Se tapahtuu koko ajan. Olet käyttänyt paljon rahaa kodin parantamiseen ja olet valmis myymään. Vain yksi ongelma - mahdolliset ostajat pitävät talosta, mutta eivät naapurit.
Saavuimme Kiinteistöt välittäjät ja jopa yksi kiinteistöasiamies selvittääkseen tarkalleen, mitä voit tehdä ongelman korjaamiseksi.
Puhu naapureille
Usko tai älä, David Reischer, Esq LegalAdvice.com neuvoo vastaan hyppää suoraan oikeudenkäyntiin. "Viimeinen keino on nostaa kanne naapuria vastaan huolimattomasta hoidosta, kovista lemmikeistä tai yleisestä huonosta asenteesta", hän sanoo. "Tuomioistuin ei koskaan tarjoa sinulle etsimääsi korjaustoimenpidettä ajoissa, ja lyhyesti sanottuna haukot väärää puuta."
Monet asiantuntijoistamme toistivat hänen tunteensa ja panivat merkille, että he tai heidän asiakkaansa olivat yrittäneet saada oikeudellisia keinoja vain menettäessään asian heidän mielestään heidän olisi pitänyt voittaa tai tuomioistuinten pitää se kestää niin kauan ja maksaa heille niin paljon, että asunnon hinnan alentaminen olisi ollut nopeampaa korjaustoimenpide.
Kun lähestyt naapuriasi, pidä se ystävällisenä. Ja kerro heille etukäteen, jos voit.
Ajattele sitä myös heidän näkökulmastaan. He eivät näe aidassa mitään vikaa - se saattaa näyttää pahalta, mutta se tekee tehtävänsä. Sinä yrität myydä, joten saatat joutua tarjoutumaan maksamaan laskun.
Ja jotkut voivat vain olla tekemättä työtä. Esimerkiksi jos kyseessä on vanhus, he eivät ehkä tule tarpeeksi hyvin leikkamaan pihaa halutessaan. Et halua loukata heidän omaisuuttaan, mutta voit tarjoutua tekemään sen heidän puolestaan tai maksaa, että joku muu tekee sen.
Tutustu paikallisiin sääntöihin ja kodinomistajien yhdistyksen sääntöihin
Jos naapurisi eivät suostu rouva Nice Galin lähestymistapaan, sinun on ehkä tehostettava peliäsi. Glenn S. Phillips, toimitusjohtaja Lake Homes Realty, sanoo, että jos ongelmaasi koskee kaavoituslaki tai HOA -määräykset, voit ottaa yhteyttä kyseiseen hallintoelimeen. Esimerkiksi jos naapurisi jättää jatkuvasti rumia roskasäiliöitä tai ylimääräistä roskaa reunakiveen koko viikon ajaksi ja se on kaupungin, läänin tai HOA: n määräysten vastaista, voit käydä läpi asianmukaiset menettelytavat ilmoittaaksesi niistä ryhmä.
Mutta Phillips varoittaa: ”Saattaa olla tarpeen olla luja lainvalvontaviranomaisen kanssa varmistaakseen, että he tekevät työnsä ja ajavat asiaa ajoissa. Mutta tämä on yksi näiden yhteisöjen tärkeimmistä tehtävistä, joten varmista, että ne kantavat vastuunsa. ”
Viimeinen keino: oikeustoimet
Jos kaksi ensimmäistä tapaa eivät toimi, oikeustoimet voivat olla ainoa vaihtoehto. Yllä olevien vaiheiden aikana varmista, että seuraat jatkuvasti kaikkea tapahtuvaa. Sanoo Chantayn sillat Kiinteistöt Los Angelesista nyt, "Asiakirja, asiakirja, asiakirja. Tee kaikkesi osoittaaksesi riittävästi, mitä tapahtuu, keskustele ammattilaisen kanssa ja selvitä vaihtoehtosi. ”
Kun teet yllä olevia vaiheita, kirjoita muistiin päivämäärät, jolloin teet tiettyjä toimintoja, ja kirjoita muistiinpanot siitä, mitä keskustelujen aikana tapahtui. Nämä eivät välttämättä ole todisteita itsestään, mutta ne auttavat sinua pitämään tosiasiat selvänä myöhemmin. Ota myös kuvia (ole varovainen, ettet loukkaa) vaurioista tai muista ongelmista. Muista tallentaa kuvat siten, että voit seurata niiden ottamispäiviä.
Mitä seuraavaksi tapahtuu?
Jos sinun on mentävä oikeuteen, voi kestää jonkin aikaa, ja sinun on keskusteltava asiasta (ja matkan varrella aiheutuvista maksuista) asianajajasi kanssa ja sitten neuvoteltava kiinteistönvälittäjän kanssa. Voi olla, että on halvempaa alentaa asuntosi kustannuksia kuin käydä läpi oikeustoimien aika ja päänsärky.
Lisää asunnon ostamisesta
Mistä tietää, että ostat asunnon oikealta naapurustolta?
Voiko ahdistetun talon ostaminen säästää rahaa?
7 asiaa ennen asunnon ostamista
