Vau! Kesä 2015 oli kuuma myyntimarkkina koko maassa. Ostajat tekivät useita tarjouksia asunnoista ja olivat valmiita maksamaan ylin dollari kilpailun ylittämiseksi. Näissä olosuhteissa on voittajia ja häviäjiä. Mielestäni kenenkään motivoituneen, pätevän asunnonostajan ei pitäisi unohtaa saada unelmiensa kotia.
Mitä voit tehdä seuraavan kerran, kun joudut kilpailemaan kovaa kilpailua suosikkikodistasi? Voit tarkistaa vinkkini alla olevasta pikaohjevideosta tai jatkaa lukemista.
Me kaikki tiedämme sanonnan: "Se, jolla on kulta, tekee säännöt." Sen lisäksi, että teet todella korkean tarjouksen kodille voittaaksesi kilpailusi, voit käyttää muita strategioita tehdäksesi tarjouksestasi kilpailukykyisempi - kuluttamatta enemmän.
1. Älä kysy myyjältä sulkemiskustannuksia.
Mitä ovat sulkemiskustannukset, kysyt? Kun ostat asunnon, aivan kuten auton ostaessasi, lopullisen myyntihinnan lisäksi on lisämaksuja, jotka kattavat esimerkiksi rahoituskulut, verot, vakuutukset ja paljon muuta. Toivottavasti olet säästänyt tarpeeksi rahaa kattamaan sekä käsirahasi että sulkukustannuksesi. Usein ostajat pyytävät myyjää osallistumaan ja auttamaan sulkemiskustannusten maksamisessa, mikä lopulta vähentää myyjien lopputulosta. Lisäksi kun pyydät sulkemiskustannuksia, mutta toinen ostaja ei ole, et näytä taloudellisesti vahvalta. Tämä voi asettaa tarjouksesi takapolttimelle.
2. Tarjoa suurempi talletus
Kun kirjoitat tarjousta, tämän rivikohdan korottaminen ei maksa sinulle mitään. Talletus erääntyy normaalisti vasta kaksi tai kolme päivää sen jälkeen, kun olet tehnyt sopimuksen, ja talletus hyvitetään sinulle joka tapauksessa. Normaalin talletuksen sijasta markkinoilla näytä myyjälle, että olet valmis asettamaan rahasi suunsa kohdalle tarjoamalla laittaa paljon suuremman talletuksen kuin seuraava kaveri. Kysy kiinteistönvälittäjältä, mikä talletusnormi on osavaltiossasi, ja toimi sen mukaisesti.
3. Lyhennä tarkastusaikaa
Kun olet viimeistellyt sopimuksen ja lähettänyt talletuksesi, sinua usein huijataan tarkastusjakson keskellä. Normaalit tarkastusajat vaihtelevat eri puolilla maata, mutta Floridassa se on noin 10-15 päivää. Nämä ovat kuitenkin 10–15 päivää, jolloin myyjä on ottanut kotinsa pois markkinoilta ja menettää muita mahdollisia ostajia ja tarjouksia kotiinsa. Osoita hänelle, että olet motivoitunut sulkemaan kotisi nopeasti ja että olet herkkä heidän intresseilleen, lyhentämällä tarkastusaikasi kolmeen, viiteen tai seitsemään päivään. Tämä on klassinen, kokenut sijoittajaliike, jonka voit lisätä arsenaaliisi seuraavan kerran, kun löydät kilpailukykyisen tarjouksen tai hintatarjoustilanteen.
Yhteenvetona, jos haluat, että tarjouksesi erottuu joukosta, vältä sulkemiskustannusten pyytämistä. Pumppaa sitten talletus vakuuttaaksesi myyjän. Lopuksi suorita tarkastuksesi nopeasti, jotta vältyt myyjältä. Noudata näitä vinkkejä, niin tarjouksesi nähdään kilpailijaa kilpailukykyisempänä, vahvempana ja taitavampana!
Kerro minulle, toimiiko jokin näistä vinkeistä sinulle. Haluaisin kuulla sinusta, koska olen uusi SheKnows -yhteisössä ja odotan innolla yhteyden muodostamista täällä!
