Asunnon omistus on tärkeä tekijä Amerikkalainen unelma, on varmasti siunaus. Valitettavasti se sisältää myös siemeniä siitä, mikä voi olla taloudellista epäonnea, ehkä koskaan graafisemmin kuvattuna kuin vanhassa Tom Hanks -elokuvassa, Rahakuoppa, jossa nuori pari kokee kaiken mahdollisen onnettomuuden romahtaneen talon uudistamisessa. Haluan välittää viisi vinkkiä auttaakseni pyrkiviä asunnonomistajia välttämään joitain yleisiä virheitä.
1. Valitse oikea alue
Ehkä eniten käytetty lause kiinteistöissä on: ”Kolme tärkeintä kiinteistön tekijää ovat sijainti, sijainti ja sijainti. ” Tämä on totta, mutta harvoin neuvot noudattavat sitä lausuminen. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että valitset kotisi alueelta, jolla on ylpeyttä omistajuudesta, vain vähän, jos ollenkaan slummia kiinteistöjä, lähellä olevien vapaiden kaupallisten tilojen puuttumista, naapuruuskouluja, joilla on korkeat suoritustasot, ja yhteisöä, jolla on alhainen Rikollisuusaste.
Se, mitä ei voida havaita tarkastuksella, on helposti saatavilla eri lähteistä. Ja mitä tulee itse taloon, ajattelin, että on aina mukavaa saada kaunis, sijainti on tärkein huolenaihe. Olen aina toiminut olettamuksella, että parhaan naapuruston huonoin talo voittaa pahimman naapuruston parhaan talon.
2. Vältä vaarallista asuntolainaa
Viimeisten 40 vuoden aikana asuntolainojen korot eivät ole koskaan olleet yhtä alhaiset kuin nykyään, eikä myöskään näytä todennäköiseltä, että ne laskevat alemmas. Vaikka se ei välttämättä tarkoita korkojen nousua, kertoimet suosivat sitä. Merkitys: Jos rahoitat kotisi säädettävällä lainalla, maksusi nousevat todennäköisesti tulevaisuudessa. Tästä syystä valitse kiinteäkorkoinen laina. On totta, että alkuperäinen korkosi on korkeampi, mutta jos pystyt käsittelemään 15 vuoden täysimääräisesti lyhennetyn lainan, saat lähelle molempien maailmojen parhaat puolet.
3. Älä hukkaa käsirahaa
Nykyään asuntoostoja voidaan rahoittaa erittäin pienillä käsirahoilla, joskus jopa niin alhaisilla kuin ei lainkaan. Monet ostajat houkuttelevat käyttämään itseään mahdollisimman kalliissa kodissa mahdollisimman pienellä käteisellä. Suosittelen tätä vastaan monista syistä - joista suurin osa on käynyt ilmi asuntojen sulkemisten valtavasta noususta vuosina 2007/2008.
Tavoitteena on kuitenkin tietty prosenttiosuus. Se on 20 prosenttia, ja siihen on syy. Lainat, jotka eivät ylitä 80 prosenttia asunnon arvosta, sisältävät yleensä alempia korkoja, ja ne on vapautettu kiinnitysvakuutuksesta, joka lisää pari prosenttia vuodessa. Nämä lisäkustannukset ovat peräisin yksityisestä kiinnitysvakuutuksesta (PMI).
4. Pidä otsikko viisaasti
Aviopareilla on perinteisesti omistusoikeus koteihinsa yhteisvuokrauksessa. Syy siihen on ymmärrettävä. Kuoleman sattuessa eloonjäänyt puoliso saa automaattisen omistusoikeuden omaisuuteen ilman testamentin aiheuttamaa haittaa. Vaikka tämä ratkaisee yhden ongelman, sillä on luontainen haitta. Vain puolet omaisuudesta on vahvistettu kuolinpäivänä. Toinen puoli jää alkuperäiseen hankintaperusteeseen.
Tietyissä olosuhteissa tämä voi johtaa mahdollisen myyntivoittoveron määräämiseen. Tämä ongelma ratkaistaan, jos omistusoikeus pidetään sen sijaan yhteisön omaisuutena, jossa koko omaisuus on tehostettu. Tarkista asia neuvostosi kanssa.
5. Älä kiirehdi uudistamaan
Nyt kun istut omassa kodissasi, näet kaikki asiat, jotka haluat muuttaa. Tähän sanon: Tietyt korjauskohteet voidaan tarvita kerralla yksinkertaisen asumiskyvyn vuoksi, mutta näitä lukuun ottamatta mene hitaasti. On parasta, että asut jonkin aikaa rakenteessa saadaksesi tunteen siitä, mitä todella haluat. Se on yksinkertaisesti sitä, että koti kasvaa päällesi ajan myötä, ja ensimmäisen käyttöviikon aikana keksityt ideat näyttävät usein outoilta kolmannen kuukauden aikana.
On parasta käyttää ensimmäiset kuusi kuukautta suunnitteluun, mittaamiseen, luonnosteluun, hintojen keräämiseen, muiden asuntojen ja mallien tarkastamiseen ja innokkaaseen fantasiointiin. Tuon ajan kuluttua saatat olla valmis jatkamaan - tai saatat päättää, että pidät muutamasta asiasta juuri sellaisena kuin se on.
