Uuden kodinostajan tarkistuslista - SheKnows

Oletko siis päättänyt tehdä harppauksen ja ostaa kodin? Onnittelut! Mutta ennen kuin lähdet sujuvasti puhuvan kiinteistönvälittäjän kanssa, sinun on tiedettävä joitain asioita. Tämä opas on käsitellyt sinut.

Aiheeseen liittyvä tarina. 9 sijoitusvinkkiä vanhemmille, jotka perustavat collegerahaston

Toimitusjohtaja Kiinteistön ostajaRich Harvey sanoo, että kodin ostaminen voi olla sekä jännittävää että pelottavaa. Tämän hyökkäyssuunnitelman avulla olet oikealla tiellä unelmiesi kodin löytämiseen - ja ostamiseen.

Aivan kuten urasi kohdalla, on hyvä idea koota luettelo kodin tarpeista ja toiveista. Loppujen lopuksi sinun on elettävä siinä! Harvey sanoo, että sinun pitäisi selvittää kaksi asiaa heti: esikaupunki ja kiinteistön tyyppi. Mies on järkevä: ”Kun asetat tavoitteesi ja päätät etukäteen, säästät paljon aikaa etsintäprosessin aikana. ” Esikaupunkien valinta riippuu elämäntavoistasi ja pankistasi tili. Pidätkö kaupungin elämän hälinästä? Pidätkö enemmän vehreistä lähiöistä? Vietä muutaman päivän ajaminen ympäri ja kysy paikallisilta, mitä he pitävät. Seuraavaksi Harvey kehottaa ajattelemaan, missä vaiheessa olet elämässäsi. Suunnitteletko perheen perustamista? Oletko aloittamassa kotiyritystä?

Huippuvinkki: Mielessäsi pyöri paljon kysymyksiä - tämä on aika miettiä mitä haluat ja vastata niihin.

Seuraava askel on saada raha -asiat kuntoon. Kuten Harvey sanoo, "ei ole mitään järkeä mennä ostamaan kiinteistöä ilman rahaa taskussa". Asuntolainasta lähtien markkinat ovat erittäin kilpailukykyiset, paras asia on puhua rahoituksen välittäjälle tai jollekin pankistasi esihyväksyntä. Ennakkohyväksynnän saaminen on ilmaista, ja useimmat ovat voimassa kolme kuukautta, joten tämä tarkoittaa, että tulet kilpailemaan, jos loistava ominaisuus tulee.

Huippuvinkki: Kun etsit lainaa, Harvey sanoo, että älä keskity vain parhaan koron saamiseen. "Katso lainan ominaisuuksia, kuten sen joustavuutta ja lainan kokonaismäärää."

Nyt kun tiedät mitä haluat (ja mihin sinulla on varaa), on aika alkaa tehdä tutkimusta. Domainin kaltaisten sivustojen listaamisen ansiosta tutkiminen verkossa on helpompaa ja tehokkaampaa kuin koskaan. Tärkeintä on tarkentaa hakua - määrittämällä yksityiskohtia, kuten esikaupunkialueita, hintoja ja saatavuutta, pääset luetteloon aikasi arvoisista kiinteistöistä. Kun sinulla on luettelo, järjestä tarkastukset edustajien kanssa. Kuten Harvey sanoo: "Tässä arvostat todella kodin tarjontaa." Samalla saatat huomata, että valokuvat ja kuvaukset voivat olla petollisia!

Huippuvinkki: Harvey sanoo, että sinun on varattava palan aikaa joka viikonloppu nähdäksesi taloja. "Kun tarkistat jokaista omaisuutta, kirjoita muistiinpanot siitä, mistä pidät ja mistä et." Pidä silmät ja korvat auki ja kirjoita naapureista, melusta ja muista ominaisuuksista.

Kun olet viettänyt muutaman viikonlopun kiirehtien tapaamisten välillä, olet valmis luomaan suosikkilistan. Harvey sanoo, että tämä on silloin, kun sinun on oltava päättäväinen ja "hylättävä ne ominaisuudet, jotka eivät pinoudu". Lue uudelleen muistiinpanosi ja arvioi asioita, kuten hinta, sijainti, kunto, valitus, asettelu, tyyli ja koko taloja.

Huippuvinkki: Yritä rajata luettelosi kolmeen (tai vähemmän) tarpeisiisi sopivaan kiinteistöön.

