Prenez-le de quelqu'un qui a été là-bas - l'achat de votre première maison peut être l'étape la plus excitante et la plus déroutante que vous ayez franchie dans votre vie d'adulte. La seule façon de survivre au processus rigoureux est d'y entrer les deux yeux ouverts. Ces conseils d'initiés vous éviteront d'avoir l'impression d'avoir fait la plus grosse erreur de votre vie le jour de la clôture.
Mon mari et moi avons eu une bonne expérience acheter notre première maison avec l'aide d'un grand agent immobilier. Mais après seulement quelques semaines à être battu à mort par la paperasse, mon cerveau avait l'impression qu'il avait besoin d'une pause d'un mois pour effacer le souvenir de toute cette paperasserie.
Et c'est là que tout se passe bien. Tout immobilier agent peut vous dire (comme ils rient maniaque sous leur souffle) que acheter une maison ne se déroule presque jamais comme prévu. Quelque chose d'étrange va se produire. Une faille va être trouvée. Certains petits caractères que vous n'avez jamais pris la peine de lire vont revenir vous mordre le cul.
C'est la première année que nous voyons un augmentation des primo-accédants dans plus de cinq ans, ce qui signifie que beaucoup de 20 et 30 ans sont prêts à verrouiller leur première maison. Jusqu'à présent en 2015, La génération Y représente 68% de tous les achats d'une première maison. Bien que ce soit une bonne chose pour l'économie, ce n'est pas si bon pour les milliers de futurs propriétaires désemparés qui n'ont aucune idée de ce qu'ils font.
Suite: Comment savoir que vous achetez une maison dans le bon quartier
Si vous avez rassemblé un acompte pour votre première maison, ne reculez pas encore. Vous pouvez vivre une expérience d'achat d'une première maison agréable lorsque vous apprenez à vous attendre à l'inattendu :
1. Le vendeur a l'avantage
Un marché de vendeurs est une bonne chose - si vous vendez. J'étais acheteur sur un marché de vendeurs lorsque nous avons acheté notre première maison, ce qui signifiait simplement que le vendeur avait le dessus. Cela signifiait également encore plus de stress pour nous, nous demandant si notre offre allait un jour être approuvée. Jennifer De Vivo, agent immobilier et propriétaire de De Vivo Realty en Floride, explique: « Malheureusement, l'inventaire des maisons est à son plus bas niveau et les vendeurs sont bien assis. Si le prix d'une maison est bon marché et en bon état, attendez-vous à une concurrence féroce. Hier, je suis allé voir une jolie maison dans un quartier recherché de la ville, et il y avait littéralement sept agents garés à l'extérieur de la maison un jour de pluie attendant leur tour pour visiter la maison avec leur clientes! »
Elle conseille: « Sachez en détail ce que vous voulez dans votre prochaine maison, puis définissez de manière réaliste vos attentes quant à ce que votre marché local est en mesure d'offrir dans votre gamme de prix. »
2. Vous vous faites écraser sans stratégie d'enchères
Comme l'a expliqué De Vivo, c'est un marché de vendeurs et la confiance des consommateurs est à un niveau record. Cela ne signifie rien d'autre qu'une bonne compétition à l'ancienne, alors mettez votre chapeau de négociation et faites comme si vous étiez au marché aux puces. De Vivo recommande: « Soyez prêt à discuter des stratégies d'enchères avec votre agent. Votre agent devrait vous conseiller sur la façon de faire ressortir votre offre des autres.
De Vivo déclare: « Le prix est important, mais les conditions le sont aussi. Raccourcir votre période d'inspection et verser un dépôt plus important vous aidera à mettre un pied dans la porte de cette propriété chaude que vous recherchez.
3. Vous devez payer un supplément
Acheter une maison n'est pas aussi simple que de payer le prix que vous avez vu sur Zillow. Si seulement c'était aussi simple. J'ai appris à mes dépens qu'il y a beaucoup de coûts imprévus qui surviennent avant la clôture, y compris les frais de clôture eux-mêmes, estimés à deux à cinq pour cent du prix d'achat. Si vous vivez dans une grande ville, vous pouvez vous attendre à payer encore plus de votre poche que le prix demandé pour votre maison, explique Becki Danchik, agent immobilier chez Charles Rutenberg LLC à New York. « Il y a des frais de construction tels que les frais d'emménagement et de déménagement, qui peuvent aller de quelques centaines à quelques de mille dollars chacun, et des frais de demande de pension de 500 $ à 700 $ ou plus selon le condo/la coopérative.
Elle poursuit: « Pour les copropriétés dans les nouveaux développements, l'acheteur paiera les frais normalement payés par le vendeur. Ceux-ci incluent les frais d'avocat du vendeur, ainsi que les taxes de transfert de New York et de New York.
Suite:Comment fonctionne le processus d'achat d'une maison
4. Il faut une éternité pour obtenir une réponse de votre banque
Les saisies sont toujours là, mais n'oubliez pas - le marché immobilier est en plein essor et les banques prennent leur temps pour revenir vers les acheteurs qui négocient les offres. Autant vous voulez sauter sur cette maison de rêve et obtenir l'acte à votre nom, cela ne se produira probablement pas tout de suite. De Vivo explique: « Les courtiers en Floride ne sont pas sûrs de ce qui se passe, mais les gestionnaires d'actifs des propriétés appartenant à des banques prennent jusqu'à deux semaines pour répondre aux offres et aux négociations de prix. C'est peut-être l'inondation soudaine d'offres sur leurs propriétés ou peut-être que les banques retirent du personnel dans leurs départements REO (Real Estate Owned by the Bank).
Elle ajoute: « Quoi qu'il en soit, ne soyez pas surpris si vous attendez une réponse. »
5. Il faut une éternité pour obtenir une réponse du vendeur
Quelqu'un ne serait-il pas ravi de recevoir une offre sur sa maison? Qu'est-ce que prise eux si longtemps à répondre? Dans le monde de l'immobilier, aucune nouvelle ne peut toujours être une bonne nouvelle - un vendeur et/ou son agent immobilier peuvent tout simplement être trop occupés pour vous répondre. Michele « Wojo » Wojciechowski, auteur du livre d'humour primé La prochaine fois que je déménage, ils me transporteront dans une boîte, met en garde: « Ne paniquez pas comme je l'ai fait. Je me souviens avoir dit à mon mari: « Comment pourraient-ils ne pas accepter notre contrat? Nous faisons une bonne affaire! Pouah. Ils vont nous rejeter, et nous n'aurons plus jamais une maison aussi bonne que celle-ci! » Il s'avère qu'ils ont accepté notre offre; ils étaient juste occupés avec des trucs liés à la famille.
« Ne pensez pas automatiquement que le silence signifie non. Cela peut simplement signifier qu'un des enfants du vendeur a attrapé la varicelle, que maman a été appelée pour affaires et Papa est à la maison en train d'essayer de surveiller un bébé tout en amenant un autre enfant à l'entraînement de basket-ball », dit Wojciechowski.
Suite:Confessions troublantes d'un agent immobilier
6. Il faut une éternité pour fermer
Les banques qui traînent les pieds ne sont qu'une partie du problème. Il faut également prendre en compte la communication entre les agents acheteurs et vendeurs, le temps d'inspection, les demandes de réparations et le dépôt des documents. Si vous ne savez pas combien de temps il faut pour acheter une maison du début à la fin, le processus peut sembler une éternité. Danchik estime: « . C’est le temps qu’il faut entre le moment où une offre est acceptée et la date de clôture. »
« La durée dépendra également du fait que l'acheteur demande ou non un prêt hypothécaire », ajoute-t-elle.
