Cela arrive tout le temps. Vous avez dépensé une tonne d'argent pour améliorer votre maison et vous êtes prêt à vendre. Un seul problème: vos acheteurs potentiels aiment la maison, mais pas vos voisins.
Nous avons tendu la main à immobilier agents et même un avocat immobilier pour savoir exactement ce que vous pouvez faire pour résoudre le problème.
Parlez aux voisins
Croyez-le ou non, David Reischer, Esq., de Conseiljuridique.com conseille contre sauter directement au litige. « Engager une action en justice contre un voisin pour un entretien négligé, des animaux de compagnie bruyants ou une mauvaise attitude générale est le dernier recours », dit-il. "Un tribunal ne vous fournira jamais le remède que vous recherchez en temps opportun, et en bref, vous vous trompez d'arbre."
Beaucoup de nos experts ont fait écho à ses sentiments, notant qu'eux-mêmes ou leurs clients avaient tenté d'obtenir réparation par des moyens légaux, pour finalement soit perdre une affaire ils pensent qu'ils auraient dû gagner ou que les tribunaux le retardent si longtemps et leur coûtent tellement cher que la réduction du prix de la maison aurait été plus rapide remède.
Lorsque vous approchez votre voisin, restez amical. Et prévenez-les à l'avance si vous le pouvez.
Aussi, pensez-y de leur point de vue. Ils ne voient rien de mal à la clôture - elle peut sembler mauvaise, mais elle fait son travail. C'est vous qui essayez de vendre, vous devrez donc peut-être proposer de payer la facture.
Et certains peuvent simplement être incapables de faire le travail. Par exemple, s'il s'agit d'une personne âgée, peut-être qu'elle ne se déplace pas assez bien pour tondre le jardin quand elle le souhaite. Vous ne voulez pas empiéter sur leur propriété, mais vous pouvez proposer de le faire pour eux ou payer pour que quelqu'un d'autre le fasse.
Recherchez les codes locaux et les règles des associations de propriétaires
Si vos voisins n'acceptent pas l'approche de Mme Nice Gal, vous devrez peut-être intensifier votre jeu. Glenn S. Phillips, PDG de Lake Homes Realty, indique que si le problème que vous rencontrez est régi par une loi de zonage ou les règlements HOA, vous pouvez contacter cet organe directeur. Par exemple, si votre voisin laisse constamment des poubelles inesthétiques ou des déchets supplémentaires sur le trottoir pendant toute la semaine et c'est contre les règlements de la ville, du comté ou du HOA, vous pouvez suivre les procédures appropriées pour les signaler à ce grouper.
Mais Phillips met en garde: «Il peut être nécessaire d'être ferme avec l'entité chargée de l'application pour s'assurer qu'elle fait son travail et poursuit l'affaire en temps opportun. Mais c'est l'une des tâches les plus importantes de ces entités, alors assurez-vous qu'elles assument leurs responsabilités. »
Le dernier recours: action en justice
Si les deux premières approches ne fonctionnent pas, une action en justice peut être votre seule option. En tant que tel, pendant que vous suivez les étapes ci-dessus, assurez-vous de garder constamment une trace de tout ce qui se passe. Dit Chantay Ponts de Immobilier à Los Angeles maintenant, « Document, document, document. Faites tout votre possible pour montrer suffisamment de preuves de ce qui se passe, parlez à un professionnel et découvrez quelles sont vos options.
Au fur et à mesure que vous suivez les étapes ci-dessus, notez les dates auxquelles vous prenez certaines mesures et notez ce qui s'est passé pendant les conversations. Ce ne sont pas nécessairement des preuves en elles-mêmes, mais elles vous aideront à garder vos faits clairs plus tard. Et prenez des photos (en faisant attention à ne pas empiéter) de tout dommage ou autre problème. Assurez-vous de sauvegarder les photos de manière à pouvoir garder une trace des dates auxquelles vous les avez prises.
Que va-t-il se passer ensuite ?
Si vous devez aller au tribunal, cela peut prendre un certain temps, et vous devriez en discuter (et les frais que vous encourrez en cours de route) avec votre avocat, puis discuter avec votre agent immobilier. Il est peut-être moins coûteux de réduire le coût de votre maison que de passer par le temps et les maux de tête d'une action en justice.
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