HGTV saa talojen kääntämisen näyttämään helpolta, mutta totuus voi olla hieman monimutkaisempi. Jos minulla olisi nikkeli jokaisesta kodin remontoinnin inspiraation/hysterian puhkeamisesta, jonka sain, kun katsoin vain yhden jakson Kiinteistöveljet tai Flip tai Flop Vegas huolimatta siitä, että minulla ei ole kokemusta rakentamisesta tai kiinteistöistä, minulla olisi melkein tarpeeksi nikkeliä rahoittaakseni projektini. Nämä esitykset saavat kodien kääntämisen näyttämään tyylikkäältä, tyydyttävältä ja kannattavalta kokemukselta. Riittää, kun pakotat tytön hakemaan kiinteistösivut ja aloittamaan sähkötyökalujen tilaamisen Amazonista. Mutta ennen kuin saat pääsi itsellesi, hengitä syvään - kotien kääntämisessä on paljon, mitä nämä esitykset eivät yleensä näytä sinulle.
Monimutkaisesta kirjanpidosta kaupungin sääntöjen, määräysten ja verojen käsittelyyn on talon kääntämisessä lumoamaton puoli, jota emme koskaan näe. Se on kulissien takana oleva työ, josta et saa paljon tyydytystä, mutta se on yhtä tärkeää kuin varmistaa, että keittiön päivitys menee suunnitelmien mukaan.
Ennen kuin lopetat työsi ja lähdet kääntyvälle seikkailulle, lue lisää saadaksesi lisätietoja talojen kääntämisestä.
1. Et todennäköisesti rikastu
Älä mene lankaan siitä, mitä näet televisiosta. Kiinteistösijoittaja ja -kehittäjä Justin Pierce kirjoitti The Washington Postille, että se todella on todella vaikea ansaita merkittävää rahaa yksilönä kääntäen koteja. Vaikka myyt käännetyn talon enemmän kuin mitä ostit sen, sinun on käännöksen aikana maksettava kaikista materiaaleista käytät DIY -projekteihin sekä työ- ja materiaalikustannuksiin ammattilaisille (kuten putkimiehet, sähköasentajat, puusepät, maisemasuunnittelijat, jne.). Sinun on myös mietittävä veroja, korkoja kaikista lainoista, joita otat talon ostamiseen, ja kiinteistönvälittäjiä. Et voi koskaan tietää, kuinka kääntö menee, joten on aina olemassa vaara, että et saa voittoa ollenkaan - ja saatat itse asiassa upottaa rahat taloon.
Lisää:Flip tai Flop Saa uusia isäntiä: Keitä ovat Aubrey ja Bristol Marunde?
2. Se on uskomattoman mukana
Monet ihmiset ajattelevat, että kodin kääntäminen on jotain, mitä he voivat tehdä viikonloppuisin, kun he jatkavat vakituista työpaikkaa, mutta totuus on, että se voi olla paljon käytännöllisempää. Ammattimainen talonheiluri, Lin Hän kertoi CNN"Se ei ole lumoavaa ja se on todellista työtä, joka käsittelee karkeita ominaisuuksia."
Jos saat hätäpuhelun urakoitsijalta (jos havaitaan asbestia tai hometta, jos siellä on putkisto ongelma), sinun on ehkä poistuttava työstä käsitelläksesi ongelmaa heti tai muuten saatat menettää suuria rahaa omaisuutta.
Jos aiot tehdä kunnostustöitä itse, saatat löytää itsesi myös pään yli.
Puhumattakaan työstä, joka alkaa sopivan talon löytämisessä, puuseppien ja ammattitaitoisten työntekijöiden haastatteluun ja palkkaamiseen talon parissa työskentelyyn sekä kiinteistönvälittäjän löytämiseen.
3. Jokainen talo on erilainen
Saatat onnistua kääntämällä ensimmäisen kerran vain löytääksesi toisen. On vaikea tietää, mitä tapahtuu talon "luissa", ennen kuin aloitat kunnostamisen, ja vaikka yksi talo on saattanut päivittää sähköisen, luunkuivan seinät kylpyhuoneessa ja ajan tasalla olevat pohjakerrokset, toinen saattaa piilottaa homeen, asbesti huono DIY-johdotustyö ja muita painajaisia pinta. Et vain koskaan tiedä, mitä saatat saada, joten jos et ole valmis kohtaamaan yllätyksiä matkan varrella (taloudellisesti ja psykologisesti), kääntäminen ei ehkä ole oikea sinulle.
