Kun allekirjoitat sulkemalla katkoviivan, haaveilet jo siitä, mitä aiot tehdä seuraavaksi. Mutta ennen kuin upotat lisää rahaa "rahakuoppaasi", on hyvä tietää, mitä Kiinteistöt päivitykset ovat aikasi ja investointisi arvoisia.
On yksi asia aloittaa unelmiesi kodin kiinnittäminen Pinterestiin. On aivan toinen toteuttaa se, kun aloitat tarvikkeiden hinnoittelun ja soitat urakoitsijoille tarjouksia. Jopa pieni projekti, joka voi viedä sinulle muutaman sadan dollarin, ei ehkä ole aikasi arvoinen, jos se ei lisää kotisi arvoa. Suurempi tuhansien dollarien hanke, kuten uusi keittiö tai takapihan kannella, olisi parempi olla kunnostamiseen käytetyn rahan arvoinen.
Tästä voimme olla kaikki samaa mieltä: Kodinparannus ei ole halpaa. Uusimpien arvioiden mukaan asunnon omistajien odotetaan käyttävän lähes 3000 dollaria kodin kunnostus vuonna 2015, verrattuna 2370 dollariin, joka käytettiin keskimääräiseen kotiin vuonna 2011. Älä anna näiden konservatiivisten lukujen hämätä sinua - kodin kunnostuskulut voivat vaihdella laajasti, pienestä suureen. Kun lasketaan a
kodin täydellinen remontti, Red Beacon arvioi, että pienet kosmeettiset muutokset voivat maksaa 343 dollaria halvalla, jopa 18 462 dollaria suuren keittiön uudistuksen yhteydessä.Ei ole mitään takeita siitä, että yhden vuoden opintojen puhaltaminen kotiisi palaa sinun hyväksesi, mutta on olemassa useita tapoja määrittää, kodin kunnostus on kannattavaa. Ensimmäinen askel on tehdä läksyt: Tarkista tehtävät unelma päivitys tämän vuoden Remodeling Cost versus Value -raportissa, jossa määritetään tietyn projektin mahdollinen ROI osavaltiossasi.
Seuraava askel on kuulla se hevosen suusta. Olemme kysyneet joiltakin kiinteistöalan huippuasiantuntijoilta, kuinka saavuttaa täydellinen tasapaino: Mitkä kohtuuhintaiset kodin päivitykset voivat tarjota parhaan sijoitetun pääoman?
1. Korjaa viimeistelyt
Vaihe I #Daytonabeach#condo#suunnittelu#uudet lattiat#uusi maali#uusi taustakuva#uusi valaistus Seuraavaksi kalusteet viikon päästä pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14. elokuuta 2015
Näin voit upottaa varpaasi veteen, jos et ole vielä valmis täydelliseen kunnostukseen: Aloita viimeistelyllä. "Vanhentuneet viimeistelyt voivat saada ostajat heti ajattelemaan ostavansa kiinnityskankaan", selittää Monica Lazkani, välittäjä Paremmat kodit ja puutarhat Kiinteistöt Kansas City Homes. "Kiillotettu messinki huutaa" päivätty! "Ja pyrkii estämään ostajia. Voit poistaa talon messingin kuluttamatta kultaa. Korvaa kaapin vetimet ja saranat päivitetyllä laitteistolla ja maalaa messinkinen takkaverho musta matta lämmönkestävä maali. Putkisto-, valaistus- ja ovilaitteistojen päivittäminen maksaa hieman enemmän, mutta kannattaa varmasti. ” Arviointilaitoksen mukaan pieniä päivityksiä tarjota parasta ROI: ta.
Lisää: Kodin kunnostusideoita, joiden avulla soitat urakoitsijallesi
2. Maalaa uudelleen
Ennen ja jälkeen 3/2 in #VeniceFL $139,900 #Kuntoutus#NewFloor#UusiMaalipic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12. syyskuuta 2015
Jos haluat myydä pian tai haluat antaa nöyrälle kodillesi kaivattua TLC: tä, kiinteistöasiantuntijat ovat samaa mieltä: maalaa, maalaa, maalaa uudelleen. ”Yksi halvimmista päivityksistä, jotka voidaan tehdä kotiisi ja joilla on suuri visuaalinen vaikutus, on maalata seinät, katot, ovikehykset ja jalkalistat. Se virkistää huoneen välittömästi ja voi päivittää sisustuksesi niin, että se näyttää nykyaikaisemmalta ja puhtaammalta ”, neuvoo brittiläinen kotitekniikkayhtiö Evander. "Valitsemalla neutraalit ja vaaleat värit, kuten voiteet tai vaaleat värit, huone tuntuu tilavammalta ja kirkkaammalta ja toimii useimpien sisustustyylien kanssa." A uusi sisätilojen maalaus voi tarjota arviolta 112 prosentin sijoitetun pääoman tuoton.
