Kujutage seda ette: olete koos paljude teiste inimestega konverentsisaalis, mõistes, et kui istute 90-minutilise esitluse kaudu saate tasuta kahe ööbimise hotellis või tasuta piletid a näitama. Järgmine asi, mida teate, on aga, et teid segatakse toast tuppa ja 90 minutit muutub kaheks, kolmeks või isegi neljaks tunniks. Siis juhtub näiliselt paratamatu: jalutad koos minema tee rohkem, kui sa lubasid. Kõnnite osaajalise kasutamise õigusega - ja üks suur vastuseta küsimus: kas ma tegin just suure vea?
Kinnisvarainvesteeringute kõrgema analüütiku sõnul Sulgemine Allison Bethell, osaajalise kasutamise õigused pole seda väärt. "Osaajalise kasutamise õiguse ostmine ei ole investeering ja selle asemel tekitab see rohkem võlgu ja seda võib olla raske müüa," ütleb ta.
Omanik aga DollarSprout Jeff Proctor ütleb, et kõik sõltub sellest, mida sa väärtustad.
„Puhtalt finantsilisest vaatenurgast olen avastanud, et valdav osa osaajalise kasutamise õigustest ei ole nutikad investeeringud,” alustab ta. "Kui aga teile meeldib idee saada igal aastal kindel puhkusekoht ja teile meeldib mõte pühenduda igal aastal oma puhkusepileti kasutamisele, võib osaajalise kasutamise õigus teile sobida."
On selge, et paljud on Team Fixed Vacation Spot'is: osaajalise kasutamise õigus on tõusuteel - ja seda juba kaheksa aastat järjest.
Vastavalt a 2018 uuring Ameerika kuurordiarendusassotsiatsiooni poolt läbi viidud ajaga, kui osaajalise kasutamise õigused kasvasid 9,2 miljardilt dollarilt 2016. aastal 9,6 miljardi dollarini 2017. aastal ja kasvasid alates 2013. aastast enam kui 26 protsenti. Lisaks sellele oli keskmine täituvus üle 81 protsendi, võrreldes hotellide täituvusega 65,9 protsenti.
Kuid siin on kümnete tuhandete dollarite küsimus, kas osaajalise kasutamise õigused on seda tõesti väärt?
Veel: 10 parimat sooloreisi naistele
Mis on osaajalise kasutamise õigused?
Alustuseks jagame täpselt, mis on osaajalise kasutamise õigused. Seal on neli erinevat tüüpi: fikseeritud nädal, ujuv, kasutusõigus ja punktiklubi.
Fikseeritud nädalal on väga vähe paindlikkust, kuna teil on igal aastal igal aastal juurdepääs konkreetsele üksusele aasta -aastalt. Ujuval osaajalise kasutamise õigusel on aga rohkem vabadust, kuna saate oma aega reserveerida. Kasutusõiguse korral kuulub kinnisvara arendajale, kuid ostja saab kinnisvara igal aastal teatud ajaks rendile anda kindlaksmääratud arvu aastateks. Lõpuks võimaldab punktiklubi osaajalise kasutamise õigus ostjatel punkte koguda, ostes kindla kinnisvara või ostes punkte ja kasutades neid punkte, et peatuda erinevates kohtades.
Aga kuidas see täpselt toimib? Proctor murrab selle meile näite abil.
„Ostan osaajalise kasutamise õiguse Floridas. Esialgne investeering on 10 000 dollarit ja iga -aastased hooldustasud algavad 750 dollarist. Vastutasuks on mulle tagatud seitse päeva ja kuus ööd aastas, et saan oma osaajalise kasutamise õigusega jääda.
„Järgmise 10 aasta jooksul maksan ma kokku 60 öö eest 17 500 dollarit. See maksab umbes 291 dollarit öö kohta - mitte just odavalt. Olen kindel, et leian palju korralikke hotelle alla 175 dollari eest öö kohta, mis säästaks mind tuhandeid dollareid (ja muudaks puhkust veidi mitmekesisemaks). ”
Eelmainitud ARDA uuringu kohaselt oli osaajalise kasutamise õiguse keskmine müügihind 22 180 dollarit intervalli kohta, keskmine hooldustasu oli 980 dollarit. Nagu Proctor ütles, mitte just odav.
Osaajalise kasutamise plussid
Kogu selle senise teabe põhjal tundub, et me lükkame teid eemale isegi osaajalise kasutamise õiguse kasutamisest. Aga uskuge või mitte, seal on eelised selle omamisel.
Alustuseks sobivad osaajalise kasutamise õigused tööhobustele, kellel on raske igal aastal endale puhkust eraldada.
"Minu arvates on osaajalise kasutamise õiguse suurim proff see, kuidas see" sunnib "teid igal aastal puhkama," ütleb Proctor. „Kui teil on igal aastal ette määratud aeg ja asukoht, tunnete end kohustatud seda kasutama - vastasel juhul kulutate sõna otseses mõttes raha puhkusele, mida te ei võta! Seda ei taha keegi. ”
Ka osaajalise kasutamise õigused võtavad teie puhkusest ära. "See, et ei pea tegelema sihtkoha logistika ja hotellide planeerimisega, on ka tore luksus, eriti kui olete täiesti rahul sellega, et lähete igal aastal tuttavasse kodust ära, ”ütles ta lisab.
Osaajalise kasutamise kuurordid pakuvad tavaliselt ka suuremat majutust ja rohkem mugavusi kui teie tüüpiline hotellituba. Tegelikult on umbes 72 protsenti osaajalise kasutamise õigusega korteritest kaks või enam magamistuba ja ARDA uuringu kohaselt on keskmine ühiku suurus üle 1000 ruutjalga.
Lisaks pole Bethelli sõnul teie kohustus kindlustus ja kommunaalteenused.
Veel: 15 kohta saarepuhkuseks - ilma USA -st lahkumata
Osaajalise kasutamise miinused
Esiteks ei ole osaajalise kasutamise õigused investeeringud - ja see on tõenäoliselt suurim eksiarvamus selle omamise kohta. Lisaks ei ole ka varem arutatud kulud ilusad.
"Osaajalise kasutamise õigused on üks neist haruldastest kinnisvarainvesteeringutest, mille väärtus väheneb regulaarselt, muutes need kohutavaks investeerimisvalikuks," hoiatab Proctor. "Neil on ka kõrged aastased hooldustasud, mis tõusevad sageli kiiremini kui inflatsioonimäär."
Teil pole nende iga -aastaste hooldustasude üle mingit kontrolli ja maksate selle tasu olenemata sellest, kas kasutate osaajalist kasutust või mitte.
Bethell ütleb, et te ei saa ka kinnisvaraomaniku hüvesid, nagu maksude mahakandmine, kallinemine või omakapitali ehitamine. Ja siin on suurim puudus: osaõigusi on raske müüa - ja kui teil on võimalik müüa, ei müü see tõenäoliselt mitte ainult madalama hinnaga, sest turul on nii palju (Ameti andmetel, oli USA -s 2017. aastal 1570 osaajalise kasutamise kuurorti, mis esindab ligikaudu 205 100 ühikut), kuid Forbesi andmetel, IRS ei lase teil ka kapitalikahju nõuda nagu teiste investeeringute ja kinnisvaraga.
Alumine rida? Osaõigus ei ole investeering - ja see on kulukas.
"Kui soovite pikaajalist puhkust, siis kaaluge osaajalise kasutamise õigust," ütleb Proctor. "Kui otsite üürikinnisvara ostmise asemel investeerimisvõimalust, ei pruugi osaajalise kasutamise õigused olla teie parim valik."
