Võtke see kelleltki, kes on seal käinud - esimese maja ostmine võib olla kõige põnevam ja segadusttekitavam verstapost täiskasvanueas. Ainus viis karmist protsessist üle elada on siseneda mõlema silmaga. Need siseringi näpunäited hoiavad teid sulgupäeval tundmast, nagu oleksite teinud oma elu suurima vea.
Mu abikaasa ja mul oli hea kogemus ostame oma esimese maja suure kinnisvaramaakleri abiga. Kuid pärast vaid mõne nädala pikkust paberitööga surnuks peksmist tundis mu aju, et vajab kuuajalist pausi, et kustutada kogu see bürokraatia.
Ja just siis läheb kõik õigesti. Mis tahes Kinnisvara agent võib teile öelda (kui nad naeratab maniakaalselt hinge all), et maja ostmine vaevalt läheb kunagi plaanipäraselt. Midagi imelikku juhtub. Mingi lünk leitakse. Mõni peen trükk, mida te kunagi lugeda ei viitsinud, tuleb tagasi, et teid tagumikku hammustada.
See on esimene aasta, kui näeme a esmakordsete koduostjate arv
rohkem kui viie aasta jooksul, mis tähendab, et paljud 20–30-aastased on valmis oma esimese maja lukustama. Seni 2015. Y-põlvkond moodustab 68 protsenti kõigist esmakordsetest koduostudest. Kuigi see on majandusele suurepärane, ei ole see nii suurepärane tuhandetele peagi teadmatutele koduomanikele, kellel pole aimugi, mida nad teevad.Veel: Kuidas teada saada, et ostate maja õiges piirkonnas
Kui olete kokku kraapinud a sissemakse oma esimese kodu eest, ära veel tagane. Saate esmakordselt meeldiva koduostukogemuse, kui õpite ootamatusi ootama:
1. Müüjal on eelis
Müüjate turg on hea asi - kui müüte. Olin ostja müüjate turul, kui ostsime oma esimese kodu, mis tähendas lihtsalt seda, et müüjal oli ülekaal. See tähendas ka meie jaoks veelgi suuremat stressi, mõeldes, kas meie pakkumine saab kunagi heakskiidu. Jennifer De Vivo, kinnisvaramaakler ja omanik De Vivo Realty Floridas, selgitab: „Kahjuks on koduvarud kõigi aegade madalaimad ja müüjad istuvad kenasti. Kui kodu hind on hea ja heas seisukorras, oodake tihedat konkurentsi. Eile käisin näitusel ilusas kodus linna ihaldusväärses osas ja seal oli sõna otseses mõttes seitse agendid pargisid vihmasel päeval väljaspool kodu ja ootasid oma järjekorda, et koos nendega ringkäiku teha kliendid! ”
Ta soovitab: "Teadke üksikasjalikult, mida soovite oma järgmisest kodust, ja seadke siis realistlikult oma ootused selle kohta, mida teie kohalik turg teie hinnaklassis suudab pakkuda."
