Yksi parhaista asioista oman kodin omistamisessa on, että voit vapaasti tehdä tyyliisi sopivia korjauksia tai lisäyksiä. Huono puoli? Monet näistä muutoksista eivät miellytä muita, mikä vaikeuttaa asuntosi myyntiä, kun sen aika tulee. Tässä on muutama vältettävä.
Kodin kunnostus projektit ja päivitykset ovat loistava tapa tuoda oma persoonallisuutesi kotiisi. Mutta se on yleensä ongelma, kun menet myymään talosi - se on aivan liian "sinä". Kysyimme suunnittelijalta ja muutamalta kiinteistönvälittäjille mitä korjauksia ja päivityksiä välttää, jos aiot myydä kotisi pian tai muutaman vuoden kuluttua tie.
Ylisuuri ulkoterassi
"Jotkut ihmiset rakentavat terassin, joka kääntää talon kääpiöön, saa sen näyttämään pienemmältä ja ei yleensä houkuttele", sanoo palkittu taiteilija ja suunnittelija Pablo Solomon. "Useimmat kannet vaativat niin paljon huoltoa, että sinun tulee rakentaa mahdollisimman pieni kansi, joka sopii tarpeisiisi ja talosi ja pihasi mittakaavaan."
Mitä tehdä sen sijaan: Rakenna kansi, joka on hyödyllinen ulkona ruokailuun tai viihdyttämiseen, mutta pidä koko kodin mukaisena. "Ehdotan myös sellaisten materiaalien käyttöä, jotka kestävät ikuisesti ja vähän huoltoa, kuten pelastettuja tiiliä, kiveä, betonia jne.", Salomon lisää.
Fake ikkunaluukut
Näistä on jotenkin tullut lisäosa talosi ulkopuolelle. "Tämä voi olla kallista, ja ellei talosi ole siirtomaa -tyylinen, se näyttää usein vähemmän kuin imartelevalta", Salomo sanoo.
Mitä tehdä sen sijaan: Asenna uudet hienot ikkunat, joissa on ajaton koriste-elementti, kuten ristikkäiset tai kaksinkertaisesti ripustettavat ikkunat. Sen lisäksi, että ne parantavat talon ulkonäköä reunasta, nautit energiansäästöstä, jos vaihdat vanhemmat ikkunat.
Uima-allas
"Suuri kodin parannus pysyä poissa olisi maa-altaan lisääminen", sanoo Chad Dannecker yrityksestä Dannecker & Associates San Diegossa, Kaliforniassa. "Paitsi että ne ovat kalliita asentaa ja ylläpitää, maanpinnan altaat yleensä vievät pois kodin kokonaisarvon", hän lisää. "Vaikka kaikki haaveilevat kauniista altaasta, kustannuksia ei yleensä saada takaisin myynnistä", Salomo sanoo. "Poikkeuksena olisi upea ääretön uima -allas, joka vie katseesi hämmästyttävään vuoristoon tai mereen."
Mitä tehdä sen sijaan: Keskity enemmän takapihalle, joka on helppo viihdyttää, ja siellä on ulkoruokailukalusteita, grilli ja ehkä jopa pieni vesiesitys, kuten suihkulähde. Jos todella haluat uima-altaan lyhyellä aikavälillä, halpa maanpäällinen uima-allas muutaman sadan dollarin hinnalla voi olla paras ratkaisu.
Kehittyneet ajotiet
Kotisi ajotieltä löytyy uskomattomia materiaaleja ja malleja, mutta tuovatko ne todella lisäarvoa kotiisi? "Kehittyneet ajotien betonikuviot eivät nosta hintaa useimpien silmissä", sanoo Mike Rohrig, kiinteistönvälittäjä Park Place Real Estate -yhtiön kanssa Beavertonissa, Oregonissa. Toinen ajovirhe? Koko etupiha muutetaan parkkipaikaksi. "Vaikka haluat mieluummin pysäköidä kolme pick -up -kuorma -autoa ja kaksi autoa entiselle nurmikolle, jotta voit käyttää autotalliasi moottoripyörillä, useimmat ihmiset pitävät pihasta ja autotallista", Solomon sanoo.
Mitä tehdä sen sijaan: Pidä ajotien muotoilu ja materiaalit yksinkertaisina, mutta lisää vaikutusta kukkapenkeillä tai muilla istutuksilla ajotieltä.
Ainutlaatuisia kylpyhuone- tai keittiömuutoksia
Kylpyhuoneen tai keittiön uusiminen on yksi suosituimmista päivityksistä, mutta on parasta pitää valintasi nykyaikaisina eikä liian ylivoimaisina. "Älä tee mitään liian tyyliteltyä", Rohrig sanoo. "Kukaan ostaja ei halua ostaa asuntoa, jossa on uusi keittiö tai kylpyhuone, joka näyttää heille kauhealta."
Mitä tehdä sen sijaan: Pidä kiinni nykyaikaisista vaihtoehdoista laattoille, backsplashille, työtasoille ja kaappeille. "Olen saanut useita asiakkaita sanomaan:" En voi maksaa niin paljon talosta, kun haluan repiä heidän uuden keittiönsä. "Neutraali on paras, koska se sopii useimmille etsiville ostajille", Rohrig lisää.
Ylimitoitettu, ylisuuri sisäänkäyntiovi
Salomo sanoo, että suuri ovi on suuri parannus, jos se sopii kodin sisustukseen ja mittakaavaan. "Se on kuin täällä Texas Hill Country -alueella, jossa minulla on upea historiallinen maatila 1856", hän kertoo. ”Miljoonilla, joilla on tuhansia hehtaareja, on pääsyportit, jotka ovat yleensä tyylikkäitä ja vaatimattomia. Ihmisillä, joilla on kolme hehtaaria ja yksi leveä perävaunukoti, on portti, joka sopii roomalaiseen huvilaan. ”
Mitä tehdä sen sijaan: Keskity siihen, että sisäänkäynti kotiisi on vieraanvarainen. Valitse ovelle väripilkku, joka lisää kiinnostusta, ja lisää sitten ruukkukasveja, ristikko, kallioreitti tai muita yksityiskohtia, jotka vetävät kävijät suoraan ovellesi.
Turvakodit
Kutsu sitä turvalliseksi huoneeksi tai tuomiopäivän valmistelusuojaksi, mutta asiantuntijat kutsuvat sitä kielletyksi, jos aiot myydä kotisi milloin tahansa pian. ”Valmistautuminen on elämäntapa, joka on viime aikoina saanut paljon vauhtia; asunnon arvon osalta se ei kuitenkaan auta ja myös usein heikentää lopullista arvostusta ”, Dannecker sanoo.
Mitä tehdä sen sijaan: Etsitkö tapoja lisätä turvallisuudentunnettasi kotona? Asenna murtohälytysjärjestelmä, jossa on turvakamera, joka voi olla myyntipiste, kun on aika muuttaa.
Lisää kodin remontteja
Keittiön remonttiopas
Lattiasuunnitteluvaihtoehdot, jotka lisäävät tilaa tilaasi
5 vinkkiä upeaan sisäänkäyntiin
