Les chercheurs disent que l'ensemble du processus de déménagement dans une nouvelle maison est l'un des événements les plus stressants que nous traversons dans une vie. Mais avec une planification minutieuse, une attention aux détails et une concentration claire, l'ensemble du processus pourrait ne pas être aussi douloureux que vous le pensez. En savoir plus ici !
Même s'il y aura toujours des choses hors du contrôle de tout vendeur à domicile, ces choses que vous pouvez le contrôle peut faire toute la différence. Mais ne prenez pas trop d'avance sur vous-même - c'est le moment de planifier. Voici ce que vous devez faire !
1. Obtenez des évaluations gratuites et des conseils inestimables.
Les agents immobiliers vous donneront une évaluation gratuite de votre maison, car ils espèrent en fin de compte que vous ferez appel à leurs services lorsqu'il s'agira de vendre votre maison. Utilisez donc l'expérience d'une poignée d'agents locaux et de confiance qui sont réputés pour leur succès de vente et invitez-les à venir évaluer votre maison. Ensuite, demandez-lui ce que vous pouvez faire pour augmenter la valeur de votre propriété.
Les agents immobiliers passent toute leur vie professionnelle à inspecter les maisons, ils savent donc ce qui les attire un acheteur, ce qui le décourage - et ce que vous devez faire pour avoir le plus de succès et de rentabilité vendre. La plupart des agents immobiliers se feront un plaisir de vous donner des conseils, car si vous pouvez augmenter sa valeur, vous pouvez augmenter le prix… et si on leur demande de vous représenter, ils gagneront finalement plus de commissions de la vente!
2. Calculez les coûts totaux de vente, d'achat et de déménagement.
Pour vous aider dans cette étape, demandez à l'un des agents immobiliers de vous donner une ventilation de tous les frais, commissions, taxes et coûts locaux auxquels vous devrez probablement faire face lors de la vente et de l'achat. Ceux-ci devraient inclure les honoraires de l'agent immobilier, les honoraires d'avocat, les frais d'inspection / d'arpenteur et tout potentiel impôt sur les plus-values.
Ajoutez à ces dépenses les coûts que vous engagerez lors de l'achat d'une nouvelle maison - et n'oubliez pas d'inclure tout dépôt, les frais de courtage en hypothèques, les frais d'enquête, les frais d'entiercement, les frais de société de propriété et d'assurance. Enfin, obtenez un devis approximatif d'une entreprise de déménagement - généralement basé sur la superficie de votre maison existante et la distance à laquelle vous vous déplacez.
3. Calculez votre budget.
Vous voudrez contacter votre prêteur hypothécaire actuel et lui demander si et quelles pénalités et frais vous encourrez pour le remboursement anticipé de votre prêt existant. Informez votre prêteur que vous avez l'intention de vendre votre maison et il vous remettra un relevé à jour de le montant restant, qui vous aidera à déterminer exactement combien la vente vous coûtera en réalité termes. (Ce numéro sera bien entendu mis à jour avec le montant le plus récent juste avant la clôture de l'entiercement.) Si vous avez une épargne, une fiducie ou d'autres ressources financières, ajoutez-les à la somme dont vous disposerez pour booster vos achats Puissance.
4. Soyez pré-qualifié pour un prêt.
Maintenant, vous devez approcher un prêteur hypothécaire et travailler avec lui pour déterminer exactement combien vous pouvez confortablement vous permettre d'emprunter. Le courtier tiendra compte de nombreux facteurs, y compris le prix approximatif de la maison que vous achetez, le montant de la mise de fonds que vous pouvez faire, le statut de la vente de toute maison existante, combien vous gagnez, votre valeur nette - et jettera un œil à ce crédit très important But.
L'objectif est double: déterminer combien vous pourrez dépenser pour une nouvelle maison, et augmenter votre attractivité en tant qu'acheteur - comme vous êtes pré-qualifié, ils savent que vous êtes un enchérisseur sérieux et devraient être en mesure de conclure dans les six semaines ou donc.
5. Engagez le meilleur agent immobilier.
Après avoir déjà rencontré et travaillé avec des agents immobiliers pour l'estimation de votre maison, reprenez contact avec votre favori et demandez-lui de vous aider à vendre votre maison! Si vous avez des doutes sur l'agent à choisir, parlez à vos amis, votre famille et vos collègues de votre région qui ont récemment acheté ou vendu une résidence et demandez des recommandations personnelles. Vous devez vous sentir à l'aise avec l'agent que vous choisissez et vous devez vous assurer qu'il vendra votre maison aussi rapidement, efficacement, honnêtement et efficacement que possible.
Une fois que vous avez choisi votre agent, passez en revue toute sa stratégie de marketing pour votre maison et assurez-vous que vous sont à l'aise avec leur approche et qu'ils vont faire tout ce qui est requis d'eux pour aider tu. Demandez-leur également de réévaluer votre maison en fonction des travaux que vous y avez effectués et des mouvements de marché survenus entre-temps.
6. Commencez à chercher votre nouvelle maison.
Maintenant que vous avez un budget clair, vous pouvez commencer le processus passionnant de recherche d'une nouvelle maison. Il peut sembler fastidieux de mettre en place tous les faits et chiffres financiers avant de partir à la recherche de la maison de vos rêves, mais en jetant d'abord les bases, vous aurez moins de chances d'avoir le cœur brisé après être tombé amoureux d'un domicile. Au lieu de cela, vous vous préparerez au succès.
7. Donnez un coup de neuf à votre maison !
Pendant que vous parcourez encore les maisons, mettez-vous au travail avec les réparations, les rénovations et les gros travaux nécessaires pour amener votre maison au sommet du marché. (En savoir plus sur le pourquoi et le comment de la préparation de l'extérieur de votre maison à vendre ici.)
Les premières impressions comptent vraiment, vous devrez donc revoir tous les aspects de votre maison. À quoi l'œil d'un acheteur sera-t-il attiré: les proportions fantastiques de la pièce ou la plante morte dans la fenêtre? Parcourez chaque pièce et essayez non seulement de la regarder avec des yeux neufs, mais aussi de vos autres sens. Évaluez l'odeur (les mauvaises odeurs peuvent sérieusement effrayer les acheteurs) et les sons: y a-t-il des tuyaux qui claquent, des lames de plancher lâches ou des portes qui grincent ?
Quant à toutes les améliorations que vous apportez, faites-les bien. Un travail de peinture inégal ou dégoulinant n'est pas vraiment une amélioration. L'installation de carreaux n'est pas non plus inégale (même si elle est magnifique), ni l'ajout de quelque chose comme des ensembles de robinets bon marché ou dépareillés.
8. Soyez aussi flexible que possible.
Si vous pouvez être rapide à répondre à une demande de visite et flexible en termes de clôture d'entiercement, vous ferez tout votre possible pour graisser les roues de la vente de votre maison.
Et en gardant votre maison aussi bien rangée que possible, vous devriez pouvoir dire « oui » à une demande de visionnage à tout moment. Commencez à emballer les articles non essentiels dès que vous décidez de déménager et louez temporairement une unité de stockage pour obtenir toutes ces choses supplémentaires hors site.
Sautez avec les deux pieds
Oui, le marché du logement peut être difficile, ce qui signifie vraiment que vous devez être beaucoup plus préparé pour être compétitif. Mais avec l'intelligence et la détermination de mener à bien l'ensemble du processus de vente d'une maison, vous pouvez charger ce camion de déménagement plus tôt que vous ne le pensez !