2. Sa saad ilma pakkumisstrateegiata otsa
Nagu De Vivo selgitas, on see müüjate turg ja tarbijate usaldus on kõigi aegade kõrgeim. See ei tähenda midagi muud kui vana head konkurentsi, nii et pange oma läbirääkimismüts pähe ja tehke nagu kirbuturul. De Vivo soovitab: „Olge valmis oma agendiga pakkumisstrateegiaid arutama. Teie agent peaks teile nõu andma, kuidas oma pakkumist teistest tugevalt esile tõsta. ”
De Vivo ütleb: „Hind on oluline, aga ka tingimused. Kontrolliperioodi lühendamine ja suurema tagatisraha panemine aitab teil oma jala selle kuuma kinnisvara uksest sisse ajada. ”
3. Peate lisatasu maksma
Maja ostmine pole nii lihtne kui maksta Zillowil nähtud hind. Kui see vaid nii lihtne oleks. Õppisin raskel viisil, et enne sulgemist ilmneb palju ootamatuid kulusid - sealhulgas sulgemiskulud ise, hinnanguliselt kaks kuni viis protsenti ostuhinnast. Kui elate suures linnas, võite eeldada, et maksate oma kodust küsitud hinnast veelgi rohkem, ütleb New York City Charles Rutenberg LLC kinnisvaramaakler Becki Danchik. „Seal on ehitustasud, nagu sissekolimis- ja kolimistasud, mis võivad ulatuda mõnesajast paarini tuhande dollari kohta ja juhatuse taotlustasud 500–700 dollarit või rohkem, sõltuvalt korterist/ühistust. ”
Ta jätkab: „Uue arendusega korterelamute puhul tasub ostja kulud, mille tavaliselt maksab müüja. Nende hulka kuuluvad müüja advokaaditasud, samuti NY ja NYC ülekandemaksud. ”
Veel:Kuidas kodu ostmise protsess toimib
4. Pangalt vastuse saamiseks kulub igavesti
Kinnisvara sulgemine on endiselt olemas, kuid ärge unustage - kinnisvaraturg õitseb ja pangad võtavad oma magusa aja pakkumiste üle läbirääkimisi pidavate ostjate juurde naasmiseks. Nii palju kui soovite selle unistuste kodu juurde hüpata ja teo oma nimele saada, ei juhtu see tõenäoliselt kohe. De Vivo selgitab: „Florida maaklerid pole kindlad, mis toimub, kuid pankadele kuuluvate kinnisvarahaldurite pakkumistele ja hinnaläbirääkimistele vastamiseks kulub kuni kaks nädalat. Võib -olla on see nende kinnistute pakkumiste äkiline üleujutus või äkki tõmbavad pangad oma REO (panga omandis olev kinnisvara) osakondade töötajaid tagasi. ”
Ta lisab: "Mis iganes see on, ärge imestage, kui ootate vastust."
5. Müüjalt vastuse saamine võtab igavesti
Kas keegi ei oleks põnevil, kui saaks oma majale pakkumise? Mis on võttes kas neil on nii kaua aega vastata? Kinnisvaramaailmas ei saa ükski uudis siiski olla hea uudis - müüja ja/või nende kinnisvaramaakler võivad lihtsalt teiega ühenduse võtmiseks liiga hõivatud olla. Michele “Wojo” Wojciechowski, auhinnatud huumoriraamatu autor Järgmine kord, kui ma liigun, viivad nad mind kastis, hoiatab: „Ärge paanitsege nagu mina. Mäletan, et ütlesin oma mehele: „Kuidas nad ei saanud meie lepingut vastu võtta? Teeme õiglase tehingu! Uhh. Nad lükkavad meid tagasi ja me ei saa enam kunagi nii head kodu kui see! ”Um, selgub, et nad võtsid meie pakkumise vastu; nad olid lihtsalt hõivatud perega seotud asjadega. ”
"Ärge arvake automaatselt, et vaikus tähendab ei. See võib lihtsalt tähendada, et üks müüja lastest sai tuulerõuged, ema kutsuti äris ära ja Isa on kodus ja proovib imikut vaadata, saades samal ajal teise lapse korvpallitrenni, ”räägib ta Wojciechowski.
Veel:Kinnisvaramaakleri häirivad ülestunnistused
6. Sulgemine võtab igavesti
Kontsad lohistavad pangad on vaid osa probleemist. Samuti peate arvestama ostjate ja müüjate esindajate vahelise suhtlemise, kontrollimise aja, remonditaotluste ja paberimajanduse esitamisega. Kui te ei tea, kui kaua kulub maja ostmiseks algusest lõpuni, võib protsess tunduda terve igavikuna. Danchik hindab: „Oodake, et ostuprotsess kestab 2-3 kuud. See on aeg, mis kulub pakkumise vastuvõtmisest kuni sulgemise kuupäevani. ”
"Aeg sõltub ka sellest, kas ostja taotleb hüpoteeklaenu või mitte," lisab ta.
