Tutkijat sanovat, että koko muutto uuteen kotiin on yksi stressaavimmista tapahtumista elämässämme. Mutta huolellisella suunnittelulla, yksityiskohtiin kiinnittämisellä ja selkeällä keskittymisellä koko prosessi ei ehkä ole niin tuskallinen kuin odotit. Lue lisää täältä!
Vaikka aina on asioita, jotka eivät ole minkään kodin myyjän hallinnassa, ne asiat, jotka sinä voi ohjaus voi tehdä kaiken. Mutta älä mene liian pitkälle itsesi eteen - tämä on suunnittelun aika. Tässä on mitä sinun on tehtävä!
1. Saat ilmaisia arvioita ja korvaamattomia neuvoja.
Kiinteistönvälittäjät antavat sinulle arvion asunnosta ilmaiseksi, koska he toivovat lopulta, että otat heidän palvelunsa käyttöön asuntosi myynnissä. Käytä siis kourallisen paikallisten ja luotettavien agenttien kokemusta, jotka ovat tunnettuja myyntimenestyksestään, ja kutsu heidät tulemaan arvostamaan kotiasi. Kysy sitten, mitä hänen mielestään voit tehdä kiinteistön arvon nostamiseksi.
Kiinteistönvälittäjät viettävät koko työuransa katsomassa taloja, joten he tietävät, mikä houkuttelee ostajan, mikä saa hänet pois päältä - ja mitä sinun pitäisi tehdä voidaksesi menestyä ja tuottaa voittoa myynti. Useimmat kiinteistönvälittäjät antavat mielellään vinkkejä, koska jos voit lisätä sen arvoa, voit nostaa hintaa… ja jos heitä pyydetään edustamaan sinua, he saavat lopulta enemmän provisioita myynti!
2. Laske myynti-, osto- ja muuttokustannukset.
Auta tässä vaiheessa pyytämällä yhtä kiinteistönvälittäjistä antamaan sinulle erittely kaikista paikallisista maksuista, provisioista, veroista ja kuluista, joita todennäköisesti joudut myymään ja ostamaan. Näihin pitäisi sisältyä kiinteistönvälittäjän palkkiot, asianajajapalkkiot, tarkastus-/katsastajakustannukset ja kaikki mahdolliset myyntivoittovero.
Lisää näihin kuluihin kustannukset, jotka aiheutuvat uuden asunnon ostamisesta - ja muista sisällyttää talletus, asuntolainavälittäjän palkkiot, kyselykustannukset, panttimaksut, omistusoikeusyritysmaksut ja vakuutukset. Viimeisenä, mutta ei vähäisimpänä, saat karkean lainauksen muuttavalta yritykseltä - tyypillisesti nykyisen kotisi neliön perusteella ja kuinka pitkälle olet muuttamassa.
3. Selvitä budjettisi.
Haluat ottaa yhteyttä nykyiseen asuntolainanantajasi ja kysyä heiltä, joudutko ja mitä seuraamuksia ja maksuja joudut maksamaan olemassa olevan lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta. Kerro lainanantajalle, että aiot myydä asuntosi, ja he antavat sinulle ajantasaisen lausunnon jäljellä oleva summa, joka auttaa sinua selvittämään tarkalleen, kuinka paljon myyminen maksaa sinulle todellisuudessa ehdot. (Tämä numero päivitetään tietenkin viimeisimmällä summalla juuri ennen sulkutilin päättymistä.) Jos olet säästöjä, luottamusta tai muita taloudellisia resursseja, lisää ne käsillä olevaan summaan ostosten tehostamiseksi tehoa.
4. Hanki valmius saada laina.
Nyt sinun on lähestyttävä asuntolainaajaa ja tehtävä yhteistyötä hänen kanssaan selvittääkseen, kuinka paljon sinulla on mukavasti varaa lainata. Välittäjä ottaa huomioon monia tekijöitä, kuten ostamasi asunnon likimääräisen hinnan, kuinka paljon ennakkomaksua voit minkä tahansa olemassa olevan asunnon myynnin tila, kuinka paljon ansaitset, nettovarallisuutesi-ja tarkastellaan tätä tärkeää luottoa pisteet.
