Teadlased ütlevad, et kogu uude koju kolimise protsess on üks stressirohkeimaid sündmusi, mida me elu jooksul läbi elame. Kuid hoolika planeerimise, detailidele tähelepanu pööramise ja selge keskendumisega ei pruugi kogu protsess olla nii valus, kui võiksite oodata. Lisateavet leiate siit!
Kuigi alati on asju, mis ei ole ühegi kodumüüja kontrolli all, need asjad, mida teie saab kontroll võib kõik muuta. Kuid ärge minge endast liiga kaugele - see on aeg planeerimiseks. Siin on, mida peate tegema!
1. Saate tasuta hindamisi ja hindamatuid nõuandeid.
Kinnisvaramaaklerid annavad teile kodu hindamise tasuta, sest lõpuks loodavad nad, et kasutate oma kodu müümisel nende teenuseid. Seetõttu kasutage käputäie kohalike ja usaldusväärsete agentide kogemusi, kes on tuntud oma müügiedu poolest, ja kutsuge neid tulema teie kodu väärtustama. Seejärel küsige, mida tema arvates saate teha oma vara väärtuse tõstmiseks.
Kinnisvaramaaklerid veedavad kogu oma tööelu maju kontrollides, nii et nad teavad, mis köidab ostja, mis teda välja lülitab - ja mida peaksite tegema, et olla kõige edukam ja kasumlikum soodustus. Enamik kinnisvaramaaklereid annab teile hea meelega näpunäiteid, sest kui saate selle väärtust suurendada, saate seda teha tõsta hinda... ja kui neil palutakse teid esindada, teenivad nad lõpuks rohkem vahendustasusid müük!
2. Arvutage kokku müügi-, ostu- ja kolimiskulud.
Selle sammu abistamiseks paluge ühel kinnisvaramaakleril anda teile ülevaade kõigist kohalikest tasudest, vahendustasudest, maksudest ja kuludest, millega müümisel ja ostmisel tõenäoliselt kokku puutute. Need peaksid sisaldama kinnisvaramaakleri tasusid, advokaaditasusid, inspekteerimis-/inspektorikulusid ja mis tahes potentsiaali kapitalikasumi maks.
Lisage nendele kuludele kulud, mis tekivad uue kodu ostmisel - ja pidage meeles, et kaasate kõik tagatisraha, hüpoteeklaenuvahendaja tasud, küsitluskulud, tingdeponeerimistasud, omandiõigusega seotud ettevõtte tasud ja kindlustus. Viimaseks, kuid mitte vähem oluliseks, hankige kolivalt ettevõttelt ligikaudne hinnapakkumine - tavaliselt põhineb see teie olemasoleva kodu ruutmeetril ja sellest, kui kaugele te liigute.
3. Arvutage oma eelarve.
Soovite võtta ühendust oma praeguse hüpoteeklaenuandjaga ja küsida neilt, kas ja milliseid trahve ja tasusid te oma olemasoleva laenu ennetähtaegse tagastamise eest kannate. Andke oma laenuandjale teada, et kavatsete oma kodu müüa, ja nad annavad teile ajakohase avalduse järelejäänud summa, mis aitab teil täpselt välja selgitada, kui palju müümine teile tegelikult maksma läheb tingimused. (Seda numbrit värskendatakse muidugi kõige värskema summaga vahetult enne tingdeponeerimise sulgemist.) Kui olete säästud, usaldus või muud rahalised vahendid, lisage need ostmise suurendamiseks käepärast olevale summale võimsus.
4. Hankige laenu eelkvalifitseeritud.
Nüüd peate pöörduma hüpoteeklaenuandja poole ja tegema temaga koostööd, et täpselt kindlaks teha, kui palju saate mugavalt laenu võtta. Maakler arvestab paljusid tegureid, sealhulgas ostetava kodu ligikaudset hinda, seda, kui palju sissemakset saate mis tahes olemasoleva kodu müügi staatus, kui palju te teenite, oma netoväärtus-ja vaatame seda olulist krediiti skoor.
