Maintenant, c'est un bon moment pour acheter
"C'est un excellent moment pour acheter une maison si vous avez la capacité et le désir de le faire", déclare Brent Lake, agent immobilier pour London Properties à Fresno, en Californie. « De nombreux vendeurs sont prêts à faire tout ce qu'ils peuvent s'ils pensent que leur maison sera vendue, de sorte que les acheteurs ont la possibilité d'acheter des maisons ci-dessous. prix demandé ainsi que la possibilité de recevoir des concessions comme une aide pour les frais de clôture. Mais cela ne signifie pas que vous devriez prendre la première maison tu vois.
Le marché immobilier est abondant
Selon Lake, la plupart des régions du pays ont un niveau anormalement élevé de maisons à vendre, ce qui signifie que les acheteurs peuvent prendre le temps de magasiner. « Cela donne aux acheteurs la possibilité de comparer les maisons disponibles et de trouver une résidence qui leur convient », ajoute-t-il.
Pensez aux propriétés bancaires
Avec le nombre élevé de saisies sur le marché, les acheteurs de maison peuvent profiter des ventes à découvert. « Les ventes à découvert, c'est quand quelqu'un achète une maison, finance un prêt pour la majeure partie du prix de la maison, les réservoirs du marché du logement, la valeur de la maison s'effondre et les propriétaires - pour diverses raisons - ne peuvent pas effectuer les paiements », explique Dave Sinton, courtier immobilier à Bozeman, Montana. "À ce stade, la banque prend la maison et la vendra pour tout ce qu'elle peut obtenir, ce qui représente un avantage financier pour les acheteurs de maison."
Trouver un bon agent immobilier ou courtier
Bien que vous deviez peut-être payer une commission à un expert immobilier, un agent immobilier ou un courtier immobilier qualifié peut en fin de compte vous faire économiser de l'argent. « Un courtier saura négocier pour un prix inférieur – en particulier lorsqu'il s'agit de ventes à découvert – et il sera également en mesure de souligner les raisons pour lesquelles une maison particulière ne convient pas à vous et à votre famille », explique Sinton. "De plus, la plupart des bons courtiers auront accès à une liste de ventes à découvert car ils travaillent tout le temps avec des prêteurs."
Approchez les maisons de « vente par le propriétaire » avec prudence
Selon Sinton, dans de nombreux cas, les personnes qui « vendent par propriétaire » manquent le marché, ce qui signifie qu'elles surévaluent leur maison et ne savent pas vraiment comment la vendre. « Si aucune des parties (vendeur ou acheteur) n'est représentée, c'est comme un aveugle conduisant un aveugle, ce qui peut facilement entraîner des complications juridiques », prévient-il. Un agent ou un courtier immobilier est la meilleure source d'informations sur la valeur des maisons ainsi que sur les défauts de propriété et d'autres problèmes qu'un vendeur de maison «vendant par le propriétaire» peut ne pas divulguer ou ne pas divulguer. Si vous choisissez d'acheter une maison «à vendre par le propriétaire» et que vous n'avez pas d'agent immobilier ou de courtier, Sinton vous recommande de vous adresser directement à une société d'entiercement et de faire rédiger les documents appropriés. « De cette façon, la transaction est contractuellement correcte », ajoute-t-il.
Les taux d'intérêt sont alléchants
C'est peut-être le meilleur moment pour acheter une maison, car les taux d'intérêt des prêts hypothécaires sont favorables aux acheteurs. « Et bien que se qualifier pour un prêt soit un peu plus difficile qu'il y a quelques années, ceux qui faire qualifier peut avoir la possibilité de profiter de taux hypothécaires historiquement bas », explique Lake. Par exemple, les taux d'intérêt des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans ont atteint un nouveau creux, à 4,69 %, a annoncé Freddie Mac en juin 2010. Il s'agit du niveau le plus bas depuis que la société a commencé à suivre les données en 1971. Cependant, les ventes de maisons sont en baisse en raison de l'incertitude entourant l'économie, ce qui contribue au stock élevé de maisons disponibles pour les acheteurs intéressés.
Financez soigneusement
Lorsque vous trouvez la maison qui vous convient, financez-la soigneusement. Votre prêt est essentiel pour votre sécurité financière actuelle et future. "Tout d'abord, n'achetez pas trop", conseille Sinton. Vous ne voulez pas finir par remettre votre nouvelle maison à la banque. "Deuxièmement, gardez à l'esprit que l'argent emprunté est cher de toute façon." Si vous pouvez vous permettre de payer 60 000 $ sur un acompte et que le prêteur vous encourage à payer 30 000 $, payez les 60 000 $. Sinton dit: « Plus la mise de fonds est importante, plus votre versement hypothécaire mensuel est bas, plus le taux d'intérêt est bas et plus un acheteur économisera d'argent à long terme.
