Nyt ei todellakaan ole helpoin aika myydä kotisi, mutta se ei ole mahdotonta. Taistele surullisten myyjien markkinoita vastaan järjestämällä kotisi ammattimaisesti. Lavastus tekee asunnosta houkuttelevamman ostajille lisäämällä ja järjestämällä uudelleen huonekaluja ja tarvikkeita, järjestämällä, depersonalisoimalla, siivoamalla ja paljon muuta.
”Teidän pitäisi lavastella riippumatta siitä, mitä talous on tuonut, mutta voin sanoa, että useampia näyttelijöitä on hyppänyt vaunuun [talouden laskusuhdanteessa], koska myyjät ovat tulleet vakavammiksi
myydään nopeasti ja tarvittavaan hintaan ”, sanoo omistaja Annette Jordan Memphisin lavastus Tennesseessä. ”Kun sulkemiset ovat edelleen kasvussa, lavastetaan a
kotiin ennen sen sulkemista ja sen nopeasta myynnistä on varmasti tullut edullista väsyneelle asunnonomistajalle. ”
Täällä asiantuntijat vastaavat tärkeisiin kysymyksiin kodin lavastus:
Mitä kodin lavastus sisältää?
"Lavastus sisältää ilmeisen [tyhjässä talossa], johon lisätään huonekaluja, taidetta, kasveja, asusteita, liinavaatteita, keittiötarvikkeita, jotka saavat talon näyttämään ikään kuin joku voisi asua siinä", sanoo
Stephanie Decker, pääsuunnittelija, Staged Homes LLC Mill Valley, Kalifornia.
Jos koti on miehitetty, lavastus koskee enemmän työskentelyä kotona olevien esineiden kanssa, hän sanoo.
Hyvät näyttelijät alkavat aina työskennellä sen kanssa, mitä heillä on, sanoo Marie Graham, perustaja ja omistaja virkistynyt koti, kotipaikka White Plains, New
York. Tämä voi sisältää huonekalujen muokkaamista ja uudelleen sijoittamista, sitten sotkua ja persoonallisuuden poistamista, jotta ostajat voivat kuvitella itsensä kotiin. Myös syväpuhdistus ja projektin loppuun saattaminen
elintärkeää, Graham sanoo. Kotinäyttelijät voivat myös tuoda puutarhureita, maalareita, mattojen asentajia ja paljon muuta, Decker lisää.
Miksi ammattimainen lavastus on tärkeä asunnon myynnissä?
Talon järjestäminen saa sen myymään nopeammin kylmillä markkinoilla (nykyiset markkinat) ja lisää rahaa a Lämpimät markkinat, sanoo Theresa Vallier Minichiello, Stageen toimitusjohtaja, perustaja ja tärkein kotitekijä Oikein! Home Staging LLC paikassa Wilmington ja Hockessin, Delaware.
Kun ostajat kävelevät kotiin, Decker sanoo, että he esittävät itselleen kaksi kysymystä: Ensinnäkin, voivatko he kuvitella asuvan siellä? Ja toiseksi, olisiko siellä helppo asua?
"Starsina minun tehtäväni on jättää vaikutelma, että koti tuntuu tuulelta - ei astioita, ei sotkua, ei sotkua, ei pyykkiä, ei roska -astioita - ei mitään näkyvissä, joka muistuttaa sinua työstä"
Decker sanoo. "Ostaja voi nähdä juhlia, lapsia leikkimässä, luovia tiloja rentoutumiseen ja elämästä nauttimiseen. Tämä on ensimmäinen vaikutelma. Se kestää vain minuutin, mutta kestää. ”
Paljonko palvelut yleensä maksavat?
Hinnat ilmeisesti vaihtelevat stager -kohden, mutta Jordanian arvion mukaan investointi vaiheeseen voi alkaa jopa 200 dollarista ja jopa 4000 dollariin.
Kustannukset riippuvat kodin järjestämisen vaikeudesta, eli kuinka paljon huonekaluja on siirrettävä pois, kuinka paljon sotkua on kertynyt, kuinka painavia huonekaluja on siirrettävä ja
uudelleen, kuinka suuri koti on ja jatkavatko asunnonomistajat asumista kotona vai eivät.
Kun otetaan huomioon kaikki asiat, Jordan sanoo, että arvio on annettava kuten mikä tahansa muu myynti- ja liikkuva. Vapaan kodin järjestäminen on myös erilaista, koska tavarat on ostettava tai
vuokrattu ennen lavastusta. Huonekalujen vuokraus on kuukausittainen lisäkustannus lavastusmaksun lisäksi.
Miten löydät oikean näyttelijän?
Varmista, että näyttelijällä on vähintään miljoonan dollarin vakuutus, Jordan ehdottaa. Tarkista myös, onko stager sidoksissa ammattimaiseen lavastusyhdistykseen, onko sillä portfolio, jossa on valokuvia
aiempaa työtä, verkkosivustoa ja koulutusta arvostetulta koti-lavastusorganisaatiolta, hän lisää.
Budjetissa? Hyvä uutinen on, että kodin lavastussopimuksia voidaan ehdottomasti tehdä nykyisessä taloudellisessa tilanteessa-varsinkin kun otetaan huomioon pehmeät markkinat ja se, että monet asuntokauppiaat eivät ymmärrä
a arvo hyvin lavastettu koti.
Deckerin mukaan yksi nykyinen suuntaus on Kiinteistöt maksaa osan pysäytyskustannuksista tai asunnon myyjä maksaa puolet alemmasta, kun asunto on lavastettu, ja toisen puolen, kun - ja
jos - se myy. Tällainen taloudellinen kannustin saattaa olla paras tapa saada suurin vastine rahoillesi.
Lisää liikuttavia vinkkejä SheKnowsista!
6 vinkkiä kodin valmisteluun esitystä varten
Uudista sisustus myydäksesi kotisi
Tee kodistasi myyntikelpoinen: Vinkkejä kiinteistöjen asuntomyyntiin
