Ma maison est arrivée au marché une semaine avant Noël, ce que n'importe quel immobilier l'agent vous dira que c'est loin d'être idéal. Mais avec ces conseils de préparation, de mise en scène et de photographie, j'ai pu attirer plus d'acheteurs et vendre ma maison en seulement 18 jours !
1. Oubliez le beige
Tous les propriétaires ont eu ce débat sur la couleur qu'ils devraient ou ne devraient pas peindre un mur. Vous aimez peut-être le bleu, mais les acheteurs aiment le beige - c'est ce qu'on nous dit, mais c'est un mensonge. L'utilisation de couleurs alternatives, comme des bleus et des gris doux, aidera votre maison à se démarquer de la foule.
2. Sortez du moule à l'emporte-pièce
Comparer votre maison à d'autres propriétés est une étape essentielle, mais faire les choses exactement comme elles l'ont fait est une erreur. Utilisez des propriétés comparables comme point de référence pour déterminer quels investissements dans votre propriété auront le plus grand impact. Toutes les autres maisons de mon quartier avaient de la moquette ou du carrelage, alors j'ai opté pour un stratifié foncé pour distinguer ma maison.
3. Videz la merde
Ce n'est pas parce que vous possédez quelque chose qu'il doit apparaître dans les photos de votre annonce. Les acheteurs potentiels n'ont pas besoin de voir votre couverture duveteuse préférée, ce canapé hideux que vous n'avez jamais récupéré ou le caddie où vous rangez votre savon. Supprimer ces éléments de vos prises de vue permettra aux acheteurs de voir davantage votre espace (c'est ce que vous voulez). Alors repoussez-les, posez-les ou rangez-les à l'écart. Cela ne prend que quelques minutes et fait toute la différence dans vos photos.
4. Donnez un but à chaque pièce (même celles que vous n'utilisez pas)
Dans mes photos de liste, c'était une chambre. Dans la vraie vie, c'était une pièce de ferraille qui avait un lit. Et même s'il était tentant de filmer la pièce dans toute sa splendeur, il était tout aussi facile de déplacer les choses et de mettre en scène une scène qui avait l'air à la fois fonctionnelle et ordonnée.
4. Déplacer, réutiliser et réutiliser
Si vous pensez que j'en possède deux Oreillers en métal doré Donna Karan, Tables Besta Burs et des chaises d'appoint floues assorties, eh bien, vous vous trompez. Pour que votre maison ait l'air pleine, belle et fonctionnelle, déplacez simplement les choses d'une pièce à l'autre et comblez les lacunes pendant que vous photographiez.
5. Échangez vos serviettes contre du blanc
J'adore cette astuce, car des serviettes fraîches rendent les salles de bain instantanément plus propres, et c'est la chose la plus simple à faire. Personnellement, j'aime garder un ensemble de jolies serviettes blanches prêt à être affiché à tout moment.
6. Montrez votre espace, pas vos affaires
Rien n'est plus ennuyeux qu'une liste de propriétés qui montre 20 photos d'une cuisine rénovée ou d'un salon joliment décoré mais aucune du reste de la maison. De plus, refuser de partager des photos de votre maison pourrait en fait effrayer les acheteurs potentiels en les faisant se demander ce que vous cachez. Pensez aux annonces que vous aimez parcourir. Combien et quel genre de photos ont-ils ?
7. Incluez un plan d'étage si vous le pouvez
Il peut être difficile de se faire une idée de l'aménagement d'une maison à partir de quelques photos, alors si possible, incluez un plan d'étage. Si vous vivez dans une communauté construite par un développeur, contactez le constructeur ou visitez son site Web pour voir s'il a répertorié une copie du plan d'étage de votre maison dans son matériel promotionnel. Si votre maison est plus ancienne, vous pouvez utiliser un logiciel de rendu gratuit comme Google sketchup pour entrer les mesures de votre maison. Il y a plusieurs Tutoriels YouTube pour vous montrer comment.
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