 états. Veuillez visiter RocketMortgage.com pour plus d'informations.
