Kui olete valmis oma kodu turule laskma, olete tõenäoliselt alustanud vaevalist protsessi selle läbimiseks ja avatud majade jaoks valmistamiseks. Aga kui täielik reno pole teie eelarves - hei, müüte selle ikkagi, eks? - on mõningaid olulisi värskendusi, mis pakuvad endiselt suurt investeeringutasuvust.
Põhjus, olgem tõelised: on teatud asju, mis panevad potentsiaalse ostja jooksma ja enamasti on need asjad, mis on teie ülesannete loendis juba mõnda aega olnud. Hea uudis on see, et nende paranduste tegemiseks ei pea te panka murdma.
Siin on seitse remonti ja uuendamist, mida peaksite oma kodu müümisel arvestama.
1. Piirata kaebust
Teie kodu välisilme on esimene asi, mida potentsiaalsed ostjad üles tõustes näevad, seega on oluline jätta hea esmamulje. Õnneks võib see tähendada nii vähe kui maja survepesu või sissepääsuukse värvimist, et see popiks muutuks. Muidugi vapustav maastik võib olla suur müügiargument
, kuid sellega kaasnevad mõned hoiatused. Professionaalselt haljastatud hoov võib kulutada päris senti ja investeeringult maksimaalse tulu saamiseks kulub mitu aastat kasvu. Sellegipoolest suurendab isegi mõne võluva lillepeenra lisamine teie olemasolevale äärekivile atraktiivsust.2. Seadmed
Kui olete kunagi kulutanud vaba aega HGTV-s koduarendus- või majajahisaateid vaadates, teate, kui sageli potentsiaalsed ostjad kommenteerivad vananenud seadmeid-ostjatele meeldib näha sobivad seadmed ja täpsemalt roostevabast terasest. Kui teie eelarve võimaldab ainult ühe vahetuse, vahetage vana külmik roostevabast terasest prantsuse uksega külmkapi vastu. Roostevabast terasest kleepuvate paneelidega saate alati oma ülejäänud seadmetele (kui need on üsna uued) esteetilise tõuke anda. Kuid vähemalt vana külmiku asendamine meelitab ostjaid.
3. Sisevärv
Asjaolu, et profid ei soovita enne edasimüüki kogu kodu värvida - välja arvatud juhul, kui iga tuba on eriti heleda või iseloomuliku tooniga. Pigem keskenduge sellele, et anda mõnele ruumile värske värvimistöö kaasaegses neutraalses värvitoonis. Tõelised neutraalsed nagu hall ja beež on alati ebaõnnestunud värvi värvipanused. Kui te ei saa ilma vähese värvita elada, kaaluge "uut" neutraalset värvi, näiteks kahvatusinist või helehallrohelist. Püüdke ka tagada, et kogu kodu värvilugu oleks ühtne. Mis tahes seinte puhul, mida te ei värvita, lööge Magic Eraseriga kõik kriimustused ja plekid ning nimetage see päevaks.
Veel: 7 asja, mida ma oma maja värvides õppisin
4. Väike vannitoa ümberehitus
Kui olete seda kord kuulnud, olete seda kuulnud vähemalt sada korda - ostjad soovivad näha värskendatud vannitube ja kööki (viimasest minutis rohkem). Bankrate.com küsitluse kohaselt ütles 42 protsenti kinnisvaraspetsialistidest vannituba on üks olulisemaid ruume koduostjad tahavad näha heas vormis. Muidugi, täieliku vannitoa reno tegemine võib teile maksta käe ja jala, kuid õnneks ei pea see sellele tulema. Lihtsad parandused, nagu vanni pahteldamine, plaatide uuesti vuukimine, vananenud seinakatete eemaldamine ja eemaldamine vanad duššiuksed, et luua illusioon rohkemast ruumist, lähevad potentsiaalsete ostjate meelest kaugele. Kui lahendate need kõik vannitoa täieliku ümberehituse jaoks, jääte selle juurde tagasi 102 protsenti oma investeeringust.
5. Väike köögi ümberehitus
Kodutrendid tulevad ja lähevad, kuid üks jääb püsivaks: köök jääb kodu südameks. Seega vana kinnisvara vanasõna, et rohkem kui ükski teine tuba müüb köök maja. Kui teie köök vajab vaid väikest kosmeetilist remonti, on teil õnne! Väikse köögi ümberehitusega pääsete. See võib hõlmata selliseid uuendusi nagu kapid ja sahtlid, esipaneelid, riistvara ja riistvara vahetamine, süvistatud valgustuse paigaldamine või tööpinna uuendamine looduskiviks. HGTV andmetel väikesed köögi ümberehitused pakuvad 98,5 protsenti tootlust teie investeeringule edasimüügil.
Veel:See, mida te kodu makeover -showde kohta ei tea, võib teid üllatada
6. Lahmimine
See ei pruugi teile tunduda suur asi, kuid potentsiaalsele ostjale võib kraamist pakitud majast läbi jalutamine olla täielik väljalülitus. Kuna kogu segadus raskendab ruumi kujutamist oma asjadega, mitte vastupidi teie, ruumi isikupärastamine nii palju kui võimalik on kohustuslik, enne kui avate oma kodu potentsiaalile ostjad. Siin on muidugi suurepärane uudis see, et see ei pea teile midagi maksma. Tegelikult võite isegi mõne dollari eest võita, kui teil on hoovimüük või mõni muu kasutamata vara muul viisil maha müüdud. Aga isegi professionaali toomine ei kahjusta teie eelarvet liiga palju.
7. Sisenemisukse vahetamine
Mitu aastat järjest on mõnevõrra üllatav vahetustehing olnud parendusprojektide tipptasemel - välisukse vahetus. See pole drastiline muutus. See pole isegi eriti kulukas muudatus. Kuid see on peaaegu alati tagasi peaaegu 100 protsenti oma kuludest, eriti kui asendusuks on teras. Selle värskenduse loogika on tõenäoliselt kahepoolne: potentsiaalsed ostjad tahavad end turvaliselt tunda ja uus sissepääsuuks annab äärekivile suure kosmeetilise tõuke.
Veel:Kas selleks on vaja ehitusluba?
Seda postitust sponsoreeris The Home Depot. Hankige hooaja parim kokkuhoid RWB ürituse ajal piiratud aja jooksul tööstuse parimate kaubamärkide uusimate uuenduslike seadmetega.
