Nyt on hyvä aika ostaa
"Tämä on erinomainen aika ostaa asunto, jos sinulla on kyky ja halu tehdä niin", sanoo Brent Lake, kiinteistövälittäjä London Propertiesille Fresnossa, Kaliforniassa. "Monet myyjät ovat valmiita tekemään kaikkensa, jos luulevat, että asunto myydään, joten ostajilla on vipua ostaa asuntoja alla hintapyyntö sekä mahdollisuus saada myönnytyksiä, kuten apua kustannusten sulkemiseen. ” Mutta se ei tarkoita, että sinun pitäisi ottaa ensimmäinen talo sinä näet.
Asuntomarkkinat ovat runsaat
Laken mukaan useimmilla maan osilla on epätavallisen paljon myytäviä asuntoja, mikä tarkoittaa, että ostajat voivat ottaa aikaa ostoksille. "Tämä antaa ostajille mahdollisuuden vertailla saatavilla olevia asuntoja ja löytää heille sopiva asunto", hän lisää.
Harkitse pankin omistamia kiinteistöjä
Koska markkinoilla on paljon sulkemisia, asunnon ostajat voivat hyödyntää lyhytaikaisia myyntejä. "Lyhyet myyntitapaukset ovat, kun joku ostaa asunnon, rahoittaa lainan suurimman osan asunnon hinnasta, asuntomarkkinatankit, asunnon arvon putoaa, ja omistajat - useista syistä - eivät voi suorittaa maksuja ”, selittää Bozemanin kiinteistönvälittäjä Dave Sinton, Montana. "Siinä vaiheessa pankki ottaa talon ja myy sen kaikesta, mitä se voi saada, mikä on kustannushyötyä asunnon ostajille."
Etsi hyvä kiinteistönvälittäjä tai välittäjä
Vaikka saatat joutua maksamaan palkkion kiinteistöasiantuntijalle, pätevä kiinteistönvälittäjä tai kiinteistönvälittäjä voi lopulta säästää rahaa. ”Välittäjä osaa neuvotella halvemmasta hinnasta-varsinkin lyhyen myynnin osalta-ja hän pystyy myös huomauttamaan syistä, miksi tietty koti ei sovi sinulle ja perheellesi ”, sanoo Sinton. "Lisäksi useimmilla hyvillä välittäjillä on pääsy lyhyen myyntiluetteloon, koska he työskentelevät jatkuvasti lainanantajien kanssa."
Suhtaudu ”myy omistajan” koteihin varoen
Sintonin mukaan monissa tapauksissa ihmiset, jotka ”myyvät omistajalta”, kaipaavat markkinoita, mikä tarkoittaa, että he hinnoittavat talonsa yli eivätkä oikein tiedä, kuinka myydä se. "Jos kumpikaan osapuoli (myyjä tai ostaja) ei ole edustettuna, se on kuin sokea, joka johtaa sokeaa, mikä voi helposti johtaa oikeudellisiin komplikaatioihin", hän varoittaa. Kiinteistönvälittäjä tai välittäjä on paras lähde asunnon arvoille sekä omaisuusvirheille ja muille ongelmille, joita "myy omistaja" -asunnon myyjä ei saa tai ei aio paljastaa. Jos päätät ostaa "myy omistajan" asunnon ja sinulla ei ole kiinteistönvälittäjää tai välittäjää, Sinton suosittelee menemistä suoraan escrow -yritykseen ja asianmukaisten asiakirjojen laatimista. "Näin kauppa on sopimuksellisesti oikein", hän lisää.
Korot houkuttelevat
Nyt voi olla paras aika ostaa asunto, koska asuntolainojen korot ovat ostajaystävällisiä. "Ja vaikka lainan saaminen voi olla hieman vaikeampaa kuin muutama vuosi sitten, ne tehdä voi saada mahdollisuuden saada historiallisesti alhaisia asuntolainoja ”, Lake sanoo. Esimerkiksi 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot saavuttivat uuden matalan tason, 4,69 prosenttiin, Freddie Mac ilmoitti kesäkuussa 2010. Tämä on alin taso sitten, kun yritys alkoi seurata tietoja vuonna 1971. Asuntomyynnit ovat kuitenkin laskussa epävarmuuden vuoksi taloudesta, mikä vaikuttaa osaltaan siihen, että kiinnostuneille ostajille on tarjolla paljon asuntoja.
Rahoita huolellisesti
Kun löydät itsellesi sopivan kodin, rahoita se huolellisesti. Lainasi on kriittinen nykyiselle ja tulevalle taloudelliselle turvallesi. "Ensinnäkin, älä osta liikaa", neuvoo Sinton. Et halua luovuttaa uutta kotiasi pankille. "Toiseksi, muista, että lainatut rahat ovat joka tapauksessa kalliita." Jos sinulla on varaa maksaa 60 000 dollaria käsirahalla, mutta lainanantaja kannustaa sinua maksamaan 30 000 dollaria, maksa 60 000 dollaria. Sinton sanoo: "Mitä suurempi käsiraha, sitä pienempi kuukausittainen asuntolainan maksu, sitä alhaisempi korko ja sitä enemmän rahaa ostaja säästää pitkällä aikavälillä."
