Kodu ostmine: sammud alustamiseks - SheKnows

Teie hüpoteeklaenuandja vaatab numbreid, et teha kindlaks, mida saate endale lubada. Teie kogu võlg, sealhulgas autode maksed ja muud laenud, ei tohiks ületada 36 protsenti sissetulekust.

Laenuandjad võtavad teie tööandja ja pangaga ühendust, et kontrollida teie sissetulekut, kontrollida teie krediidiajalugu ja teha kindlaks, kas teid võidakse teatud summa hüpoteegi saamiseks heaks kiita. Kuigi te ei ole kohustatud seda hüpoteeklaenu võtma, näitab see müüjatele, et olete tõsine ostja.

Enamik esmakordselt ostjaid töötab kinnisvaramaakleriga, kes teab nende naabruskondade kuulutusi, kus nad on huvitatud elamisest. Võimalik, et te ei saa kõike soovitud hinnaga teile sobiva hinnaga, seega olge valmis kompromissiks. Seadke prioriteediks see, mis on teie jaoks oluline - asukoht, koolipiirkond, magamistubade või vannide arv jne.

Kui te ei saa endale lubada ühepereelamus kõike, mida soovite, kaaluge korterit või linnamaja. Vaadake piisavalt kinnisvara, et saaksite aru, mis on saadaval selles hinnaklassis, milles teid heaks kiidetakse.

Kui olete leidnud õige kodu, tehke pakkumine. Kui see on küsitavast hinnast palju madalam, olge valmis vastupakkumiseks ja läbirääkimisteks. Ärge survestage pakkuma rohkem, kui suudate - kui kodu hind jääb teie valikust välja, peate olema valmis minema minema.

Kui saate müüjaga hinna osas kokku leppida, allkirjastate lepingu ja teil palutakse tehingu tegemiseks „tõsine raha” maha panna. Veenduge, et teie leping sätestab, et teie raha tagastatakse, kui võtate pakkumise tagasi.

Muutke juhuslikuks, et müügi tingimuseks on sertifitseeritud koduinspektori kontroll. See kontroll tuvastab kõik struktuursed, elektroonilised või sanitaartehnilised probleemid kodus ning võib säästa suuri remondikulusid, mis ei pruugi kohe ilmne olla.

Teie leping määrab lõppkuupäeva, mis on läbiräägitav. Teil on vaja aega oma hüpoteegi ja rahanduse tagamiseks ning müüjal on aega pakkimiseks ja kolimiseks. Samuti on aeg kontrollida, kas kodul on selge pealkiri.

Kui kõik on korras, allkirjastate paberid ja annate üle suure tšeki, esitades oma hüpoteegi paberid koos taotluse ja sulgemistasudega. Allkirjastate palju pabereid - lõpetamisel vaatate need kõik läbi ja teile esitatakse uue kodu võtmed. On aeg hakata nautima koduomandi maksusoodustusi ja uhkust!