Tavoite on kaksiosainen: selvittää, kuinka paljon voit käyttää uuteen taloon, ja lisätä houkuttelevuuttasi ostajana-koska olet pätevä, he tietävät, että olet vakava tarjoaja, ja heidän pitäisi pystyä sulkemaan kuuden viikon kuluessa tai niin.
5. Palkkaa paras kiinteistönvälittäjä.
Kun olet jo tavannut ja työskennellyt kiinteistönvälittäjien kanssa kodin arvioimiseksi, ota yhteyttä suosikkiisi ja pyydä häntä auttamaan asuntosi myynnissä! Jos olet epävarma siitä, minkä agentin valitset, keskustele lähialueesi ystävien, perheen ja työtovereiden kanssa, jotka ovat äskettäin ostaneet tai myyneet asunnon, ja kysy henkilökohtaisia suosituksia. Sinun täytyy tuntea olosi mukavaksi valitsemasi edustajan kanssa - ja sinun on varmistettava, että he myyvät talosi mahdollisimman nopeasti, tehokkaasti, rehellisesti ja tehokkaasti.
Kun olet valinnut edustajasi, käy läpi koko kotisi markkinointistrategia ja varmista, että teet sen ovat tyytyväisiä lähestymistapaansa ja että he aikovat tehdä kaiken tarvittavan auttaakseen heitä sinä. Pyydä heitä myös arvostamaan kotisi uudelleen tekemäsi työn ja väliaikaisesti tapahtuneiden markkinaliikkeiden perusteella.
6. Aloita uuden kodin etsiminen.
Nyt sinulla on selkeä budjetti, voit aloittaa jännittävän uuden kodin etsintäprosessin. Saattaa tuntua ikävältä saada kaikki taloudelliset tosiasiat ja luvut paikoilleen ennen kuin lähdet etsimään tuota unelma -taloa, mutta mennessä Kun luot perustan ensin, sinulla on vähemmän todennäköistä sydämen särkyä, kun rakastut sopimattomaan ja kohtuuhintaan Koti. Sen sijaan valmistaudut menestykseen.
7. Anna kodillesi muutos!
Kun selaat vielä taloja, ryhdy korjaamaan, kunnostamaan ja raskaasti tekemään töitä, joita tarvitaan talosi nostamiseksi markkinoiden kärkeen. (Lue lisää kodin ulkoasun valmistelun syistä ja tavoista täältä.)
Ensivaikutelmilla on todella väliä, joten sinun on tarkasteltava kotisi kaikkia puolia. Mitä ostajan katse kiinnittää - huoneen upeat mittasuhteet tai kuollut kasvi ikkunassa? Kävele jokaisen huoneen läpi ja yritä katsoa sitä tuoreilla silmillä, mutta myös muilla aisteillasi. Arvioi, miltä se haisee (pahat hajut voivat vakavasti pelotella ostajia) ja kuulostavat - onko paukuttavia putkia, löysiä lattialautoja tai kitiseviä ovia?
Mitä tahansa parannuksia teet, tee ne hyvin. Hajanainen tai tippuva maalipinta ei ole suuri parannus. Laattojen asentaminen ei ole epätasaista (vaikka se olisi upea), eikä halvan kellarikerroksen kaltainen lisäys tai halpoja tai yhteensopimattomia hanasarjoja.
8. Ole mahdollisimman joustava.
Jos pystyt nopeasti vastaamaan katselupyyntöön ja joustava sulkemisen suhteen, teet kaikkesi voittaaksesi pyörät asuntosi myyntiin.
Ja pitämällä kotisi mahdollisimman siistinä sinun pitäisi pystyä sanomaan "kyllä" katselupyyntöön hetkessä. Aloita ei-välttämättömien tavaroiden pakkaaminen heti, kun päätät muuttaa, ja vuokraa väliaikaisesti varastointiyksikkö saadaksesi kaikki ylimääräiset tavarat pois.
Hyppää sisään molemmilla jaloilla
Kyllä, asuntomarkkinat voivat olla vaikeita - mikä tarkoittaa todella sitä, että sinun on oltava paljon valmistautuneempi kilpaillaksesi. Mutta älykkyydellä ja päättäväisyydellä nähdä koko asuntokauppa läpi voit ladata kyseisen liikkuvan kuorma -auton nopeammin kuin luulisi!
