Kinnisvaramaakleri leidmine ja kasutamine
Kinnisvaramaakleri kasutamine on väga hea mõte. Kõik kodu ostmisega seotud üksikasjad, eriti rahalised, võivad olla murettekitavad. Hea kinnisvaraspetsialist saab teid kogu protsessi juhendada ja kogemusi palju lihtsamaks muuta. Kinnisvaramaakler tunneb hästi kõiki olulisi asju, mida soovite naabruskonna kohta teada saada arvestades - koolide kvaliteeti, piirkonna laste arvu, naabruskonna turvalisust, liiklusmahtu ja rohkem. Ta aitab teil välja selgitada hinnaklassi, mida saate endale lubada, ning otsida kuulutustest ja mitmetest kirjeteenustest kodudes, mida soovite näha.
Vahetu juurdepääs kodudele kohe pärast nende turule laskmist võib maakler säästa teile tunde raisatud sõiduaega. Kui on aeg teha pakkumine kodu kohta, võib maakler raha säästmiseks välja tuua viisid, kuidas oma tehingut struktureerida. Ta selgitab erinevat tüüpi hüpoteeklaenude eeliseid ja puudusi ning juhendab teid paberimajandust ja olge kohal, et hoida kätt ja vastata viimase hetke küsimustele, kui allkirjastate lõputöödele kell sulgemine. Ja te ei pea maaklerile midagi maksma! Makse tuleb kodumüüjalt, mitte ostjalt. Kui soovite osta HUD kodu, peate oma pakkumise esitamiseks kasutama kinnisvaramaaklerit.
Tulemas sissemaksega
Piisava raha leidmine sõltub paljudest teguritest, sealhulgas maja maksumusest ja hüpoteegi tüübist. Üldiselt peate leidma piisavalt raha, et katta kolm kulu: tõsine raha - sissemakse, mille teete kodu pakkumise esitamisel, et tõestada müüjale, et kavatsete maja tõsiselt osta; sissemakse - protsent kodu maksumusest, mille peate tasuma arveldusele minnes; ja sulgemiskulud - maja ostmiseks vajalike dokumentide menetlemisega seotud kulud.
Kui teete kodu kohta pakkumise, paneb teie kinnisvaramaakler teie tõsise raha tingdeponeerimiskontole. Kui pakkumine võetakse vastu, rakendatakse teie tõsine raha sissemakse- või sulgemiskuludele. Kui teie pakkumist vastu ei võeta, tagastatakse teie raha teile. Teie tõsise raha suurus on erinev. Kui ostate näiteks HUD -kodu, jääb teie tagatisraha tavaliselt vahemikku 500–2000 dollarit.
Mida rohkem raha saate sissemaksesse panna, seda väiksemad on teie hüpoteeklaenud. Mõned laenuliigid nõuavad 10–20 protsenti ostuhinnast. Seetõttu pöörduvad paljud esmakordsed koduostjad abi saamiseks HUDi FHA poole. FHA laenud nõuavad ainult 3 protsenti alla ja mõnikord vähem.
Sulgemiskulud, mille maksate arveldamisel, on keskmiselt 3–4 protsenti teie kodu hinnast. Need kulud hõlmavad erinevaid laenuandja tasusid ja muid töötlemiskulusid. Kui taotlete laenu, annab laenuandja teile hinnangu sulgemiskulude kohta, nii et teid ei üllataks. Kui ostate HUD -kodu, võib HUD maksta suure osa teie sulgemiskuludest.
Vaadake ka: 7 asja, mida peaksite enne kodu ostmist teadma
