Kuinka kodin ostoprosessi toimii - SheKnows

Ostoprosessin ymmärtäminen voi tasoittaa polkua kodin omistus! Oletko valmis löytämään uuden kodin-makean kodin?

Aiheeseen liittyvä tarina. Tämä HGTV Dream Home on myytävänä, mutta sen mukana tulee kova hintalappu

Harkitsetko ensimmäisen asuntosi ostamista? Aloittelijana et ehkä tiedä mitä odottaa, joten hanki asiantuntijoiden neuvoja ja muista esittää kysymyksiä prosessin aikana. Kun olet päättänyt, että on taloudellisesti järkevää ostaa vuokran sijaan, toimi seuraavasti:

Laita raha -asiat järjestykseen

Jos luottotietosi on sotkuinen ja sinulla on paljon velkaa (automaksut, koululainat, luottokortit), puhdista se ennen kuin lähdet pidemmälle. Huono luottotulos ei voi vain vaikuttaa korkoosi, mutta se voi myös estää sinua saamasta asuntolainaa.

Hanki ennakkohyväksyntä lainaa varten

Mistä aloittaa? Veteraani Kiinteistöt sijoittaja Chris Yates, C.M. Yates Capital neuvoo: ”Kun etsit asuntolainanantajaa, on parasta harkita useita lähteitä. Jos olet paikallisen luottoliiton tai pienpankin jäsen, aloita siitä. Koska nykyisillä luottomarkkinoilla on niin paljon lainarajoituksia, paikalliset suhteet ovat usein paras vaihtoehto virtaviivaiseen ja kohtuuhintaiseen lainaprosessiin. Jos pankit yrityksen kanssa, jolla on suuri asuntolainojen jako, tarkista myös niiden korot ja etsi verkosta asuntolainavälittäjiä, jotka tarjoavat lainoja alueellasi. ”

On myös tärkeää ymmärtää, miten lainahakemus voi vaikuttaa luottotietoihisi. Yates selittää: ”Älä hae useita lainanantajia kerralla, koska useat luottotiedot voivat alentaa luottotietojasi. Valitse sinulle parhaiten sopiva lainanantaja ja aloita sieltä. ”

Asuntolainanantajasi auttaa määrittämään, mihin sinulla on varaa. Kuukausittaisen asuntolainasi maksun tulee olla enintään 28 prosenttia nettopalkasta, ja kokonaisvelkasi saa olla enintään 36 prosenttia. Älä unohda tarvittavaa käsirahaa - yleensä 15-20 prosenttia ostohinnasta, vaikka jotkut lainanantajat maksavat 10 prosenttia tai jopa nollaa.

Etsi kiinteistönvälittäjä

Etsi kiinteistönvälittäjä ja aloita etsiminen. Keskustele ystävien, sukulaisten ja työtovereiden kanssa, koska suositus on usein paras tapa löytää oikea kiinteistönvälittäjä. Kiinteistönvälittäjän tulisi olla hyvä neuvottelija, jolla on kokemusta lähiöistä, joista olet kiinnostunut ostamaan. Hän auttaa sinua paperityön monimutkaisuuksissa ja pitää sinut ajan tasalla toivelistasi mukaisista kotitiedoista.

Rajoita hakua

Yhden perheen koti, huoneisto, rivitalo? Aseta tärkeysjärjestykseen etenkin sijainti. Sinulla ei ehkä ole varaa asuntoon kaikella, mitä haluat, joten ole selkeä siitä, mitä et tee kompromisseja.

Tee tarjous ja tee sopimus

Kun olet löytänyt oikean kodin, tee tarjous. Jos se hyväksytään… onnittelut, olet melkein perillä! Käy kotitarkastuksessa piilotettujen ongelmien selvittämiseksi. Käy nyt läpi sulkeminen allekirjoittamaan paperit ja hakemaan avaimet. Kierrät varmennettuja varoja, jotka kattavat sulkemiskustannukset ja käsirahat, näytät todistuksen asuntolainastasi ja asunnonomistajan vakuutuksesta. Ostajilla tulee myös olla varavarmuus, jonka koti arvioi ainakin myyntihintaan. Kiinteistönvälittäjä opastaa sinut läpi kaikki sulkemiseen valmistautumisen vaiheet.

Lisää vinkkejä kodin ostamiseen

7 merkkiä siitä, että on aika lopettaa vuokraaminen ja aloittaa osto
5 merkkiä siitä, että on aika muuttaa uuteen kotiin
Kuinka aloittaa talonmetsästys