Kiinteistönvälittäjän etsiminen ja käyttäminen
Kiinteistönvälittäjän käyttäminen on erittäin hyvä idea. Kaikki asunnon ostamiseen liittyvät yksityiskohdat, erityisesti taloudelliset, voivat olla järkyttäviä. Hyvä kiinteistöalan ammattilainen voi opastaa sinua läpi koko prosessin ja helpottaa kokemusta. Kiinteistönvälittäjä tuntee kaikki tärkeät asiat, jotka haluat tietää naapurustostasi ottaen huomioon - koulujen laatu, lasten lukumäärä alueella, naapuruston turvallisuus, liikennemäärä ja lisää. Hän auttaa sinua selvittämään hintaluokan, jolla sinulla on varaa, ja etsimään luokitelluista mainoksista ja useista listauspalveluista asuntoja, joita haluat nähdä.
Välittäjä voi säästää koteja heti, kun ne saatetaan markkinoille, ja säästää tuntikausia hukkaan heitettyä ajoaikaa. Kun on aika tehdä tarjous asunnosta, välittäjä voi näyttää tapoja rakentaa sopimuksesi säästääksesi rahaa. Hän selittää erityyppisten kiinnitysten edut ja haitat, opastaa sinua paperityötä, ja pidä siellä kädestäsi ja vastaa viime hetken kysymyksiin, kun allekirjoitat viimeiset paperit klo sulkeminen. Ja sinun ei tarvitse maksaa välittäjälle mitään! Maksu tulee kodin myyjältä, ei ostajalta. Jos haluat ostaa HUD -kodin, sinun on käytettävä kiinteistönvälittäjää tarjouksesi jättämiseen.
Käsirahaa tulossa
Rahan hankkiminen riippuu useista tekijöistä, kuten talon hinnasta ja saamastasi asuntolainasta. Yleensä sinun täytyy keksiä tarpeeksi rahaa kattamaan kolme kustannusta: rahat - talletus, jonka teet koti, kun lähetät tarjouksesi, todistaaksesi myyjälle, että haluat tosissasi ostaa talon; käsiraha - prosenttiosuus kodin hinnasta, joka sinun on maksettava, kun menet sovintoon; ja sulkemiskustannukset - kustannukset, jotka liittyvät paperin käsittelyyn talon ostamiseksi.
Kun teet tarjouksen kodista, kiinteistönvälittäjäsi laittaa rahat rahat escrow -tilille. Jos tarjous hyväksytään, ansaitsemasi rahat käytetään käsiraha- tai sulkukustannuksiin. Jos tarjoustasi ei hyväksytä, rahat palautetaan sinulle. Ansaitsemasi rahan määrä vaihtelee. Jos esimerkiksi ostat HUD -kodin, talletuksesi vaihtelee yleensä 500 dollarista 2 000 dollariin.
Mitä enemmän rahaa voit laittaa käsirahaasi, sitä pienemmät asuntolainasi ovat. Jotkut lainatyypit vaativat 10–20 prosenttia ostohinnasta. Siksi monet ensiasunnon ostajat kääntyvät HUD: n FHA: n puoleen saadakseen apua. FHA -lainat vaativat vain 3 prosenttia alas ja joskus vähemmän.
Sulkukustannukset, jotka maksatte sovittaessa, ovat keskimäärin 3-4 prosenttia asuntonne hinnasta. Nämä kulut kattavat erilaiset lainanantajan maksut ja muut käsittelykulut. Kun haet lainaasi, lainanantaja antaa sinulle arvion sulkemiskustannuksista, joten et tule yllätyksenä. Jos ostat HUD -kodin, HUD saattaa maksaa monet sulkemiskustannuksista.
Katso myös: 7 asiaa ennen asunnon ostamista