3. Päivitä tekniikka
Ei avaimia? Ei ongelmia, Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Avaimet#Kotiturvallisuus#Älypuhelin#Sovelluksetpic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9. helmikuuta 2015
Yli muutaman vuosikymmenen vanhoissa kodeissa voi olla aika toivottaa ne tervetulleiksi 2000 -luvulle. Strategisten teknisten päivitysten tekeminen kotiisi parantaa turvallisuutta ja mukavuutta, mutta voi myös tehdä siitä houkuttelevamman ja arvokkaamman mahdollisille ostajille. ”Nykyaikaisen tekniikan hyödyntäminen on loistava tapa lisätä markkina -arvoa kotiisi. Kun tekniset esteet hajoavat edelleen, käyrän edellä pysyminen tuo lisäarvoa kustannuksiin mukavuutta ja liitettävyyttä, jota maailma näyttää kuluttavan niin paljon ”, sanoo Michelle Johnson, External Communications Johtaja Obrella. Johnson suosittelee aloittamista älypuhelinta tukevat tekniset päivitykset, kuten sovelluksia, joita voidaan käyttää valaistuksen ja valvonnan ohjaamiseen. Uusien teknologiapäivitysten tarkka sijoitetun pääoman tuottoprosentti voi vaihdella tekniikan mukaan, mutta vuonna 2015 Paremmat kodit ja puutarhat kysely vahvistaa, että 64 prosenttia tuhatvuotiaista etsii älykkään kodin ominaisuudet.
Lisää: Kodin kunnostusbudjetin asettaminen
4. Päivitä kylpyhuoneet
Jälkeen #vedeneristys & #käyttö, #kylpyamme on valmis muuhun #kylpyhuone. #uudistus#valmistuminenpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Alair Homes (@alairvancouver) 13. syyskuuta 2015
Hyvä uutinen kylpyhuoneen päivityksistä on, että pienillä (ja halvoilla) muutoksilla voi olla suuri vaikutus. Evanderin mukaan: ”Hanojen vaihtaminen ja uuden suihkupään hankkiminen voi uudistaa kokonaisuuden ilman, että se maksaa paljon - ne voidaan tehdä myös saman päivän aikana. Jos kylpyhuoneesi näyttää vanhentuneelta, laattojen, seinän värin vaihtaminen ja seinätaiteen tuominen voi pitkälle modernisoida sen. Läpinäkyvä suihkuverho tai lasijakaja tekee pienestä kylpyhuoneesta tilavamman ja suuren kylpyhuoneen majesteettinen, jos suihkutanko on sijoitettu lähelle kattoa lattiapituisilla verhoilla. ” Jos sinulla on aikaa ja rahaa a täydellinen kylpyhuoneen uusiminen, Evander arvioi mahdollisen 60 prosentin sijoitetun pääoman tuoton.
5. Päivitä keittiö
Katso tämä viesti Instagramissa
Jennifer Staggin (@jenniferstagg) jakama viesti
Olet luultavasti kuullut hauskan tosiasian, että keittiö on talon eniten käytetty huone, ja Sabine H. Schoenberg, kiinteistövälitys- ja kehitysyhtiön toimitusjohtaja PrimeSitesCT, samaa mieltä. - Keittiö on nykyään kodin tärkein tila - ja kodin arvon kannalta tämä tarkoittaa sitä tärkeä tila päästä oikealle saadakseen parhaan tuoton kodin parannusdollareilta. ” Kotitalouksille, joilla on tiukka budjetti, kaikki toivo ei ole hukassa. Schoenberg suosittelee leikkaamaan kustannuksia asentamalla uudet kaapinovet täydellisen keittiökaappisarjan sijasta tai päivittämällä laitteet mahdollisimman vähiin. Lähes kaikki keittiön uudistukset Tarjoa vähintään 100 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosentti ja pienet ja keskitason päivitykset tuottavat parhaan tuoton.
Lisää:Tarvitsetko siihen rakennusluvan?
6. Jos epäilet, astu vaiheeseen
Katso tämä viesti Instagramissa
I N - H O U S E S T Y L E (@inhouse_style) jakama viesti
Pidä tämä kärki takataskussa yhdennentoista tunnin ajan, kun haluat epätoivoisesti myydä kotisi etkä ehdi aloittaa suurta kunnostusta. Viimeisenä keinona Leo Biyevetskiy RemodelingCalculator.org suosittelee ottamaan yhteyttä hyvään kodinvälitysyhtiöön nopean palautuksen saamiseksi. Hän kertoo Hän tietää, ”Joissakin tapauksissa, jos sijoitat 10 000–15 000 dollaria, voit ansaita ylimääräistä 20 000 dollaria myymällä kotiasi. Esimerkiksi jos asunto ilman lavastusta myydään 500 000 dollarilla, lavastus voi myydä 540 000 dollaria, koska ihmiset rakastavat juuri uusittujen kotejen lämmintä ulkoasua. ”