Eesmärk on kahekordne: välja selgitada, kui palju saate uuele majale kulutada, ja suurendada oma atraktiivsust ostjana-kuna olete eelkvalifitseeritud, teavad nad, et olete tõsine pakkuja, ja peaks saama sulgeda kuue nädala jooksul või nii.
5. Palgake parim kinnisvaramaakler.
Olles juba kohtunud ja töötanud kinnisvaramaakleritega oma kodu hindamiseks, võtke uuesti ühendust oma lemmikuga ja paluge tal aidata oma kodu müüa! Kui teil on kahtlusi, millist agenti valida, rääkige oma piirkonna sõprade, pere ja kolleegidega, kes on hiljuti elukoha ostnud või müünud, ja küsige isiklikke soovitusi. Peate end valitud agendiga mugavalt tundma - ja peate veenduma, et nad müüvad teie maja võimalikult kiiresti, tõhusalt, ausalt ja tõhusalt.
Kui olete oma agendi valinud, vaadake läbi kogu nende kodu turundusstrateegia ja veenduge selles on oma lähenemisega rahul ja kavatsevad abistamiseks teha kõik, mida neilt nõutakse sina. Samuti paluge neil oma kodu ümber hinnata, võttes arvesse teie tehtud tööd ja vahepeal toimunud turuliikumisi.
6. Hakake oma uut kodu otsima.
Nüüd, kui eelarve on selge, võite alustada põnevat uue kodu otsimise protsessi. Võib tunduda tüütu saada kõik finantsfaktid ja arvandmed paika, enne kui asute selle unistuste maja leidma, kuid selleks ajaks pannes esmalt aluse, on teil vähem tõenäoline, et teil tekib süda pärast seda, kui olete armunud sobimatusse ja taskukohasesse hinda Kodu. Selle asemel valmistate end edu jaoks ette.
7. Tee oma kodule uus kujundus!
Kui sirvite endiselt maju, asuge tööle maja remondi, renoveerimise ja raskete töödega, mis on vajalikud teie maja turu tippu tõstmiseks. (Lisateavet selle kohta, miks ja kuidas oma kodu välisilme müügiks ette valmistada, leiate siit.)
Esmamulje on tõesti oluline, nii et peate oma kodu kõik aspektid üle vaatama. Millele ostja tähelepanu köidab - kas ruumi fantastilised proportsioonid või surnud taim aknas? Kõndige läbi iga toa ja proovige mitte ainult vaadata seda värskete silmadega, vaid ka teisi meeli. Hinnake, kuidas see lõhnab (halb lõhn võib ostjaid tõsiselt hirmutada) ja kõlab - kas on paugutavaid torusid, lahtisi põrandalaudu või kriuksuvaid uksi?
Mis tahes paranduste puhul, mida teete, tehke neid hästi. Laiguline või tilkuv värv ei ole palju paranenud. Samuti ei ole plaatide paigaldamine ebaühtlane (isegi kui see on uhke) ega ka soodsa keldrikorruse lisamine odav või sobimatud segistikomplektid.
8. Ole võimalikult paindlik.
Kui suudate vaatamissoovile kiiresti reageerida ja tingdeponeerimise sulgemise osas paindlik olla, siis teete kõik endast oleneva, et oma kodu müümiseks rattaid määrida.
Ja hoides oma kodu võimalikult korras, peaksite saama hetkega vaatamissoovile öelda "jah". Alustage vähemoluliste asjade pakkimist niipea, kui otsustate kolida, ja rentige ajutiselt mäluseade, et kogu see lisakraam välja viia.
Hüppa sisse mõlema jalaga
Jah, eluasemeturg võib olla karm - mis tähendab, et konkureerimiseks peate olema palju rohkem valmis. Kuid nutikuse ja otsustavusega näha kogu kodumüügiprotsess läbi, saate selle kolitava veoki laadida varem, kui arvate!
