Asunnon ostaminen tai myyminen on iso juttu. Molempien tekeminen samanaikaisesti voi tuntua pyörteeltä, mutta onneksi apua on runsaasti sekä ostajille että myyjille. Alta löydät kuusi tukityyppiä, jotka yksinkertaistavat osto- ja myyntiprosessia a Koti.
Asuntolainanantajat
Sellaisilla myyjämarkkinoilla, joilla olemme, sinun kannattaa toimia nopeasti, kun löydät unelmiesi kodin. Tämä tarkoittaa sitä, että lainanantaja on linjassa siten, että hänellä on ennakkohyväksyntä asuntolainaa varten.
Asuntolainanantajat ovat rahoituslaitoksia, jotka tarjoavat asuntolainoja (eli asuntolainoja), ja he määrittävät lainaehdot (korko, takaisinmaksuehdot, aloituspalkkiot jne.). Ne voivat olla perinteinen pankki, luottolaitos, asuntolainan välittäjä tai online-lainanantaja.
Rakettilaina on luotettava kumppani, joka auttaa asiakkaitaan saavuttamaan asunnon tavoitteen ja samalla säästämään rahaa. Kun työskentelet Rocket Homesin kanssa ostaaksesi kodin ja käyttämällä Rocket Mortgageto -rahoitusta, voit saada jopa 10 000 dollaria käteistä sulkemiseen heidän BUY+ -ohjelmansa kautta. Kumppanuuden avulla voit helpottaa asunnon ostoprosessia ja säästää rahaa. Aloita Rocket Mortgagen käyttö ja saat lisätietoja sen tarjouksista tutustumalla niihin
Kiinteistövälittäjät
Kiinteistönvälittäjien ei tarvitse ostaa tai myydä asuntoa, mutta he voivat helpottaa prosessia äärettömästi. Hyvä tuntee syvästi markkinansa ja voi ohjata sinut helposti tilinpäätöspäivään.
Kiinteistönvälittäjiä on kahdenlaisia: listautumisagentti ja ostajan välittäjä. Listausagentti auttaa myyjiä asettamaan kilpailukykyisen hinnan, luo listauksen ja mainostaa sitä, esittelee taloa mahdollisille ostajille ja neuvottelee tarjoukset. Ostajan edustaja suunnittelee katselukertoja mahdollisille ostajille ja tekee (ja neuvottelee) tarjouksia. Rocket Homes on parhaiksi arvioituja agentteja yhteisössäsi, jotka voivat auttaa sinua kodin ostaminen käsitellä asiaa.
Lavastusyritykset
Siivoaa ja muotoilee koteja tehdäkseen niistä houkuttelevampia mahdollisille ostajille. Tämä voi olla niinkin yksinkertaista kuin siivous, sotkujen poistaminen ja henkilökohtaisten tavaroiden poistaminen tai tilan täyttäminen vuokratuilla huonekaluilla ja sisustuksella.
HomeAdvisorin mukaan, lavastus maksaa tyypillisesti 778–2 837 dollaria, kun kansallinen keskiarvo on 1 775 dollaria. Mutta se on kustannus, joka voi maksaa itsensä takaisin: lavastettuja koteja myydään yleensä 20 prosenttia enemmän kuin lavastettuja asuntoja, ja ne viettävät 30–55 prosenttia vähemmän aikaa markkinoilla.
Vaikka näyttämöt tunnetaan usein esteettisyydestään, on tärkeää löytää sellainen, johon luotat. Listautumisagenttisi on todennäköisesti työskennellyt vaiheiden kanssa aiemmin ja voi suositella muutamia, mutta jos ei, muista katsoa portfolioita pidemmälle. Lue suosittelut, pyydä referenssejä, varmista, että näyttäjä tuntee markkinat ja on vakuutettu, äläkä koskaan palkkaa sellaista ilman sopimusta.
Kiinteistöjen myynti, roskanpoistoaineet ja siivoojat
Jos supistat kokoa, kiinteistöjen myyntiyritykset, roskapostinpoistajat ja siivoojat voivat olla hengenpelastajat. Kiinteistöjen myyntiyritykset voivat luoda pop-up-myymälöitä koteihin, ja vaikka ne eivät yleensä veloita mitään etukäteen, ne ottavat leikkauksen kaikista tuotoista. Tämä voi olla tietty prosenttiosuus (35 prosenttia bruttomyynnistä) tai liukuva asteikkoprosentti (40 prosenttia 5 000 dollarista mutta 30 prosenttia 10 000 dollarista).
Myynnin jälkeen siivoojat/roskanpoistajat – nämä voidaan vuokrata erikseen, mutta siivoojilla on usein oma roskapostitiimi – voivat nopeasti siivota jäljellä olevat tavarat. Pyydä suosituksia kiinteistönvälittäjältäsi tai välitysyritykseltäsi. Mutta riippumatta siitä, kenet palkkaat, muista tarkistaa referenssit ja tehdä sopimus.
Kodin tarkastajat
Kotitarkastukset Varmista, että talo on turvallinen, ajan tasalla ja ilman ei-toivottuja yllätyksiä. Yhdysvalloissa jokainen osavaltio säätelee tarkastajia, ja useimmat vaativat sertifioinnin tai lisenssin.
Kiinteistönvälittäjälläsi on todennäköisesti nimet, mutta riippumatta siitä, löydät tarkastajan, varmista, että hän on vakuutettu ja että hänen todistuksensa on ajan tasalla. Jos he ovat ammattimaisen kodintarkastusjärjestön, kuten American Society of Home Inspectors -järjestön tai International Association of Certified Home Inspectors -järjestön, jäseniä, vielä parempi. Nämä vaativat yleensä tarkastajia noudattamaan eettisiä sääntöjä ja noudattamaan vakiokäytäntöjä, jotka ylittävät valtion vaatimukset.
Kiinteistöalan asianajajat
Vaikka kiinteistönvälittäjät voivat auttaa sinua navigoimaan suurimmassa osassa asunnon osto- ja myyntiprosessia, saatat haluta palkata myös kiinteistöasianajajan. He eivät voi vain tarkastella, muuttaa ja laatia sopimuksia, vaan myös ratkaista oikeudellisia kysymyksiä ja edustaa sinua sulkemisessa.
Jotkut osavaltiot vaativat ostajia ja myyjiä palkkaamaan kiinteistöalan lakimiehet. Mutta jos osavaltiosi ei, voit palkata sellaisen joka tapauksessa varmistaaksesi, että kaikki yksityiskohdat ovat kunnossa. Joka tapauksessa ostajan ja myyjän asianajajien ei pitäisi olla samat – näin he voivat parhaiten palvella etujasi.
Pyydä kiinteistönvälittäjältä, ystäviltä ja perheeltäsi suosituksia, tarkista osavaltiosi asianajajayhdistyksen hakemisto ja lue arvosteluja esim. Lawyers.com, Avvo, tai NOLO.
Tämän artikkelin on luonut SheKnows for Rocket Mortgage.
