Ota se joltain, joka on ollut siellä – ensimmäisen talosi ostaminen voi olla jännittävin ja hämmentävä virstanpylväs aikuiselämässäsi. Ainoa tapa selviytyä tiukasta prosessista on mennä sisään molemmat silmät auki. Nämä sisäpiirin vinkit estävät sinua tuntemasta, että olet tehnyt elämäsi suurimman virheen päätöspäivänä.
Minulla ja miehelläni oli hyvä kokemus ensimmäisen asunnon ostaminen loistavan kiinteistönvälittäjän avulla. Mutta kun olin vain muutaman viikon lyöty kuoliaaksi paperityöllä, aivoni tuntuivat tarvitsevan kuukauden pituisen tauon poistaakseen kaiken tuon byrokratian muiston.
Ja silloin kaikki menee oikein. Minkä tahansa Kiinteistöt agentti voi kertoa sinulle (kuten he nauravat hulluna hengityksensä alla), että talon ostaminen tuskin koskaan menee suunnitelmien mukaan. Jotain outoa tulee tapahtumaan. Jokin porsaanreikä tulee löytymään. Pieni teksti, jota et ole koskaan vaivautunut lukemaan, tulee takaisin puremaan sinua perseeseen.
Tämä on ensimmäinen vuosi, jolloin näemme a ensiasunnon ostajien määrä kasvaa yli viiden vuoden kuluttua, mikä tarkoittaa, että monet 20- ja 30-vuotiaat ovat valmiita lukitsemaan ensimmäisen talonsa. Tähän mennessä vuonna 2015 Y-sukupolvi tekee 68 prosenttia kaikista ensiasunnon ostoista. Vaikka tämä on hienoa taloudelle, se ei ole niin hienoa tuhansille tietämättömille pian tuleville asunnonomistajille, joilla ei ole aavistustakaan, mitä he tekevät.
Lisää: Mistä tietää, että olet ostamassa taloa oikealta alueelta
Jos olet raapinut yhteen a käsiraha ensimmäisestä asunnostasi, älä peräänny vielä. Voit saada miellyttävän ensiasunnon ostokokemuksen, kun opit odottamaan odottamattomia:
1. Myyjällä on etu
Myyjien markkinat ovat hyvä asia – jos myyt. Olin ostaja myyjien torilla, kun ostimme ensimmäisen asuntomme, mikä tarkoitti yksinkertaisesti sitä, että myyjällä oli yliotto. Se merkitsi meille myös entistä enemmän stressiä, kun mietimme, hyväksytäänkö tarjouksemme koskaan. Jennifer De Vivo, kiinteistönvälittäjä ja omistaja osoitteessa De Vivo -kiinteistö Floridassa, selittää: "Valitettavasti kodin varastot ovat kaikkien aikojen alhaisimmillaan ja myyjät istuvat kauniisti. Jos koti on hinnoiteltu hyvin ja hyvässä kunnossa, odota kovaa kilpailua. Eilen kävin näyttelyssä kauniissa kodissa halutussa osassa kaupunkia, ja siellä oli kirjaimellisesti seitsemän agentit pysäköityinä kodin ulkopuolelle sateisena päivänä odottamassa vuoroaan kiertääkseen kotia heidän kanssaan asiakkaita!”
Hän neuvoo: "Tiedä yksityiskohtaisesti, mitä haluat seuraavasta kodistasi, ja aseta sitten realistisesti odotuksesi sille, mitä paikalliset markkinat voivat tarjota hintaluokissasi."
2. Sinut ajetaan yli ilman hintatarjousstrategiaa
Kuten De Vivo selitti, kyseessä on myyjien markkinat ja kuluttajien luottamus on kaikkien aikojen huipussaan. Tämä ei tarkoita muuta kuin hyvää vanhanaikaista kilpailua, joten laita neuvotteluhattu päähän ja ole kuin kirpputorilla. De Vivo suosittelee: "Ole valmis keskustelemaan tarjousstrategioista agenttisi kanssa. Agenttisi pitäisi neuvoa sinua, kuinka saat tarjouksesi erottumaan voimakkaasti muista."
De Vivo sanoo: "Hinta on tärkeä, mutta niin ovat myös ehdot. Tarkastusajan lyhentäminen ja suuremman talletuksen tekeminen auttaa sinua saamaan jalkasi ovelle etsimäsi kuuman kiinteistön väliin."
