Harkitsetko sijoittamista kiinteistöihin, mutta et tiedä mistä aloittaa? Käännyimme asiantuntijoiden puoleen saadaksesi neuvoja kaikesta, mitä sinun tarvitsee tietää ensimmäisen sijoituskiinteistön ostamisesta ja ensimmäisestä askeleesta kohti vaurauden luomista kiinteistöjen avulla.
Vuokranantajaksi tuleminen on iso ehdotus ja vaatii sinulta vahvaa ajan, rahan ja energian sitoutumista. Mutta on hyvä syy, miksi niin monet australialaiset - viimein yli miljoona meitä - investoivat kiinteistö, ja tämä johtuu siitä, että kiinteistö on menestynyt pitkän aikavälin luomisen kannalta rikkaus.
Jos aiot ottaa askeleen, mutta et ole aivan varma mistä aloittaa, nämä vinkit auttavat sinua ohjaamaan ostopäätöksiäsi kiinteistöjen suhteen.
1
Tee tutkimuksesi
Hyvän tarjouksen löytäminen perustuu kotitehtävien tekemiseen, sanoo ostajan agentti Frank Valentic Advantage Property Consultingista. "Tee huolellisuutesi ja vertaa samanlaisia kiinteistöjä, joita on myyty viimeisen kolmen kuukauden aikana valitsemallasi alueella", hän sanoo. Voit myös lukea kiinteistö- ja sijoituslehtiä, keskustella kokeneiden sijoittajien kanssa ja tutkia sijoitusta tarkasteltavan esikaupungin näkymät väestötiedoista ja vuokralaisten kysynnästä aiempaan hintojen kasvuun ja väestönkasvuun trendejä.
2
Ohjaa asiantuntija -arvioita
"Voit auttaa tutkimustasi ostamalla raportteja Residexiltä, RP Datailta tai Australian Property Monitorilta", Valentic sanoo. "Nämä palveluntarjoajat tarjoavat viimeaikaisia myyntitietoja, joiden avulla voit arvioida, onko etsimäsi kiinteistö hyvä kauppa." Sinä voi saada joitain raportteja ja tietoja ilmaiseksi, kun taas muut yksityiskohtaisemmat raportit maksavat sinulle takaisin noin 50 dollaria jokainen.
3
Tiedä mitä ostat
Järjestä aina rakentamista ja tuholaisia koskeva raportti ennen ostamista. "Jos rakennuksessa on rakenteellisia kysymyksiä ja huolto -ongelmia, se voi antaa sinulle jonkin verran vipua saada myyjä neuvottelemaan hinnasta alaspäin", Valentic lisää. On tärkeää, että tiedät mihin olet ryhtymässä, joten rakentamiseen ja tuholaisraporttiin sijoittaminen on paras 500 dollaria, jonka olet koskaan käyttänyt. Muista, että jos kiinteistö on sijoitus, tämä maksu on verovähennyskelpoinen.
4
Ajattele pitkällä aikavälillä
Kiinteistömarkkinat liikkuvat sykleissä, mikä tarkoittaa, että sillä on ylä-, ala- ja vakaita paikkoja. Rahoitusvälittäjät Mortgage Choice ehdottaa, että ”varmistat aina, että olet tyytyväinen kiinteistösijoittamisen mahdollisiin etuihin ja haittoihin, ja mieti tarkasti, miten ne vastaavat tavoitteitasi”.
5
Valmistaudu taloudellisesti eteenpäin
Sijoituskiinteistön omistaminen voi syödä käytettävissä olevia tulojasi, joten muista valmistautua etukäteen taloudellisen sitoumuksen omistamiseen. "Sinun on budjetoitava sellaisia asioita kuin korkojen nousu ja kiinteistönvälittäjämaksut", Mortgage Choice neuvoo, “sekä tavanomaiset omistuskustannukset ja menetetty vuokra, jos sinulla on vaikeuksia löytää tai pitää a vuokralainen."
Lisää taloudellisia neuvoja
Kuinka luoda talousarvio ja saada taloudellinen valvonta
Pitäisikö vuokrata vai ostaa?
Budjettibussit: Mihin menoja leikataan
