Kuva on tuhannen sanan arvoinen, varsinkin kun yrität saada täydelliset vieraat ihmiset ostamaan talosi.
Jos olet koskaan ollut asuntomarkkinoilla (tai jos olet koskaan lisännyt unelmakotisi Zillowille kello kaksi yöllä), ymmärrät tämän hyvin. Jotkut kodit näyttävät siltä, että supermallien kanssa tottunut ammattilainen on ampunut heidät, kun taas toiset näyttävät, että jonkun lapsi on ottanut kameran haltuunsa.
Kuten mikä tahansa Kiinteistöt asiamies kertoo sinulle, että asunnon myyminen nopeasti ja hyvään hintaan perustuu esitykseen (ja usein sijaintiin). Voit pukeutua kotiisi parantamalla hillintää ja koristamalla esityksiä, mutta kaikki kovasti työ menee hukkaan, jos sinulla ei ole houkuttelevia listauskuvia saadaksesi mahdollisia ostajia ovi. Kuten Kiinteistönvälittäjien liitto huomauttaa, moderni talonmetsästys on muuttunut suurelta osin digitaaliseksi - suurin osa, ellei kaikki, selailu tapahtuu verkossa, ja ihmiset vetävät heti puoleensa kauniista kuvista. Äskettäinen kansainvälinen tapaustutkimus, jossa käytettiin IMOTO -kiinteistökuvausta, vahvisti tämän
koteihin, joissa on ammattimaisia valokuvia myytiin 50 prosenttia nopeammin ja 39 prosenttia lähempänä alkuperäistä listahintaansa.Lisää:Kuinka myydä asuntosi nopeammin kuin olit koskaan uskonut mahdolliseksi
Ammattivalokuvat voivat olla loistava vaihtoehto kotisi erottumiseen, jos haluat siirtää omaisuuttasi nopeasti, mutta älä epätoivo, jos valokuvaus ei ole budjetillasi. Voit silti tuoda yrityskuvasi ammattitasolle näiden sisäpiirivinkkien avulla:
1. Tyhjennä huone
Kuvasin hyvän kodin #Kiinteistöt#kiinteistövälittäjä#valokuvaus paikassa Budd Lake, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- george (@gmoretti41) 28. marraskuuta 2015
Luulisi tämän olevan sanomattakin selvää, mutta ihmisiä ja lemmikkejä ilmestyy yhä uudelleen kiinteistökuviin. Parhaat listauskuvat keskittyvät selkeään, puhtaaseen ja hyvin suunniteltuun huoneeseen-ilman, että kukaan hengailee siinä. Joshua Jarvis, kiinteistönvälittäjä paikassa Jarvis Team Realty Duluthissa Georgiassa pitää lyhyen ja suloisen: "Älä salli ihmisiä tai lemmikkejä valokuvassa."
2. Älä käytä puhelintasi
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Tässä on toinen Jarvisin välinpitämätön asia, jota tapahtuu useammin kuin hän haluaisi myöntää. Ihmiset kulkevat kätevällä reitillä ja käyttävät matkapuhelinkameraa kotivalokuvaukseen, kun nämä linssit on suunniteltu muotokuviksi eikä kiinteistöksi. Jarvis pitää todellista kameraa neuvoteltavana kiinteistöluettelokuvissa ja sanoo: ”Laajakulmaobjektiivi on korvaamaton. En puhu kalasilmästä. Nämä eivät ole mitä haluat. Se on todellinen laajakulma. Etsit 10 mm-18 mm: n etäisyyttä. Voit googlettaa tämän suhteellisen helposti-sano vain ei kalasilmälle. ”
3. Mennä ohi
#Kiinteistöt#Valokuvaus on taidetta. Katso nämä #KotiKuvathttps://t.co/F7vfCGvN8d#jaffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6. marraskuuta 2015
Lähesty kotisi ulkoasua niin kuin haluat mahdollisen ostajan näkevän sen. Kuten Jarvis selittää, tämä edellyttää laajaa kuvaamista, jotta voidaan ottaa vaikuttava etukuva, joka voidaan tehdä tavallisella kameralla ilman erikoislaitteita. ”Se voisi hyvinkin olla tärkein valokuva, ja sen on otettava paitsi koti, myös annettava kodille jonkinlainen vetovoima. Pikahaku useimmissa MLS -palveluissa paljastaa, kuka ottaa hyviä kuvia ja kuka ei ”, Jarvis selittää.
