Olitpa painostettu aikaa tai olet työkalulaatikko ujo; Jos olet kuten useimmat asunnonomistajat, palkkaat urakoitsijan tekemään suuren projektin sen sijaan, että ottaisit mahdollisuuden tehdä se itse. Se voi olla stressaavaa, varsinkin kun on kuullut kauhutarinoita, jotka sisältävät kohtuuttomia maksuja, puuttuvia ruuveja ja epätasaisia lattioita. Hallitse stressiäsi muistamalla muutamia keskeisiä kohtia, kun palkkaat urakoitsijan seuraavaan projektiin.
vaihe 1: Kysy ympärillesi
Hanki suosituksia ystäviltäsi ja perheeltäsi ja tarkista sitten Better Business Bureau -sivustolta valitukset ja arviot. Jos kyseessä on isompi työ, saatat haluta puhua rakennustarkastajan kanssa, joka voi antaa sinulle käsityksen siitä, mitkä urakoitsijat säännöllisesti täyttävät koodivaatimukset. Tarpeistasi riippuen sinun tulee tarkistaa mahdollisten urakoitsijoiden lisenssivaatimukset.
vaihe 2: puhelinhaastattelut
Kun olet koonnut alkuperäisen listasi, Tom Silva The Old Housesta suosittelee, että soitat nopeasti kaikille mahdollisille asiakkaillesi ja esität heille seuraavat projektisi kannalta tärkeät kysymykset. Jotkut näistä ovat:
Ottaako he vastaan sinun kokoisia projekteja?
Ovatko he valmiita toimittamaan taloudellisia viittauksia toimittajilta tai pankeilta?
Voivatko he antaa sinulle luettelon aiemmista asiakkaista?
Kuinka monta muuta projektia he olisivat käynnissä samanaikaisesti?
Kuinka kauan he ovat työskennelleet alihankkijoidensa kanssa?
Vastaukset näihin kysymyksiin kertovat yrityksen saatavuudesta, luotettavuudesta, siitä, kuinka paljon huomiota he voivat antaa projektillesi ja kuinka sujuvasti työ etenee.
vaihe 3: Tapaa kasvotusten
Kun olet puhunut puhelimessa, supista luetteloasi kolmeen tai neljään urakoitsijaan, jotka tapaavat arvioita ja keskustelua varten. Urakoitsijan pitäisi pystyä vastaamaan kysymyksiisi tyydyttävästi ja tavalla, joka helpottaa sinua.
vaihe 4: Pyydä viitteitä
Kysy mahdolliselta urakoitsijalta nykyinen työpaikka ja katso, oletko samaa mieltä siitä, miten urakoitsija toimii. Katso, että työpaikka on siisti ja turvallinen ja näyttivätkö työntekijät kohteliailta talonomistajan omaisuutta kohtaan.
vaihe 5: Hae tarjouksia
Nyt kun luettelosi pitäisi olla paljon lyhyempi kuin aloittaessasi, on aika koota suunnitelmat yhteen. Hyvät urakoitsijat tuntevat odotuksesi ja mitä aiot käyttää. Vertaa hintatarjouksia pyytämällä kaikkia erittelemään materiaalikustannukset, työvoima, voittomarginaalit ja muut kulut. Yleensä materiaalien osuus on 40 prosenttia kokonaiskustannuksista; loput kattavat yleiskustannukset ja tyypillisen voittomarginaalin, joka on 15-20 prosenttia. Muista myös kysyä, onko tarjous kiinteä vai onko se vain arvio.
Vaihe 6: Maksuaikataulu
Odottaa pudottavansa noin 10 prosenttia sopimusten allekirjoittamisesta suurissa projekteissa. Loput maksut voidaan jakaa tasaisesti projektin keston aikana ja tarkistaa viimeiset 15 prosenttia, kun tunnet, että jokainen lävistysluettelon kohde on suoritettu.
Vaihe 7: Kyse ei ole aina hinnasta
Tom Silva sanoo: "Heitä matalapallotarjous. Tämä urakoitsija luultavasti leikkaa kulmia tai, mikä vielä pahempaa, epätoivoista töihin. ” Tärkein yksittäinen tekijä urakoitsijan valinnassa on se, kuinka hyvin sinä ja hän kommunikoit ja kuinka viihdyt.
vaihe 8: Kirjoita se kirjallisesti
Kirjallisessa sopimuksessa määritellään työn suorittamisen vaiheet ja niihin liittyvät kustannukset sekä maksuaikataulu. Älä koskaan allekirjoita tyhjää sopimusta tai tyhjää tilaa.
Vaikka projektisi on pieni, urakoitsijan palkkaaminen voi olla helppoa, kun pidät mielessäsi muutamia yksinkertaisia vinkkejä.
