Pitäisikö kiinteistöjen jäähtyessä valitettavasti jättää pois unelmasi sijoittaa tuohon rantamökkiin tai vuoristomökkiin? Ei, sanoo Christine Karpinski. Hän selittää, miksi juuri nyt on täydellinen aika ostaa, ja antaa muutamia vinkkejä onnistuneeseen yritykseen.
Olet potsannut ajatusta loma-asunnon ostamisesta jo jonkin aikaa. Muutama vuosi sitten se vaikutti hienolta idealta. Kiinteistömarkkinoilla oli kuuma, kuuma, kuuma, ja kiinteistöt arvostivat kaikkialla nopeasti. Hyvän tuoton saaminen sijoituksellesi tuntui varmalta. Nyt tilanne on kuitenkin jäähtynyt huomattavasti. Kun asuntojen myynti hidastuu koko maassa ja korot ovat valmiina nousemaan, innostuksesi on hiipumassa. Mutta älä hyllytä loma-asunnon unelmaasi vielä. Christine Karpinskin mukaan nyt on itse asiassa täydellinen aika ottaa askel askeleelta.
"On totta, että kiinteistömarkkinat ovat vakiintuneet, mutta se on hyvä asia", sanoo Karpinski, Owner Communityn johtaja. HomeAway.com (online loma-asuntojen vuokramarkkinapaikka) ja kirjoittanut kirjan Kuinka vuokrata loma-asuntoja omistajalta ja saada voittoa Lomakodin unelma. "On itse asiassa helpompi uskonloikka ostaa kun markkinat ovat normaalit kuin ostaa, kun kiinteistöjen hinnat nousevat kymmenestä kahteenkymmeneen tuhatta dollaria kuukaudessa."
On useita syitä, miksi nyt on hyvä aika ostaa loma-asunto. Ensinnäkin, Karpinski sanoo, olemme ostajan markkinoilla. Koska talot eivät lennä hyllyltä, sinulla on vähemmän paineita tehdä nopea päätös. Sinulla on varaa viettää aikaa, tehdä tutkimusta ja tarkentaa suunnitelmaasi.
Toiseksi vakaammat asuntojen hinnat tarkoittavat yleensä vakaampia kiinteistöveroja ja vakuutuskustannuksia. Se on hyväksi pankkitilillesi ajan mittaan (ja Karpinski uskoo, että ostaminen pitkälle matkalle – eli ei nopean rahan kääntämiseksi – on älykäs strategia).
Kolmanneksi, vaikka kiinteistöjen kokonaismyynti on laskenut, kakkosasuntojen myynti on vahvempaa kuin koskaan. Itse asiassa 2004 ja 2005 olivat loma-asunnon ostamisen ennätysvuodet. Tämä tarkoittaa, että jos haluat vuokrata loma-asuntosi – Karpinskin lämpimästi kannattaa suunnitelmaa – löydät varmasti terveen asiakaskunnan.
"Maailmanlaajuisesti vuokrataan tällä hetkellä arviolta viisi miljoonaa loma-asuntoa, mikä tuottaa vuosittain yli 100 miljardia dollaria liiketoimia", hän raportoi. ”Ei siitä epäilystäkään: ajatus loma-asuntojen vuokraamisesta hotellihuoneissa yöpymisen sijaan on kasvava trendi. Täällä on meneillään selvä "jos rakennat sen, he tulevat" -skenaario. Ja Internet on vain helpottanut loma-asunnon omistajien asioita. HomeAwayn ja VRBO: n kaltaisten sivustojen ansiosta kiinteistösi on vain hiiren napsautuksen päässä kiinnostuneilta vuokralaisilta. Jos olet aidalla loma-asunnon ostamisessa, päätöksentekoa saattaa helpottaa tieto, että voit vuokrata sen ilman liiallista vaivaa.”
Jos päätät ostaa loma-asunnon, Karpinski antaa muutamia vinkkejä:
- Älä osta "kuplamarkkinoilta". Toisin sanoen, älä osta alueelta, jolla on liian paljon keinottelijoita. eli kuten Kaakkois-Floridassa. Nopeasti kehittyvillä alueilla, joilla paljon rakentajia rakentaa ja toivoo voivansa myydä nopeasti, kiinteistöjen hintoja korotetaan keinotekoisesti. "Viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on ostaa torilta, jossa on liikaa keinottelijoita", Karpinski sanoo. ”Kuplan puhkeamisen riskit ovat paljon suuremmat, kun tarjonta ylittää kysynnän ja kastuu. Voi olla parempi ostaa vanhemmalta alueelta, joka on jo hyvin kehittynyt, kuten Cape Cod. Tarjonta näillä alueilla on niin vähäistä, että kiinteistöillä on taipumus pitää arvonsa.
