Jos olet valmis saattamaan kotisi markkinoille, olet todennäköisesti aloittanut vaivalloisen prosessin saada se valmiiksi läpivientejä ja avoimia ovia varten. Mutta jos täysi reno ei ole budjetissasi - hei, myyt sen joka tapauksessa, eikö? - joitakin keskeisiä päivityksiä, joilla on edelleen suuri sijoitetun pääoman tuotto.
Syy, olkaamme tosissamme: Jotkut asiat saavat potentiaalisen ostajan toimimaan, ja useimmiten ne ovat asioita, jotka ovat olleet tehtäväluettelossasi jo jonkin aikaa. Hyvä uutinen on, että sinun ei tarvitse rikkoa pankkia näiden parannusten tekemiseksi.
Tässä on seitsemän korjausta ja päivitystä, jotka sinun tulee ottaa huomioon myydessäsi kotiasi.
1. Rajoita valitus
Kotisi ulkoasu on ensimmäinen asia, jonka potentiaaliset ostajat näkevät vetäessään ylös, joten on tärkeää antaa hyvä ensivaikutelma. Onneksi tämä voi tarkoittaa vain talon painepesua tai maalausovesi maalaamista, jotta se ponnahtaa. Tietysti upea
maisema voi olla merkittävä myyntivaltti, mutta siihen liittyy muutamia varoituksia. Ammattimaisesti maisemoitu piha voi ajaa melkoisen pennin, ja se vie useita vuosia kasvua saadakseen parhaan mahdollisen tuoton sijoituksellesi. Silti jopa muutaman viehättävän kukkapenkin lisääminen lisää vaikutusta nykyiseen hillitykseen.2. Kodinkoneet
Jos olet koskaan käyttänyt paljon vapaa-aikaa HGTV: n kodinparannus- tai metsästysohjelmien katsomiseen, tiedät kuinka usein mahdolliset ostajat kommentoivat vanhentuneita laitteita-ostajat haluavat nähdä vastaavia laitteita ja tarkemmin sanottuna ruostumattomasta teräksestä valmistetut. Jos budjettisi sallii vain yhden vaihdon, vaihda vanha jääkaappi ruostumattomasta teräksestä valmistettuun ranskalaiseen jääkaappiin. Voit aina antaa muille laitteillesi (jos ne ovat melko uusia) esteettisen lisäyksen ruostumattomasta teräksestä kiinnitettävillä paneeleilla. Mutta ainakin vanhan jääkaapin vaihtaminen houkuttelee ostajia.
3. Sisämaali
Huomaa, että ammattilaiset eivät suosittele maalaamaan koko kotiasi ennen jälleenmyyntiä - ellei jokainen huone ole erityisen kirkas tai erottuva. Keskity pikemminkin antamaan muutamille huoneille uusi maalaus nykyaikaisessa neutraalissa. Todelliset neutraalit, kuten harmaa ja beige, ovat aina epäonnistuneet maaliväripanokset. Jos et kuitenkaan voi elää ilman pientä väriä, harkitse "uutta" neutraalia, kuten vaaleansinistä tai vaaleanharmaa-vihreää. Yritä myös varmistaa, että väritarina koko kodissa on yhtenäinen. Mitä tahansa seiniin, joita et maalaa, lyö naarmuja tai tahroja Magic Eraserilla ja kutsu sitä päiväksi.
Lisää: 7 asiaa, jotka opin, kun maalasin taloni
4. Pieni kylpyhuoneremontti
Jos olet kuullut sen kerran, olet kuullut sen ainakin sata kertaa - ostajat haluavat nähdä päivitetyt kylpyhuoneet ja keittiöt (lisää jälkimmäisistä minuutin kuluttua). Bankrate.comin tekemän tutkimuksen mukaan 42 prosenttia kiinteistöalan ammattilaisista sanoi kylpyhuone on yksi tärkeimmistä huoneista asunnon ostajat haluavat nähdä hyvässä kunnossa. Toki koko kylpyhuoneen remontin tekeminen voi maksaa sinulle käden ja jalan, mutta onneksi sen ei tarvitse tulla siihen. Yksinkertaisia korjauksia, kuten ammeen tiivistäminen, laattojen uudelleen saumaaminen, vanhentuneiden seinäpäällysteiden poistaminen ja poistaminen vanhat suihkuovet luomaan illuusion enemmän tilaa kaikki menevät pitkälle potentiaalisten ostajien mielessä. Jos otat ne kaikki huomioon pienessä kylpyhuoneen uudistuksessa, pysyt takaisin 102 prosenttia sijoituksestasi.
5. Pieni keittiön remontti
Kodin trendit tulevat ja menevät, mutta yksi pysyy vakaana: keittiö on kodin sydän. Niinpä vanha kiinteistöjen sanonta sanoo, että keittiö myy enemmän kuin mikään muu huone. Jos keittiösi tarvitsee vain pienen kosmeettisen korjauksen, olet onnekas! Voit päästä eroon pienestä keittiön uudistuksesta. Tämä voi sisältää päivityksiä, kuten kaappien ja laatikoiden vastakkain, kalusteiden ja laitteistojen vaihtamisen, upotetun valaistuksen asentamisen tai työtasojen päivittämisen luonnonkiveksi. HGTV: n mukaan pienet keittiön uudistukset tarjoavat 98,5 prosentin tuoton sijoituksellesi jälleenmyynnissä.
Lisää:Se, mitä et tiedä kodinmuodostusohjelmista, saattaa yllättää sinut
6. Väsymys
Se ei ehkä tunnu sinusta suurelta, mutta potentiaaliselle ostajalle tavaraa täynnä olevan talon läpi käveleminen voi olla täydellinen sammutus. Koska kaikki sotku vaikeuttaa tilan visualisointia tavaroillaan toisin kuin sinun on poistettava tilan personointi mahdollisimman paljon ennen kuin avaat kodin potentiaalille ostajia. Hieno uutinen on tietysti se, että tämän ei tarvitse maksaa sinulle mitään. Itse asiassa voit jopa voittaa muutaman dollarin, jos sinulla on piha -myynti tai muutoin myyt muutamia käyttämättömiä tavaroita. Mutta jopa ammattilaisen tuominen ei aiheuta liian suuria summia budjetillesi.
7. Oven vaihtaminen
Joitakin vuosia peräkkäin jonkin verran yllättävä vaihto on sijoittunut parannusprojektien huipputasolle - sisäänkäynnin oven vaihto. Se ei ole raju muutos. Se ei ole edes erityisen kallis muutos. Mutta se on melkein aina takaisin lähes 100 prosenttia kustannuksistaan, varsinkin jos korvaava ovi on terästä. Tämän päivityksen taustalla oleva logiikka on todennäköisesti kaksijakoinen: Mahdolliset ostajat haluavat tuntea olonsa turvalliseksi, ja uusi sisäänkäyntiovi antaa hillitylle valolle suuren kosmeettisen lisäyksen.
Lisää:Tarvitsetko siihen rakennusluvan?
Tämän viestin sponsoroi The Home Depot. Hanki kauden parhaat säästöt alan parhaiden tuotemerkkien uusimmista innovatiivisista laitteista rajoitetun ajan RWB -tapahtuman aikana.