3. Sinun on maksettava ylimääräistä
Talon ostaminen ei ole niin yksinkertaista kuin Zillowissa näkemäsi hinnan maksaminen. Kunpa se olisikin niin helppoa. Opin kantapään kautta, että ennen sulkemista ilmaantuu paljon odottamattomia kustannuksia – mukaan lukien itse sulkemiskustannukset, jotka on arvioitu kahdesta viiteen prosenttia ostohinnasta. Jos asut suurkaupungissa, voit odottaa maksavasi jopa enemmän omatoimisesti kuin kotisi hintapyyntö, sanoo Becki Danchik, kiinteistönvälittäjä Charles Rutenberg LLC: stä New Yorkissa. ”On olemassa rakennusmaksuja, kuten muutto- ja muuttomaksuja, jotka voivat vaihdella muutamasta sadasta pariin. tuhat dollaria kukin ja hallituksen hakemusmaksut 500–700 dollaria tai enemmän asunnosta/osuuskunnasta riippuen.
Hän jatkaa: ”Uusien asuntojen osalta ostaja maksaa kulut, jotka normaalisti maksaa myyjä. Niihin kuuluvat myyjän asianajajien palkkiot sekä NY- ja NYC-siirtoverot."
Lisää:Miten asunnon ostoprosessi toimii
4. Vastauksen saaminen pankistasi kestää ikuisuuden
Sulkeuksia on edelleen olemassa, mutta älä unohda – kiinteistömarkkinat kukoistavat, ja pankit käyttävät aikansa saadakseen takaisin ostajia, jotka neuvottelevat tarjouksia. Vaikka haluatkin hypätä tuohon unelmakotiin ja saada asiakirja sinun nimissäsi, se ei todennäköisesti tapahdu heti. De Vivo selittää: "Floridan välittäjät eivät ole varmoja, mitä tapahtuu, mutta pankkien omistamien kiinteistöjen omaisuudenhoitajilla kestää jopa kaksi viikkoa vastata tarjouksiin ja hintaneuvotteluihin. Ehkä se johtuu äkillisestä tarjousten tulvasta heidän kiinteistöistään tai ehkä pankit vetäytyvät takaisin REO-osastonsa (Real Estate Owned by the Bank) henkilöstöstä."
Hän lisää: "Mitä se sitten onkin, älä ihmettele, jos odotat vastausta."
5. Vastauksen saaminen myyjältä kestää ikuisuuden
Eikö kukaan olisi innostunut saamaan tarjouksen talostaan? Mikä on ottaen niin kauan vastata? Kiinteistömaailmassa mikään uutinen ei voi silti olla hyvä uutinen – myyjä ja/tai hänen kiinteistönvälittäjänsä voivat olla liian kiireisiä ottaakseen yhteyttä sinuun. Michele “Wojo” Wojciechowski, palkitun huumorikirjan kirjoittaja Kun seuraavan kerran muutan, he kuljettavat minut ulos laatikossa, varoittaa: "Älä säikähdä kuten minä. Muistan sanoneeni miehelleni: 'Miten he eivät voineet hyväksyä sopimustamme? Teemme reilun sopimuksen! Oho. He tulevat hylkäämään meidät, emmekä saa enää koskaan yhtä hyvää kotia kuin tämä!’ Hm, käy ilmi, että he hyväksyivät tarjouksemme; he olivat vain kiireisiä perheisiin liittyvien asioiden parissa."
"Älä automaattisesti ajattele, että hiljaisuus tarkoittaa ei. Se voi yksinkertaisesti tarkoittaa, että yksi myyjän lapsista sai vesirokon, äiti kutsuttiin pois työasioista ja Isä on kotona ja yrittää katsoa vauvaa ja saada toista lasta koripallotreeneihin", kertoo Wojciechowski.
Lisää:Kiinteistönvälittäjän häiritsevät tunnustukset
6. Sulkeminen kestää ikuisuuden
Pankit ovat vain osa ongelmaa. Sinun on myös otettava huomioon ostajien ja myyjien edustajien välinen viestintä, tarkastusaika, korjauspyynnöt ja paperityöt. Jos et tiedä kuinka kauan talon ostaminen kestää alusta loppuun, prosessi voi tuntua ikuisuudelta. Danchik arvioi: "Odota ostoprosessin kestävän 2-3 kuukautta. Tämä on aika, joka kuluu tarjouksen hyväksymisestä sulkemispäivään."
"Ajan pituus riippuu myös siitä, hakeeko ostaja asuntolainaa vai ei", hän lisää.