- Osta lompakollasi, ei sydämelläsi. "Varmista, että olet ostamassa järkevää sijoitusta", Karpinski sanoo. "Tämä on erityisen vaikeaa loma-asunnon ostajille, koska olemme riskinottajia, joilla on tapana käyttää tunteitamme enemmän kuin päätämme. On helppo jäädä kiinni ja allekirjoittaa katkoviiva, kun näet upean rantakodin tai täydellisen hiihtokeskuksen. Miksi luulet niin monien ihmisten omistavan aikaosuuksia? Koska he jäävät kiinni hetkeen ja näkevät vain omistajuuden romanttisen puolen tekemättä tarvittavaa huolellisuutta."
- Ei aikomusta vuokrata? Jätä vaihtoehtosi auki. Älä koskaan sano ei koskaan, Karpinski kehottaa. "Tänään voi olla taloudellisesti kannattavaa olla vuokraamatta asuntoa, mutta mitä huominen tuo tullessaan?" hän kysyy. ”Mikä taloutesi muuttuu vuosien varrella? Aiotko jäädä eläkkeelle? Käyvätkö lapsesi yliopistossa? Nouseeko kiinteistön veroaste pilviin? Entä yksinkertaiset omistuskustannukset? Osta sieltä, missä tiedät, että voit hyödyntää kiinteistösi vuokrausmahdollisuutta – eli ei alueella, jolla on lyhytaikainen vuokrauskielto. Tiedätkö vanhan sanonnan "On naisen etuoikeus muuttaa mieltään"? No, sen pitäisi olla myös loma-asunnon omistaja."
- Harkitse omistajan vuokraamista kiinteistönhoitoyhtiön käyttämisen sijaan. Oletko huolissasi siitä, että tee-se-itse-yrittäjäksi ryhtyminen on liian vaikeaa tai aikaa vievää? Älä ole. HomeAway, Inc: n kautta tehty kysely osoittaa, että loma-asuntojen omistajien, jotka ovat ryhtyneet vuokraamaan kiinteistöjään "omistajan toimesta", se on erittäin helppoa ja edullista. "Tee se itse" voi säästää 20-50 prosenttia rahastoyhtiön palkkioista. ”Kuten aiemmin mainitsin, internet on helpottanut omistajan vuokraamista huomattavasti”, Karpinski sanoo. "Mainonta [Internetissä] on yksi yksinkertainen ja edullinen tapa löytää vieraita. Neljälle verkkosivustolle listaaminen maksaa vain 299 dollaria vuodessa."
- Vuokraa vain seitsemäntoista viikkoa ja uusi loma-asuntosi maksaa itsensä takaisin. Kun kuukausittainen asuntolainamaksusi on pienempi tai yhtä suuri kuin yksi huippuviikon vuokra, kahdentoista viikon vuokra kattaa asuntolainamaksusi koko vuodelta. Muut kulut, mukaan lukien laskut puhelimesta, sähköstä, kaapelista ja yhdistysmaksut, voidaan maksaa tuloistasi noin viidestä vapaapäivävuokrasta.
"HomeAway, Inc: n kautta tehdyt kyselyt paljastavat, että keskimääräinen viikkomaksu on 1 656 dollaria ja että keskimääräinen asunto vuokrataan 20 viikoksi tai enemmän vuodessa", Karpinski sanoo. "Nämä luvut viittaavat siihen, että keskimääräinen loma-asunto tuo yli 33 000 dollaria vuokratuloja vuosittain. Tutkimustulosten mukaan 67,15 prosenttia sanoi, että kustannussäästöt ovat tärkein syy, miksi he vuokraavat omistajan mukaan. Mielenkiintoista on, että 37 prosenttia sanoi tekevänsä sen, koska he pitävät hallinnan tunteesta. He kokevat pystyvänsä pitämään omaisuudestaan parempaa huolta kuin kukaan muu ja haluavat tietää, kuka heidän asuntonsa vuokraa.
Loma-asunnon omistaminen ei tietenkään sovi kaikille. Karpinski korostaa läksyjen tekemisen tärkeyttä sekä runsaasti sieluntutkimusta ennen ostopäätöstä.
"Kyllä, olen nauttinut loma-asunnoistani ja hyötynyt niistä taloudellisesti ja muutenkin", hän sanoo. ”On mukavaa, että minulla on paikka, jonne paeta, ja olen saanut vuosien varrella hyviä ystäviä. Mutta siitä ei ole epäilystäkään: loma-asunnon ostaminen, varsinkin sellaisen, jonka aiot vuokrata, tarkoittaa kokonaan uuden elämäntavan aloittamista. Lue aihe, niin tiedät mitä odottaa. Kun teet paljon tutkimusta ja teet valistuneen päätöksen, loma-asunnon unelmasi ei muutu painajaiseksi.”