4. Paranna valaistustasi
Katso tämä viesti Instagramissa
#ruokasali #punainen #kiinteistö #kiinteistövalokuvaus #valokuvaaja #picoftheday #valokuvauspäivä #chestercounty #westchesterpa #elegant
Jakama viesti dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) päällä
Sade hääpäivänä voi olla huonoa tuuria, mutta pilvinen taivas tekee ihmeitä valokuvauksessa. Jerry Grodesky, alennettu valokuvaaja ja välittäjä osoitteessa Maatila- ja järvitalojen kiinteistöt Lodassa, Illinoisissa, selittää: ”Toisin kuin yleisesti uskotaan, sateinen tai pilvinen päivä hyödyttää valokuvia. Värikylläisyys on usein parempi kuin aurinkoinen päivä, jossa on vähemmän valoja ja varjostettuja alueita, jotka heikentävät kuvaa. ” Grodesky ehdottaa sisäkuvien parantamista käyttämällä eri sisävalaistusta kokeilu- ja erehdysprosessissa: "Vaihtuu oranssista violetista siniseen: tämä makuuhuoneen lamppu, loisteputkivalo, auringonvalossa oleva ikkuna ja salama aiheuttavat tuhoa kuva. Kokeile ottaa useita kuvia eri valoilla tai niiden yhdistelmällä. Valitse sitten miellyttävin kuva, kun tarkistat niitä työpöydälläsi. ”
Lisää:7 Asiantuntevaa suunnittelua, joka helpottaa talosi ostoa
5. Sido löysät päät
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Kotiostokset ovat kerta, kun ostajia kannustetaan arvioimaan kirja sen kannen perusteella. Tämä tarkoittaa, että huolimattomat valokuvat, jotka eivät näytä valmiilta, saavat potentiaaliset ostajat napsauttamaan suoraan. Vaikka Melissa Assael, liittää kiinteistönvälittäjä Douglas Elliman New Yorkissa, sanoo voivansa kirjoittaa kirjan näistä sotkuisista pienistä snapseista, hänen suosituimpiin valokuvien kiillotusvalikoimiinsa kuuluu: ”Sulje wc. Nouto, siivous ja epäjärjestyksen poisto: Tyhjennä laskurit, tee sängyt, poista pikkutavarat ja henkilökohtaiset tavarat niin paljon kuin mahdollista ja sulje laatikot ja kaapin ovet. " Hän lisää: "Poista autoja ajotieltä ja talosi edestä, kun kuvaat ulkopuolta."
6. Ammu koko huone
Miten arvioisit tämän #Keittiö asteikolla 1-10?https://t.co/0k6MO4nOSL#unelmakoti#Kiinteistötpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28. joulukuuta 2015
Jotta kotisi saisi "hyvän kulman" reunan, saattaa olla houkuttelevaa ottaa kuvia yhdestä keskipisteestä huoneessa, joka näyttää kaikkein houkutteleva, mutta Christy Edgar, Keller Williams Alexandria-Kingstownen Pierce Murdock Groupin sopimusasiantuntija, varoittaa tätä käytäntöä. Hän sanoo: ”Huomasin, että tärkeimmät kuvat ovat yleensä ne, joissa näkyy koko huone. Usein näemme luettelon valokuvista, jotka ovat keskittyneet nurkkaan tai oviaukkoon tai johonkin, jonka agentin piti tuntea olevan tärkeä, mutta joka kontekstista irrotettuna tulee merkityksettömäksi. ”
7. Keskity parhaisiin päivityksiin
Katso tämä viesti Instagramissa
|| Kiinteistönvälityspalvelut || Upea keittiö kuvattiin eilen! 🔶 Hinnoittelu ja tiedot osoitteessa: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #valokuvaaja #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #kiinteistönvälittäjä #listaus #az #kiinteistökuvaaja #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdale -kiinteistönvälittäjä #keittiö
Jakama viesti Arizonan listausmedia (@arizona_listing_media) päällä
Vaikka sinun on otettava valokuvia talosi jokaisesta huoneesta, jotta saat täydellisen kuvan, useimmat kotiin ostajat etsivät jotain erityistä. Äskettäisessä Owners.com -kyselyssä, johon osallistui yli 1000 aikuista Yhdysvalloissa, päivitetty keittiö ja hyvä koulupiiri olivat kaksi tärkeintä ominaisuutta, joita mahdolliset ostajat etsivät, 21 prosenttia ja 20 prosenttia vastaavasti. Joten jos sinulla on uusittu keittiö tai muu houkutteleva kodin päivitys, varmista, että otat terävän kuvan tiedoillesi.
Lisää: Kuinka pitää kotiesitys valmiina lasten kanssa jalkojen alla
8. Muokkaa lopullisia valintoja
Katso tämä viesti Instagramissa
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Tee tilauksesi verkossa osoitteessa www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #kiinteistövalokuvaus #kiinteistönvälitysvancouver #vancouver #kiinteistönvälittäjä #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #suurihyvinvointikiinteistö #uusi länsi -kiinteistö #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #SatamaMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Jakama viesti OYOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) päällä
Ota hetki ennen kuin painat lopuksi Lähetä -painiketta ja pyydä luotettavaa ystävääsi tai perheenjäsentäsi tarkistamaan kuvauksesi. Grodesky kannustaa myyjiä pitämään listakuvansa tasapainossa ja korostamaan mahdollisimman vähän talon vähemmän tärkeitä huoneita. Hän selittää: ”MLS: n lataamien 10–25 kuvan joukosta meidän ei tarvitse nähdä kolmea kuvaa kylpyhuone!" Yleensä ostajat etsivät mielekkäitä laukauksia, Grodesky sanoo, viipymättä liikaa yhdessä osassa talo.