Flipper ja kotitarkastaja Michael Marlow kertoivat Sopii pienyrityksille että kodin tarkastus on ratkaiseva askel. "Perusteellinen kotitarkastus auttaa estämään ei -toivottuja yllätyksiä matkan varrella", Marlow sanoi. Kun urakoitsijasi on tarkastanut sen, pyydä toinen kotitarkastaja tarkistamaan se uudestaan kahdesta syystä. Ensinnäkin voit varmistaa, että urakoitsijasi teki kaiken, mitä heidän piti tehdä, ja että he tekivät sen oikein. Ja toiseksi, voit sitten käyttää tarkastusraporttia työkaluna, kun sinun on neuvoteltava urakoitsijasi kanssa. ”
4. Rahoituksen löytäminen on vaikeaa
Monet ihmiset ajattelevat voivansa hakea lainaa pankistaan ja olla valmiita aloittamaan flipin, mutta talon kääntörahoituksen löytäminen on itse asiassa melko vaikeaa. Kiinteistövalmentaja ja omistaja WeLend Peter Vekselman kertoo SheKnowsille: ”Voi olla vaikeaa saada rahoitusta korjaukseen ja kääntämiseen. Perinteiset lainanantajat vaativat yleensä täydellistä luottoa, ja usein prosessi on pitkä. On parasta löytää lainanantaja, joka työskentelee räpylöiden kanssa ja jolla on helppo hakuprosessi, joka vaatii pienen osan käsirahasta ja jolla on nopea läpimenoaika. ”
Lisää: 10 asiaa HGTV: n uusista Flip or Flop Atlanta -tähdistä
5. Se on vaikeaa, jos et ole ammattilainen
Jos et ole jo kääntämisessä tai kodin kunnostus, Investopedia toteaa, että sinun täytyy luottaa moniin muihin ihmisiin auttaa sinua tekemään visiosta totta. Sopivien henkilöiden palkkaaminen - puusepät, pääurakoitsijat, suunnittelijat, putkimiehet jne. -on aikaa vievää, ja jos et ole vielä tietoinen, voi olla vaikea arvioida, mikä hinnoittelu on oikeudenmukaista ja kenellä on taitoja ja kokemusta, jota tarvitset - ja yrittämällä säästää muutamia dollareita palkkaamalla ammattilaisia halvimmilla tarjouksilla saatat joutua kuumaan vettä. Arkkitehti ja perustaja ja toimitusjohtaja Makeuta Jean Brownhill kertoo SheKnowsille: ”Ylihalvan tarjouksen hyväksyminen voi johtaa siihen, että lisensoimaton urakoitsija ei voi saada asianmukaista lupaa. Lisäksi olet vastuussa korjauskustannuksista, jos työ ei täytä rakennusmääräyksiä, mikä on erityisen tärkeää jälleenmyynnissä. ”
Sinun on tehtävä paljon tutkimusta saadaksesi tietää talosi markkinoista, jotta voit päättää oikeista päivityksistä kiinteistösi tekemiseksi. Et halua suunnitella liikaa taloa, joka tulee naapurustolle liian kalliiksi, mutta tietää, missä tämä linja on, voi olla hankalaa.
6. Matematiikka on valtava osa sitä
Jos et pidä murisevista numeroista, talojen kääntäminen ei todennäköisesti ole sinun hillosi. Sinun on seurattava tarkasti, minne rahat menevät, jotta et käytä enemmän kuin lopullisessa myynnissä. Jopa näiden ennusteiden laskeminen vaatii matemaattisia aivoja. Jos teet DIY -työtä, haluat myös vankan käsityksen geometriasta. Jos tämä ei kuulosta hauskalta tai toteutettavissa olevalta, saatat olla parempi jättää selailu suosikkitelevisiotähtien tehtäväksi. Hei, voit säästää rahaa, jonka olisit sijoittanut flip -omaisuuteesi ja tehdä päivityksiä omaan paikkaan.
