Ensimmäistä kertaa asunnon ostaminen on jännittävä ja elämää muuttava päätös. Prosessi voi tuntua ajoittain ylivoimaiselta, ymmärrettävästi, mutta on olemassa tapoja tehdä siitä vähemmän pelottava, alkaen siitä, että tiedät, mitä asuntomarkkinoilla kannattaa tarkkailla. Aluksi ostajien tulee tutkia, miten heidän paikallisten markkinoidensa trendit verrataan valtakunnallisiin tapahtumiin.
"Etsi viime aikoina myydyt kodit metsän kaulasta ja opi niistä lisää", Realtor.comin pääekonomisti Danielle Hale kertoo. Markkinat Watch. "Kuinka kauan ne olivat markkinoilla? Paljonko yli kysyttiin? Pitikö ostajien tehdä isoja remontteja jälkeenpäin? Nämä tiedot antavat ostajille käsityksen siitä, kuinka kilpailukykyiset heidän paikalliset markkinat ovat.”
Sitten asunnon ostajien tulisi hahmotella a tiukka budjetti asuntolainasta, vakuutuksista ja kodin ylläpidosta auttaakseen heitä löytämään kodit, joihin heillä on varaa ja joihin heillä on varaa etsivät koteja budjetin yläpäästä, koska monilla markkinoilla asuntojen tarjoukset ovat selvästi korkeammat kysymällä. Jos ostaja antaa tunteiden häiritä, hän voi joutua taloudellisiin vaikeuksiin. Siinä on paljon läpi- ja sisäänpääsyjä
kodin ostaminen, joten lue alta lisätietoja ensiasunnon ostajien tulisi tietää.Asunnon ostaminen on valtava sitoutuminen
Ennen kuin teet harppauksen asunnon omistukseen, asunnon ostajien tulisi olla 100-prosenttisesti tietoisia siitä, että se on suuri sitoutuminen. Asuntolainan keskimääräinen laina-aika on 15-30 vuotta, ja vaikka sinun ei tarvitse olla kotonasi niin kauan, sinun kannattaa olla varma, että olet valmis ennen asuntolainan ottamista.
Harkitse, onko horisontissa tapahtumia, jotka voisivat vaikuttaa sijaintiisi, tuloihisi tai kuluihisi, ja jos on, harkitse kodin etsintöjen keskeyttämistä. Lisäksi, jos olet varma, että haluat jatkaa prosessia, sinun kannattaa tietää lainavaihtoehtosi. Niitä on useita asuntolainatyypit ja valitsemasi lainatyyppi määrää käsirahasi määrän, minkä tyyppisen asunnon voit ostaa ja paljon muuta.
Hanki asuntolaina ennakkohyväksyntä
Kotimetsästykseen hyppääminen on teoriassa mukavaa, mutta haluat ehdottomasti saada a asuntolainan ennakkohyväksyntä ennen kuin alat vertailla ominaisuuksia, ehdottaa Rakettilaina. Ennakkohyväksyntäkirje on lainanantajan asiakirja, joka kertoo kuinka paljon lainarahaa voit saada. Se perustuu taloustietoihisi, kuten W-2:iin, tiliotteisiin ja luottotietoihisi. Se on myös arvokkaampaa kuin esimerkiksi esivalinta, koska lainanantajallasi on tarkisti kaikki taloudelliset tietosi ja vahvisti, että voit saada tietyn lainan määrä.
Luoton säilyttäminen on ratkaisevan tärkeää
Jos olet ostamassa asuntoa ensimmäistä kertaa, muista, että kun teet niin, ei ole suositeltavaa avata uutta luottorajaa luotonantajana ottaa luottotietosi, kun haet asuntolainan ennakkohyväksyntää ja uudelleen ennen kuin suljet talon ja sen vastaavan kiinnitys.
Jos he huomaavat, että olet ottanut toisen lainan tai luottorajan, että luottosaldosi on kasvanut tai olet alkanut suorittaa maksuviivästyksiä, se voi vaarantaa lopullisen hyväksyntäsi. Siitä ei ole syytä huoleen – lainanantajat haluavat vain nähdä, että käyttäytymismallisi ovat johdonmukaisia ja että olet luotettava, joten jatka vain laskujen maksamista ajoissa ja älä tee mitään riskialtista kuluttaminen.
Tarkastaja voisi olla pelinvaihtaja
Sinun kannattaa palkata ammattitarkastaja ennen kuin hankit kodin, jotta voit oppia tietyistä kodin ongelmista ja sitten käyttää tuloksia pyytää myönnytyksiä myyjältäsi. An tosissaan rahaa talletuskirje sisältää usein kodin katsastusvarmuuden, jonka avulla voit mitätöidä tarjouksen etkä menetä panttiasi laajojen korjausten yhteydessä.
Sulkemiskustannukset ovat hyvin todellisia
Älä oleta, että käsirahasi on ainoa asia, jonka sinun tarvitsee sulkea asuntolainasi. Sinun on myös maksettava sulkemiskustannukset ennen muuttoa. Sulkemiskulut ovat kuluja, jotka menevät lainanantajallesi vastineeksi tiettyjen lainapalveluiden järjestämisestä. Näet tarkat sulkemiskustannukset asiakirjassa, jota kutsutaan sulkemisilmoitukseksi. Yleensä voit odottaa maksavasi kolmesta kuuteen prosenttia lainan kokonaiskustannuksista sulkemiskuluissa.
Rocket Mortgagen mukaan ensimmäistä kertaa ostajana saatat saada valtion tukemia avustuksia tai lainoja, jotka auttavat sulkemiskustannuksissa. Lisäksi ei ole harvinaista pyytää myyjältä apua sulkemiskustannusten kattamiseksi. Myyjän myönnytykset voivat olla kiinteä prosenttiosuus sulkemisen kokonaiskustannuksista tai kattaa tietyt palkkiot, kuten arviointi- tai asianajajapalkkiot. Jos harkitset myyjien myönnytysten pyytämistä, keskustele ensin kiinteistönvälittäjäsi kanssa, koska kuumilla markkinoilla se voi tyrkyttää joitain myyjiä.
Tämän artikkelin on luonut SheKnows for Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Tasaisen asunnon lainanantaja. Lisenssi 50 osavaltiossa. Ole hyvä ja vieraile RocketMortgage.com Lisätietoja.