Kun olet tyytyväinen suosikkilistallesi, valmistaudu tekemään erilaista tutkimusta - "arvostamista". Toisin sanoen on aika selvittää, mitä kiinteistöt ovat arvokkaita. Helpoin tapa tehdä tämä on esittää kysymyksiä. Mihin lähellä olevat talot on myyty? Kuinka kauan alueen asunnot ovat yleensä markkinoilla? Missä kunnossa kiinteistö on? Mikä on maan arvo? Kuinka lähellä se on kauppoja, kouluja ja julkista liikennettä? Jos tarvitset pientä apua, kysy pankin asiantuntijalta heidän ammatillista mielipidettään.

Eikö sinulla ole asianajajaa? Arvaa mitä, on aika hankkia sellainen! Harvey sanoo, että asianajaja on "korvaamaton liittolainen" ensimmäisille asunnonostajille. Miksi? He ovat asiantuntijoita sopimusten tarkistamisessa, pienen tekstin lukemisessa ja mahdollisten epäselvien tai outojen osien tunnistamisessa. He voivat myös keskustella omistajan asianajajan kanssa puolestasi esimerkiksi selvityskausista, koroista ja talletuksista.

Huippuvinkki: Harvey kehottaa valitsemaan asianajajan, joka on aina päivystyksessä. "Varmista, että asianajajasi on valmis tarkistamaan sopimuksen lyhyellä varoitusajalla, jos joudut vaihtamaan sopimuksia kiireesti."

Neuvottelut. Hyvät naiset, tämä on aika olla armoton ja päättäväinen. Joten olet löytänyt ihanteellisen kodin, mutta agentti kertoo, että muut ostajat ovat "kiinnostuneita"? Kysymys kuuluu, mistä tiedät, puhuvatko he totta? Tosiasia on, että et voi, minkä vuoksi sinun on tehtävä oikea tarjous ja oikeaan aikaan. Harvey sanoo, että "neuvottelut ovat taidetta", ja hän on oikeassa. Mitä voit tehdä? Yritä ensin selvittää, miksi omistaja myy. Toiseksi, tiedä kiinteistön arvo ja kuinka paljon sinun pitäisi maksaa siitä. Varmista lopuksi, että edustaja tietää, että olet aito ostaja.

Huippuvinkki: Jos et ole varma neuvotteluista, Harvey sanoo hankkivansa ostajan asianajajan. He voivat poistaa tunteen ostoprosessista ja antaa sinulle asiantuntija -apua.

Kun asianajajasi on antanut sopimukselle hyväksyntämerkin, ota kynäsi esiin, koska on aika allekirjoittaa! Sitten sinun on maksettava 0,25 prosentin talletus, joka tunnetaan viiden päivän "jäähdytysjaksona". Kun viisi päivää on kulunut, sinun on maksettava loput 10 prosentin talletuksesta. Entinen omistaja myös allekirjoittaa sopimuksen ja sitten asianajajat vaihtavat ne. Siinä vaiheessa sinusta tulee ylpeä kodin omistaja! Mene ulos ja juhli.

Pyydä viiden päivän jäähdytysjakson aikana ammattimainen rakennus- ja tuholaistarkastaja tulemaan ja arvioimaan kiinteistö. Harvey toteaa, että saatat joutua hälventämään hieman laaturaportin saamiseksi: Parhaat tarkastajat veloittavat yleensä 500–700 dollaria. Mutta koska heidän tehtävänsä on tutkia koti hienolla hammaskameralla, se on sen arvoista.

Tässä tulee hauska osa - ratkaiseminen! Lopullinen selvitys tapahtuu kuusi viikkoa sopimusten vaihdon jälkeen. Asianajajasi - joka on luultavasti uusi paras ystäväsi - tulee mukaan ja auttaa sinua siirtämään talon nimesi.

Huippuvinkki: Harvey sanoo "järjestävän" selvitystä edeltävän "tarkastuksen varmistaakseen, että myyjä on jättänyt sovitut sulkeumat kiinteistössä. ” Kuvittele, että saat kalustetun talon ja keinu sitten löytääksesi sen tyhjäksi. Olkaa tajuissaan, hyvät naiset.

Hyvää talonmetsästystä!

Rich Harvey on Propertyybuyerin toimitusjohtaja. Yritys auttaa kiinteistösijoittajia ja asunnonostajia etsimään ja neuvottelemaan oikean kiinteistön oikeaan hintaan. Lisätietoja on osoitteessa www.propertybuyer.com.au.

Lisää vinkkejä kodin ostamiseen

Muiden kuin pankki- ja pankkilainojen hyvät ja huonot puolet
Video -opas kodin ostamiseen
Tasainen vs. talo: Mikä sopii sinulle?